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  乐居买房讯  12月29日，古镇超147亩教育地成功出让，光正教育集团以总价约1.03亿元竟得该地，底价成交。

  12月28日，已有开发商按耐不住，提前出价占座，也迎来了本场土拍首笔报价。在此之前，就有业内人士表示，该用地为教育地块，对竞买人的资质有一定的要求，大概率是为定向出让。

  教育地面积超147亩

  设置一所高中+幼儿园

  教育用地位于中山古镇镇顺康大道旁，体量不小，面积超147亩。

  据用地规划条件得知，该教育用地拟用做中小学用地，将设置一所高中（≤90班）及一所幼儿园（≥20班）。

  地块位于古镇较中心地带

  周边配套齐全

  据图示，地块位置较好，地处古镇较为繁华地带，靠近龙光天禧、雅居乐花园等项目。古镇新医院、正联购物广场、大信新都汇、中国灯都国际路灯城、皇朝商务酒店、华星广场均分布在地块四周，生活配套齐全。

  值得注意的是，地块周边的教育资源已十分丰富，约在距离该地块500米的范围内，约有近10所学校分布，有曹一小学、曹二学校、古二小学、古三学校、古镇初级中学、光正学校、六坊学校、冈南幼儿园等，涵盖了幼儿-小学-中学三个学龄段教育配套。

  但总的来看，周边高中学制的教育资源仍然欠缺。

  曾与陕西师大签订框架协议

  古镇光正实验学校一期已投用

  在竞买人的资格要求方面，古镇此次挂牌的教育地，对竞买人的资格要求较高，其中提到：竞买人或其控股公司（子公司）须在中山市取得民办学校办学许可证；须具有全国范围内投资办学经验，具有高中学段的办学资质；须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议等。

  竞买人资质要求第三点，须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议。这句话即富想象力，也就是说，买家必须具备与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议这一硬性条件。由此可见，古镇将迎来一所高质量的民办高中。

  目前国家教育部直属师范大学，仅有六所，分别是：北京师范大学、华东师范大学、华中师范大学、东北师范大学、陕西师范大学、西南大学。

  值得留意的是，陕西师范大学就曾在2018年与广东光正教育集团有限公司签订了战略合作框架协议。当时该教育地一挂出来，不少业内人士就猜测该竞得者是广东光正教育集团。

  据悉，广东光正教育集团在中山古镇就建有光正实验学校，2020年3月启动投资办学方遴选；2020年6月古镇镇人民政府与广东光正教育集团举行项目签约；2020年9月中山市光正实验学校奠基仪式在顺康大道（中山市光正实验学校项目地块）举行。

  当前，一期（小学部+初中部）已于2021年9月投用。

  光正实验学校项目工程总投资额度预计超过10亿元，办学层次从幼儿园到高中，办学规模超过200个班。项目总占地面积116346.1㎡，总建筑面积186519.15㎡，其中教学楼52780㎡、教工及学生宿舍楼65803.15㎡、综合楼等其他建筑67936㎡。

  小学阶段将开设72个班，初中阶段将开设48个班。

  总的来说，该教育地的加入，进一步优化了古镇教育资源配置，全面提升了区域教育教学质量，也在一定程度上满足了对高中学位的需求。

  出让宗地概况

  土地总面积98092.54平方米（折合147.1388亩），位于中山市古镇镇顺康大道，现状为已平整，用途为教育用地，出让年限为50年。

  现状图

  土地开发建设要求

  1.规划指标要求：容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米，计容建筑面积≤147138.81平方米。

  其他规划要求

  （1）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》要求。

  （2）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为341371.72平方米，其中负一层建筑面积为85342.93平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （3）公建配套设施建设要求：

  ①设置一所高中（少于等于90班）及一所幼儿园（不少于20班，结合出让用地，整体方案要设置幼儿园独立使用的出入口，保证幼儿园机动车出入）

  ②须设置一个建筑面积≥40平方米的10kv开关站。

  （4）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：061142021050001）执行。

  3.建设期限要求：在2023年2月7日之前开工，在2025年2月6日之前竣工。

  4. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。