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  历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022中山置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

  1.2022年，具备什么资格才能在中山买房？

  （1）本地户籍居民新房限购3套，外地户籍居民限购两套，港澳台限购一套。

  （2）首套需缴满半年社保或纳税，二套需2年社保或纳税。

  （3）二手不限购。

  2.在中山，首套房如何认定？

  （1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算中山首套房。

  （2）贷款买过一套房，后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能看到贷款记录，再贷款买房，算中山首套房。

  （3）全款买过一套房，贷款买房，算中山首套房。

  （4）全款买过一套房，后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算中山首套房。

  （5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款，算中山首套房。

  （6）个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售证明，申请商业贷款再买房的，算中山首套房。

  （7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首府比例，算中山首套房。

  （8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算中山首套房。

  3.中山有哪些限购限贷政策？

  4.如何用公积金贷款？

  一、办理流程：

  职工提供贷款申请资料一受委托银行及市公积金中心审核一办理贷款抵押担保一发放贷款;

  贷款申请资料齐全，市公积金中心审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日，不符合贷款发放条件的，及时通知申请人，并说明理由。

  二、申请人申请购买自住住房公积金贷款的，一手房可在签订《中山市商品房买卖合同》时向市公积金中心提出申请;手房需在房产交易过户前，携转让方名下的不动产权证书(或房地产权证、国有土地使用证)正本及复印件到市公积金中心或各贷款受委托银行登记申请。

  申请人申请建造、翻建、大修自住住房公积金贷款的，携不动产权证书(或房地产权证、国有土地使用证)、报建批准书(报建用途必须为住宅)或房屋安全鉴定书等相关批准文件和施工合同正本及复印件到市公积金中心或各贷款受委托银行登记申请。

  三、在公积金贷款申请最终审批后，按《借款合同》约定的时间，由市公积金中心以转账方式委托银行将资金划转到指定收款账户。

  5.目前中山的商贷利率是？

  6.目前楼市出现了哪些积极信号，有何影响？

  2022年1月20日，央行发布最新一期LPR数据。1年期LPR由3.8%调整为3.7%，下降10个基点。5年期以上LPR由4.65%调整为4.6%，下降5个基点。中山大多数银行的房贷利率均有下调，首套的房贷利率主要集中在5.55-5.8%；二套房的利率集中在5.65-6.0%，各银行贷款利率普遍下降。据了解，除了利率下降外，相对于年前，中山大部分银行的房贷放款速度变快了，目前额度也较为充足。房贷利率的下行对当前楼市而言，是一个小利好。

  7.听说中山放宽了入户条件？

  是的，从今年1月1日起，在我市最近连续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在我市最近连续参保满3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就读未婚的学生）、父母，可申请落户中山。有自有住房的，户口登记在自有住房；没有自有住房的，户口登记在参保地属地居委会集体户。

  8.中山住宅交易，买卖双方分别需要支付哪些税费？

  9.想买二手房，哪些板块值得入手？

  中山二手房主要考虑区域整体配套，其中交通配套完善以及拥有优质教育配套的区域更受购房者的青睐，石岐街道、东区街道和火炬开发区街道、南朗街道，分别位于具备发展其潜力的岐江新城和翠亨新区。此外，岐江新城目前已具备更成熟且丰富的城市配套，作为二手房的选择也更具有优势。

  10.如何看待2022年房地产走势？

  预计中山2022年房地产市场将延续“房炒不住”的基调，年初受到疫情的影响，成交量价整体较低，年中或将会成为转折点，2022年整体预计呈低开高走的态势。目前为止，普遍业内人士认为楼市正处在平稳发展的趋势，而随着政策利好的加持，今年或将是刚需客户上车的好时机。随着信贷环境的改善，市场有望筑底回升。