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  乐居买房讯  在刚刚过去的2021年，中山的新房成交表现并不佳，年度成交52095套，现7年来第二低；在银行放贷难＋疫情影响的相同背景下，二手房也是难逃成交下滑的命运，外加一系列的新政、贷款收紧、严查首付等，二手市场一直处在高压政策下，难以放量，成交萎缩。

  从乐有家整理的二手住宅成交量来看，2021年中山二手住宅成交下滑明显。2021 年中山二手住宅总成交量为 33517 套，2020 年成交 39350 套，同比下滑 15%。

  1、 中山二手住宅成交 39350 套，同比降15%

  2021 年中山二手住宅总成交量为 33517 套，2020 年成交 39350 套，同比下滑 15%。二手住宅成交量下滑主要还是受信贷环境收紧影响。

  从月度成交量来看，上半年成交表现相对较好，除 2 月春节外，1-7 月二手住宅月均成交量均在 3000 套以上，8 月开始，随着信贷环境的收紧，二手住宅成交量下滑明显，10 月，中山下调二手住宅转让个税，且信贷环境有所放松，年底成交量小幅提升，但仍处于低位。

2. 二手住宅成交均价上涨，约1.22万/平

  从年度二手住宅成交价来看，2021 年二手住宅成交均价小幅上涨。

  从月度二手住宅成交价来看，上半年价格相对较为平稳，下半年成交均价波动下滑，但整体

  变动不大。

3、中山二手住宅年度&月度成交周期

  乐有家门店成交数据显示，从年度房源成交周期看，2021 年房源成交周期进一步提升，约为 6 个月左右。

  房源成交周期=房源成交日期-最近一次挂牌时间

  乐有家门店成交数据显示，从月度房源成交周期来看，下半年房源成交周期有所下滑。主要

  是由于市场较好时，业主价格预期相对较高，不着急卖，市场不好时，业主出手速度加快，

  加上年底房贷利率下调，如果价格合适，刚需也会抓紧机会上车。

  乐有家门店成交数据显示，从不同面积段房源来看，刚需及改善型房源成交周期较短，大户型成交周期较长。

  据去年9月16日中山市税务消息，自2021年11月1日起，中山个人转让二手住宅，个人所得税税率为1%，转让非住宅的个税按1.5% 执行，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

  二手房转让个税降低后，无疑更有利于降低二手房交易成本，二手房的流通。

  另外，为了让大家对二手房有一个更清楚的了解，乐居编辑整理了中山各镇区的二手房的均价如下。目前，二手房价格在7000-16000元/平的价格区间，差价较大。东区最高，均价超16000元/平，横栏最低，仅7000元/平出头。

数据来源：乐有家研究中心