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  楼市风云，变幻莫测。

  今年以来，多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷，重点城市的个人房贷利率一路走高、房企接连暴雷、市场信心不足，受此影响，全国居民购房杠杆率不断下降。

  在此大环境下，中山也难逃出“魔爪”。

  备注：全国居民购房杠杆率=季调个人住房贷款余额新增额/季调全国一、二手住宅销售总额+9%公积金贷款历史平均比重

  数据来源：中国人民银行、住建部、国家统计局、各地统计局、各地房管局、易居研究院

  据合富10月成交数据，中山楼市也并非很乐观。连最有盼头的“金九银十”成交都在滑坡，成色明显不足。10月全市住宅仅成交2294套，面积25万㎡，同比去年下降58%。

  市场的降温，房贷利率持高，房产税消息甚嚣尘上，土拍降温明显，各种市场变数下，购房者都趋于理性，出手更为谨慎。对于大部分置业者来说，在“房住不炒”的大趋势下，项目的高性价比已然成为人们抉择的关键因素。

  在这种环境下，“全能”型楼盘更是大势所趋，购房者的置业首选目标。

  中山目前既有品质又有优质资源占有的小区，实在不算多。单说景观标准、社区配套和物业，能够满足优质居住体验、称得上改善盘的已经很少。如果再加上对地段、优质教育资源、生态、发达路网、商业以及单价上又普遍能接受等外部资源占有的要求呢？那真的是凤毛麟角。

  虽然少，但也不是没有。

  比如说，坐落于小榄核心地段，周边名校云集的高性价比楼盘——联祥花园。

  联祥花园择址中山北宜居核芯之地的小榄片区，是中山市小榄房地产投资开发有限公司（以下简称“小榄房投公司”）从2005年成立至今用匠心打造小榄人居生活标杆项目。其楼盘品质与教育、商业、交通等综合配套资源的完美融合，为小榄房投公司在小榄乃至中山赢得了相当好的口碑。

  据悉，项目自二阶段开售以来便深受小榄人热爱，曾经创下了3小时便销2亿的佳绩，热销全镇。

  其热销的背后，究竟蕴含怎样的价值密码？

  01.重量级超配加速聚合

  造小榄城芯生态宜居地

  近年来，城市发展按下了“加速键”，随着大交通、大教育、大商业等重量级的超配加速聚合，将推动中山人口输入、经济进阶、品质提升，尤其是小榄，已然成为当下改善置业的高地。

  小榄作为中山市经济重镇，在城市建设中占据着举足轻重的地位，一直为中山政府重点打造的北部区域商贸中心、产业重镇。

  根据日前西部产业园招标设计公告，西部产业园总体城市设计面积为118平方公里，划定三片重点地区详细城市设计面积为 37.27 平方公里，其中就包括小榄部分片区在内。对小榄而言，这无疑是千载难逢的发展机会。

  西部产业园是中山3+4头号工程重点推动的产业平台之一，在土地利用、项目审批、市场预期等方面有多重利好，对小榄来说是土地增值、物业升值、城市品质升格的重大机遇。西部产业园片区规划对公共服务设施、增加公园绿地面积、启动连片更新、产业升级、盘活土地等方面都做了全方位的统筹规划，倾力打造中山西部“产业融合发展创新区、生态宜居片区”。前景可期。

  02.坐拥多维立体交通

  畅享湾区“1小时”生活圈

  小榄毗邻广佛江，地处粤港澳大湾区1小时生活圈，是粤港澳大湾区的重要交通支点。当前，小榄也全力抓住机遇，以建设区域性综合交通枢纽为目标全力推进，加快建设对接大湾区中心城市城市网络，提升小榄与西北组团、与周边城市交通互联互通水平。

  目前，小榄片区的交通也颇为发达，广珠城轨小榄站可接入全国铁路网络，通往广州、珠海和粤西等地。在中山四纵五横大交通规划中，四纵之一的中山西环高速项目就包含了小榄支线在内，一起助力小榄片区的通勤。

  不仅如此，片区的交通前景也很可观，还有在建设中的深中通道及规划中的广州地铁18号线都值得期待，未来都能够更好地吸纳广州、深圳、香港等发展高地的人群或产业的溢出，有望助力小榄优化交通以及片区的发展。

  联祥花园正处小榄镇核心，临街而建，从项目出发到小榄轻轨站大致需要5分钟的车程，经由广珠城际，亦可畅达广州、佛山、珠海、江门等湾区城市。

  03.移步异景的绿色生态高层住宅

  谁人不爱？

  目前，小榄房投公司打造的这个大型住宅区已较为成熟，联祥花园占地10万平，容积率仅为2.5，总建筑面积约33万㎡。整个小区的绿化率高达37.31%，绿化面积达3.8万平方米，以回归生活为主要开发理念，将自然、生态最大化融入到项目规划，用心打造绿色生态高层住宅小区，让您时刻身处绿氧之中。

  此外，项目还拥有超宽的楼距，移步异景，犹如置身公园；视野超好无遮挡，园林景色尽收眼底，让生活在这里的每一位业主都能尽可能的享受更多风景，阳光、视野、尺度一应俱全，这样的生活福利堪称重磅！

  04.学府之地 配套云集

  共鸣城市菁英精致生活

  学府之地，文化传承之轴是联祥花园的另一个标签。

  联祥花园周边名校环伺，尽享中山百年书香儒染，占据名门教育制高点。从幼儿园、小学到中学，全年龄段优质教育资源集聚，绩西幼儿园、华生幼儿园、明德幼儿园、绩西小学、菊城小学、菊城中学、广源小学、花城中学、小榄中学，12年教育无忧，让孩子从小受周边文化的熏陶，拥有一个更美好的未来。

  小榄联祥花园位于小榄轴心，周边不仅云集万安市场、杰熙百货、中斌购物广场、大信新都汇、海港城等醇熟商业配套，更靠近镇政府、金融中心、小榄人民医院、乐活健身馆。从柴米油盐酱醋茶到健康、文化、娱乐、休闲等高层次消费需求，执掌10分钟车程的繁华生活圈，共鸣城市菁英精致生活。

  05.超宽楼距+低密社区

  礼献城市精英园林环湖梦

  小榄房投公司以水系为主题的岛屿度假休闲风格园林的人居住宅产品，是项目倾力打造的人居品质亮点。项目反复推敲和测量每一处建筑细节，倾献超宽楼间距、大面积水景等舒居设计，让每一栋建筑设计，都蕴涵设计师的哲思和情怀，力图体现建筑的极致美学。

  联祥花园第一阶段以水系为主题的岛屿度假休闲风格园林已然完成，绿化区以大面积人工湖为轴，无边际泳池和静谧园林为点缀，自镜面水池的精巧结构，社区园林每一处都尽显匠心品质。

  小区内水景、区中心内的木质景观长廊和区内到处的花草树木等植物所错落有致组成了整个小区的绿化，这也使得该小区的绿化设计是比较精致的小区之一。未来二阶段将与一阶段全面连通，以中轴园林景观带为起点，绿地休闲区及健身休闲区展开，届时项目将置身于花园之中，打造最强生态园林景观。

  06.兼具实用性与舒适性

  硬核户型产品力Max！

  至于产品，也非常能打！

  联祥花园当前主推建面约155㎡、162㎡、177㎡改善大户型。一个优质改善户型所需具备的几个指标，低密度、私密性、高实用率，这里全都聚齐了。

  采光观景、洗衣晾晒、置物收纳，可以说是市面上功能相当完备的阳台设计了。独立L型明厨设计，完美满足洗、切、炒的烹饪动线，实用性高；主卧也套房堪称惊艳，拥有超长飘窗景观视野，其他三间房，空间方正、均带飘窗设计，通风采光一流。3+1房和3个卫浴足以实现三代同堂，从户型图可以留意到，房间的布局在给老人房的设计有点巧妙，不仅有卫浴相连，又保留了一定的独立性。

  户型科学布局，全明通透，能满足层峰人士多元生活方式需求，也能从容的迎接三孩时代的来临，更用宽裕的居住尺度，承载优雅从容的美好生活。

  155㎡户型

  162㎡户型

  177㎡户型

  近日，笔者亲临现场感受了一番，即便在中山同类改善产品中，足以用“惊艳”二字形容，也确实获得了受邀前来的准业主们一致好评。可以说是中山小榄新房市场上，成交有价有量的热门楼盘。

  对于人到中年的中产阶层来说，改善型购房比刚需更难选择。一套入手，很可能要住到退休，户型、配套、环境、发展潜力，哪一样都不想将就。

  落叶回归尘土 喧嚣回归生活

  联祥花园建面约155至177平谧境大宅

  超宽楼间距坐拥园央正面

  环湖私享270度鲜氧园景

  改善首选，诚心推荐！

  咨询热线：22553388