乐居买房讯   又一新盘房价备案出炉！

  近日，位于坦洲的朗诗新城14栋、15栋备案价曝光。据备案公示，项目首批房源备案单价6665-8456元/平，总价62-85万/套。

  朗诗新城首批备案共264套房源，14栋190套、15栋74套，主要为三房户型设计。

  此次备案最高单价及最低单价都同出现在15栋。

  备案单价最高是15栋的1903房，建筑面积约88.92㎡，单价约8456.87元/平；备案单价最低是15栋的301房，建筑面积为83.15㎡，单价约6665元/平。

  而14栋销售单价在7021.82-8121.85元/平区间。

  这个备案价与之前的吹风价基本吻合。

  朗诗新城“五一”节前开放了营销中心，预计首推65-108㎡户型，吹风价7000-8000元/平。

  目前，客户参与诚意登记，可享开盘额外5000元房款优惠。

  项目自带多个加分点，一是与珠海香洲一路之隔，价格仅是珠海香洲房价的1/4；二是百万方配套大城，生活功能齐全；三是性价比高，若按备案价中的最低单价6665元/平，建面约107㎡户型来计算，一套房源总价约71万元，若首付做2成，只需14.2万便可“上车”。

  放眼目前的中山市场，“6字头”单价的项目甚是少见，更别说均价1.5万/平的坦洲，怎能让人不心动？

  数据截图：中国房价行情网

  据了解，朗诗新城原为港奥城邦商住花园，该项目于16年已通过备案，18年时代接手项目后，又重新备案，建设单位为中山市天乙物流发展有限公司，拟投资20亿，分四期开发，共建34幢，33层。

  总用地面积337412.17平方米；其中住宅面积479140.26平方米，商业面积39494.8平方米，其它面积23850.3平方米（包括物业用房，配电房，架空层等），地下车库面积163516.7平方米，项目共分四期开发。

  备案后，该项目进展较为缓慢，直至2021年年底，操盘方再度“易主”，朗诗正式接手，并更名为“朗诗新城”，才重新进入大众的视野。

  项目受托咨询机构为北海朗樾企业管理咨询有限公司深圳分公司（朗诗旗下公司），授权品牌为朗诗。

  朗诗新城是朗诗在中山的第二个项目，位于坦洲镇永二村，与珠海香洲一路之隔，整个项目建面约100万㎡，分为四期开发，配套有12班幼儿园、约2.5万㎡商业体、约8000㎡社区运动公园，包括童趣乐园、林间舞台、轻氧跑道等设施，能满足不同年龄段的用户需求。

  其中即将推出一期产品，规划有13栋住宅，约1500户。

  据了解，项目先推14栋、15栋。其中，14栋为两梯五户设计，有建面约65-89㎡二三房；15栋为两梯四户设计，涵盖89㎡、108㎡三房户型。项目为毛坯交付，预计明年年底交楼。

  朗诗新城除了临近珠海，拥有高性价比的单价外，项目在区位上更是靠近中山南站（规划中），直线约1公里的距离。

  要知道，中山南站为广中珠澳高铁、深珠城际、以及广州地铁18号线途经的站点，价值潜力巨大；另外，项目所在片区正位于南部新城范围内，该片区未来将会是中山南部新城核心规划区，赋予了项目及周边片区更多的价值想象空间。

  目前，坦洲在售货源还是较为充足，均价普遍在1.2-2.2万/平。