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刚刚，中山西区挂牌了一宗约28亩地块，用途为零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地）。

该地块位于西区街道隆平社区，起拍总价约1.3亿，起始楼面地价为3019.37元/㎡，2021年12月30日上午9时30分进入限时竞价环节。

据建设用地规划条件，该用地由规划用途为加油加气站用地及商务用地两个区域组成。其中商务用地面积为12669.21㎡，限高80米；加油加气站用地面积为6309.71㎡，另加配套建筑面积约60-80㎡的公共厕所一处。

从位置图上看，加油加气站用地，商务用地两用地紧紧相连，位于沙古公路旁，往西接驳沙溪互通立交桥，珠三角环线高速，京澳线在地块周边穿过，路网通达。周边以农田为主，旁边皆是花木园林场以及一些农庄。

地块靠近聚星学校，沿沙古公路再往东一些，便是彩虹片区，目前，该片区的医疗、教育、商业配套都很齐全，未来，可以共享该片区的资源配套。

出让宗地概况

土地总面积18978.92平方米（折合28.4684亩），位于中山市西区街道隆平社区，现状为已平整，用途为零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地），出让年限为40年。

土地开发建设要求

 1.规划指标要求：该用地由规划用途为加油加气站用地及商务用地两个区域组成。

（1）地上计容建筑面积上限：总计容建筑面积43055.4平方米，其中商务用地为38007.63平方米，加油加气站用地为5047.77平方米；

（2）基本指标要求：①加油加气站用地容积率≤0.8、建筑密度≤35%、建筑限高12米、绿化率≥20%；②商务用地容积率≤3.0、建筑密度≤50%、建筑限高80米、绿化率≥20%。

（3）地下空间情况：①加油加气站用地地下空间使用性质为储油、储气设施，不涉及建筑面积，应符合相关行业规范，竖向利用深度为浅层（0-15m）；②商务用地地下空间使用性质为地下车库，总建筑面积为44251.6平方米，其中负一层建筑面积为11062.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（4）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求。

（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号:281142021070003）执行。

2.建设期限要求：在2023年2月28日之前开工，在2025年2月27日之前竣工。

3. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

其他公开交易条件

1.本宗用地由零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地）两个区域组成，两个区域用地需分别办理不动产权证。其中零售商业用地（加油加气站用地）建设综合站，可具备加油、加气、加氢、充电功能。

2.公开交易成交后，竞得人须按本出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。

3. 本宗用地成交后，竞得人需与西区街道办事处签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受所在镇街监管，监管事项详见《项目履约监管合同》。

4.自持要求：竞得人需自持商务用地的计容建筑面积不低于19004平方米（即本次出让商务用地计容建筑面积的50%），自持年限自该地块项目竣工之日起不少于10年（按规定移交的公建配套设施除外），自持部分须整体办证。

竞投起始价、竞价增幅

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3019.37元/平方米，即起始总价为130,000,183元、约4,566,473元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

竞买人资格要求

1.竞买人必须同时具有成品油零售、燃气经营资质，且注册资本不少于3000万元，不接受联合竞投。

2.竞买人必须是具有《危险化学品经营许可证》的公司或企业。

3.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。

竞买人应配合提供相关资料。