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不知不觉，2024年已过半，而房地产行业也经历新一轮政策洗礼，市场形势有了新变化。

而中山，在新政及深中通道通车的双重利好刺激下，市场热度攀升，网签呈上扬趋势。

10大项目拟下半年入市

多盘主打大户型

市场形势向好，也增强了开发商的信心，推货愈发积极，不少新项目也赶着这波热潮入市。

今年上半年，包括中兴智慧城·懿禧府、富元星辰·君悦湾、御峰香林花园、保利天汇熙岸组团、中山108天銮、中山108天寓等项目相继入市。
进入下半年，不少新项目也蓄势待发。其中不乏保利、火炬建发、菊城房产等国、央企旗下项目，也有中山本土开发商的新项目。另外，还有鸿瑞壹品二期，远洋天著二期等新产品也即将入市。

这些新盘分别位于东区、火炬、小榄、南头等街镇，多个项目定位高端，主打大户型。

01.保利香山瑧悦府

8月3日，保利香山瑧悦府CocoCity城市美学展厅正式开放，保利东区第三项目初亮相，吸引不少市民围观。

保利香山瑧悦府，是中山保利“悦”系迭代新作，将打造新中式奢宅，主打大户型产品，计划推出建面约138-168㎡产品，项目样板间已于8月31日开放。

项目地处中山主城稀缺地段中山五路附近，处城区政务圈、CBD交汇之地，毗邻紫马岭公园，居住环境优越。

周边配套醇熟齐备，附近有石岐中心小学、东区中学、中山机关三幼、华润万家、天奕星河Cococity，富逸城Top Park等教育资源、商业环绕。

2023年9月，中山保利首个“悦”字系项目保利瑧悦一入市就掀起抢购热潮，今年来更是连连加推热销，积攒良好的市场口碑。作为“悦”字系迭代新作的保利香山瑧悦府，也即将入市，值得期待。

02.顺景·若隐轩

顺景·若隐轩，位于东区东江路3号，原五亩之宅所在，富有文化气息的一个项目。

项目占地约2万㎡，建设面积超4万㎡，规划建1栋5层商业楼、1栋4层公建配套建筑、1栋16层住宅楼及2栋24层住宅楼，总投资3亿。

该项目也是今年中山东区重点招商签约项目，据介绍，除了住宅、商业、公建配套外，项目还将配套建设文化活动中心及老年人服务中心，打造为新时代商业住宅的高标样板。

项目由中山知名开发商顺景实业打造，顺景实业深耕中山30多年，开发有顺景半山豪苑、顺景壹号院、顺景商业中心、顺景花园酒店，以及在售顺景蓝天白云项目等。

顺景商业中心

项目已动工在建，快的话，有望于年内面世。

项目地处东区，位置优越，周边有长江路、博爱路、中山路经过，距离火炬西立交不远，交通便利。

配套方面，项目紧邻六号小院，附近还有天奕星河cococity、富逸城Top Park、华润万家、海港城等商业；临近中山海关、东区办事处，周边还有香山小学、石岐中心小学、中山实验中学、紫马岭公园等，配套丰富。

03.凯柏公园城邦

凯柏公园城邦项目，位于东区槎南路，总占地面积8959.3㎡，拟建总建筑面积23913.98㎡，规划建5栋住宅和1栋公建配套大楼。

住宅包括2栋26层的高层洋房；3栋12户珍藏叠墅，叠墅户户带私家电梯，产品较为稀缺。

项目开发商为中山本土企业凯柏地产，凯柏地产深耕中山多年，开发有瑞信美域、瑞信尊域、瑞信荣域、香山名门、易峰名门、凯柏峰景和凯柏双子星等多个项目。

凯柏公园城邦，于今年3月奠基动工，项目体量不大，进展顺利或有望年内面世，不过目前暂无收到相关信息，具体有待官宣。

04.火炬建发·昇悦庭

建发·昇悦庭，位于中山市火炬开发区环茂二路与东成路交叉路口处，中山纪念中学火炬二中旁，由火炬建发开发打造，项目于2023年12月底动工。

据了解，项目占地约3万㎡，共建8栋高层住宅，规划有88-126㎡二至四房产品，预计于今年10月入市。

来源丨火炬建发

今年5月以来，火炬建发视频号已陆续发布3则关于项目的宣传视频，预告项目将于今年面世，视频内容还提及“12万㎡国企品质小区，兑现900户理想家”等信息。

另外，在项目动工奠基仪式上，项目相关负责人表示，昇悦庭是火炬建发首个精装交付项目，将打造成为火炬建发的标杆项目。

来源丨火炬建发视频号

项目处于火炬湾西智谷规划范围内，未来将是产业人才聚集地。目前，片区内竞品项目少，项目入市有一定优势。

05.观岭商住小区

观岭商住小区，火炬开发区纯新盘，由中山本地企业观耀地产开发，该开发商还开发有星光喜寓、星光礼寓等项目。

项目占地约36679.5㎡，总建面约88981.87㎡，其中住宅建筑面积为65283.85㎡。项目容积率仅2.0，绿化率达40%，这个密度和绿化，就挺有吸引力的。

观岭商住小区丨项目供图

项目分两期，已是现房，共五栋26层至30层住宅，两梯四户为主，产品包含建面约90-120㎡三至四房，少量建面约190-225㎡大平层，以及少量独栋别墅。

据了解，项目预计今年内面世。

一期实景丨项目供图

值得期待的还有园林。据了解，项目园林设计极具东方禅意，糅合亭台、石阶、溪流等元素，高低错落，移步换景，不仅专门定制了多座现代艺术雕塑，还移植了原住于本山岭的老松。

同时，项目内部文体设施非常丰富，配有网球场、篮球场、泳池、匹克球场等，这样配置，市面上很少见。

园林实景丨项目供图

除了园林，项目还有非常稀缺的生态景观资源，可近瞰高尔夫果岭景观，远眺五桂山、长江水库等生态景观，呼应项目名称“观岭”。

项目位置也相当不错，位于南外环路旁，周边路网发达，近博爱路、翠亨快线及高速路出入口，可快速接驳中开高速、广澳高速，出行便捷。

配套方面，项目附近已有多个成熟大型社区，生活氛围浓厚。周边有Coco City商圈、富逸城TopPark商圈、长江综合市场、中山实验中学、三鑫凯茵学校等。

整体来看，项目环境、配套、交通都有优势，而且是现房，所见即所得。

观岭商住小区丨项目供图

06.菊城·云岄湾

菊城·云岄湾，由小榄菊城房产开发建设，已于2023年12月底动工。

项目总占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，容积率为3.0，绿化率达38%，规划建5栋高层住宅及1栋公建配套建筑。

图源丨菊城房产

据了解，项目将配置两梯两户和两梯三户的珍稀户型，户型设计融入LDKG一体化空间设计理念，主打高端改善型产品。

图源丨菊城房产

项目位于小榄镇沙口西路65号，紧邻小榄水道，拥有一线江景资源。周边龙山公园、圆榄山文化公园、小榄菊花园、凤山公园等多个公园环绕，还有北区小学、沙口幼儿园、竹源小学、小榄华侨中学、百汇时代广场、海港城、陈星海医院等配套。

作为小榄知名老牌房企，菊城房产已开发有龙山华府、御景湾、联祥花园、誉美花园等项目，产品各有千秋。

即将推出的菊城·云岄湾项目，位置、景观、配套都不错，项目预计于今年10月前后入市，期待。

07.铂湾半岛

铂湾半岛，南头镇全新江景大盘，也是早于2022年7月备案的蝴蝶谷花园项目，位于南头镇穗隆路与安民西路交汇处，邻近鸡鸦水道，由中山半岛房产开发。

项目1期于2023年5月动工，目前多栋建筑同时在施工，主体已到18层，营销中心基础建设已完工正在装修中，近期或将开放。

来源丨铂湾半岛

据了解，项目占地面积约151亩，总规划建筑面积达33万㎡，总户数约2500户，除了住宅，还配建有幼儿园、商业等。

来源丨铂湾半岛

项目地处南头镇生活中心，周边配套较为丰富，南头中心幼儿园、南头中心小学、南头初中、升辉小学、三鑫学校、南头中心公园、南头市场、南头水上运动公园、广济医院、南头站等都离项目不远。

同时，项目临近鸡鸦水道，拥有不错的江景资源，相比周边在售项目，项目的景观资源更有竞争力。

来源丨铂湾半岛

08.常元馨碧花园

常元馨碧花园，马鞍岛上令人捉摸不透的一个项目。拿地多年，建也建得差不多了，就是迟迟不卖。

项目用地面积约9.2万㎡，总建筑面积为39.8万㎡，总投资达50亿，共建17栋住宅，目前已封顶。

项目位于马鞍岛北部的中准道，与保利天汇左岸相邻，距离深中通道出入口约1公里左右，距离在建香山站，翠湖公园也不远。

项目对外信息很少，此前有消息称项目计划今年6月入市，不过后面不了了之，至于今年是否会入市，目前暂无收到确切消息。

效果图丨来源中建二局二公司

09.鸿瑞壹品二期

除了纯新盘，岐江新城板块非常低调的豪宅项目——鸿瑞壹品，也将推出全新二期。

据了解，项目二期产品主打大户型，包含建面约140-250㎡产品，预计于今年9月入市。

值得注意是，二期产品在一期基础上进行了升级，层高达3.3-3.6米，且采用“全大板”设计，空间更加灵活多变，舒适度、尊贵感更佳。

作为岐江新城的首发项目，更被官方推崇为岐江新城住宅打造的样本项目。项目的交付标准、园林、内部配套都非常顶。

项目占地面积超10万㎡，容积率仅2.3，打造了中山首个新亚洲度假式园林，足足6米的抬地设计，小区入口配电梯，配建有国家标准恒温室内外双泳池，4000平高端定制私人会所，尊贵感、度假氛围拉满。

图源丨鸿瑞壹品

配套方面，项目坐拥岐江新城、火炬双区配套资源，天奕星河CocoCity、远洋大信，恒雅幼儿园、濠头小学、濠头中学等配套环绕。加上项目配建的鸿瑞学校，24小时环形商业街，教育、休闲娱乐等一应俱全。

项目距离中山站仅1km，在建南中城际设“中山站”，周边还有中开高速、广澳高速、中山东部外环高速等交汇环绕，交通四通八达。

图源丨鸿瑞壹品

10.远洋天著二期

城区豪宅项目远洋天著的二期，预计于今年底面世。

项目共分三期开发，目前一二期为住宅，一期已全部交付，二期正在建设中，三期为商业。

据了解，项目二期总建面超11万㎡，共建7栋住宅，产品涵盖建面约118-175㎡的大户型。

远洋天著，为远洋“万和系”高端产品系列，已交付的一期产品，交标就高达5000元/㎡，二期产品将在一期基础上进行升级，值得期待。

来源丨远洋天著

中山上百项目待入市

火炬新盘大户

据不完全统计，目前中山已备案、或筹备待建新项目约有102个，除坦洲、大涌、古镇、黄圃外，其他街镇均有新项目储备。

其中火炬开发区新盘储备最多，约有23个项目；其次是东区，有12个新项目待入市；另外，翠亨新区、民众、小榄、三乡、石岐、西区等街镇，也有不少新盘储备，具体见下图。