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6月28日，中山刷屏了！中央广播电视总台大型融媒体报道《直播大湾区》第十站，来到了中山市，用镜头记录了独具魅力的孙中山伟人故里中山，向广大观众展现“大湾区9市”中这座宜居、宜业、宜游的精品城市，振奋人心！

中山市市委书记郭文海表示，中山是一座很包容的城市，是博爱之城。中山的海外华侨很多，欢迎全国、全球的企业家到中山来走走、看看。

位于大湾区核心带的中山，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在伶仃洋彼岸，以得天独厚的人文景观斩获“联合国人居奖”，获称“国家历史文化名城”。依托浓厚的历史文化根脉，形成了独具魅力的名人文化，孕育了伟人孙中山、亚洲飞人苏炳添等乡贤俊彦。

这座充满活力、魅力的城市，正实施东承、西接、南联、北融一体化融合发展大战略，努力实现区域协同发展和文化共融。随之，中山人文湾区地标城市的人文气质也日渐凸显，为打造“美丽中山、投资热土”增添文化力量。

另外，随着 “黄金内湾”概念的提出，珠江口聚势腾飞一体化高质量发展的协奏曲已然鸣响。随着大桥飞架、区域连线，岐江新城的崛起更是一种必然，环珠江口100公里，中山可以发挥重要作用，“黄金内湾”上串珠成链，其中必有中山的闪耀。

图源：深圳卫视

放眼全国，从北京商务中心区CBD、到上海陆家嘴CBD、再到深圳福田CBD.......每一座具有影响力的城市，都有一座极具代表性的CBD新城。

城市之“芯”强劲动力

打造下一个“珠江新城”

在广州，珠江串联起二沙岛、广州塔、琶洲塔等地标，见证羊城2000多年的商贸繁华。

从1997年破土动工，短短20余年光阴，珠江新城从一片荒芜，到如今的广州城市封面，珠江新城凭借政策扶持迅速崛起成为广州CBD，并把广州从省会城市推向影响中国的现代大都会。

珠江新城实景（图源：广州乐居）

成功也许难以复制，其中经验却值得借鉴。

广州有珠江，中山有岐江，以水为脉，城市发展规律如出一辙。岐江河畔，古城新韵，一部岐江河史，就是一部流动的中山城市发展史。从原点出发，中山的“城心”就在岐江河畔。

从2013年提出将岐江新城打造为引领全市转型升级发展的城市新中心至今，岐江新城的定位和内涵不断延伸。一个个重大利好事件串珠成链，赋予岐江新城更多的机遇。中山市第十五次党代会提出实施“强中心”工程中，更是明确提出将岐江新城打造成为“未来城市会客厅”的形象标杆片区。

而岐江新城又是中山三大核心产业平台中，配套最成熟、交通最便利的区域。作为中山向东部环湾区一线发展的重要载体，岐江新城连接广州、珠海，并交汇中心城区与翠亨新区，成为连南北、承东西的重要节点。良好发展环境吸引来诸多雄心勃勃的优质企业，抢滩进驻岐江新城东区板块。

作为中山市“强心”战略和中心组团发展的主抓手，岐江新城将被打造成为集文化、生态、智慧、宜居于一体的都市新中心。

核心交通路网

所谓交通出行，一头牵着民生冷暖，一头牵着经济发展。岐江新城沿岐江河东西流向布局，贯通整个中心城区，具有城市东向发展方向相吻合天然优势。

岐江新城规划出“一心、六核、一带、两轴、六片”的布局，借助两座轨道交通站点;中山北站和中山站，从而引入TOD模式，带动城市形态和功能优化。

岐江新城连接南北、承西启东的重要节点，区位上连接老城区和翠亨新区，快速通达广州、深圳及珠海、澳门等。广中珠澳高铁、广州地铁18号线、33号线的引入，更会加强岐江新城与周边城市的联系，中山的交通脉络将被进一步打通，加速融入大湾区一体化发展。

其中广州地铁18号线设立岐江新城站，广州地铁18号线南延段预计2024年或2025年通车珠海。意味着最快2024年，中山人即可坐地铁到广州或珠海！

千亿配套设施

定义城市生活新格局

依靠起湾道、中山路、长江路、北外环、博爱路等交通主干道纵深延伸，集中一半以上市直机关，集聚全市优质教育、医疗资源以及良好居住环境……这是东区成熟的公共配套。而地处中心城区、配套成熟完善、人气旺、高素质人才集聚，这些也正是总部经济发展的必要条件。得益于上述得天独厚的基础和优势。在岐江新城东区片区的规划和建设中，“总部经济”成为高频词。

随着发展的脚步，岐江新城各项配套日臻成熟，地标级建筑、商业综合体、国际学校、主题文旅项目、购物中心、星级酒店等频频涌现，迎来了利好兑现期。它不仅拥有岐江河畔绝美江岸线，还手握中山108、宝龙城两张地标王牌，集万千宠爱于一身，无疑是中山最耀眼的CBD。

除了布局总部经济、现代商业金融、文化创意等产业，岐江新城规划建设图书馆、博物馆、文化中心等具有区域服务和影响力的服务设施。骤眼一看，颇有珠江新城的影子。

顶配教育配套

名校成功落地建设，迎来飞跃

目前岐江新城的教育配套资源也是超高配置，现有及规划内的学校约有49所，水云轩小学、岐江实验小学两所省一级学校，聚集了优势资源。

毫无疑问，随着名校成功落地建设，区域的基础教育势必迎来飞跃。

作为中山市第一所K12一贯制国际化学校，中山市阿丁莱湾区学校，坐落于岐江新城的东区经济总部，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中学段，其中幼儿园学段将于2022年秋季正式开学。“它”的到来不仅能提升板块的教学质量，提升区域整体教育水平，更在一定程度上提升板块价值。

生态资源价值

东区总部 打造中山最大体育公园

岐江新城的概念规划中，将重点打造“一河两轴”风景带，提升山水人文的景观品质，致力打造错落有致、风光秀美、人文醇厚的文化城市空间，提升高质低密的绿色宜居环境，使生态与城市有机融合，人与自然和谐共处。

岐江新城东区总部经济区未来将规划建设占地约16.92公顷的体育公园，建成后将会是中山最大体育公园，包括围绕中山108项目一圈的公园绿地，不乏一些全民健身体育场等高端服务设施，大大提升片区“15分钟健身圈”能级。

规划旭日富元108周边公园绿地部分，公园处以桥代路，将打造成约162亩滨河生态公园，茶余饭后可去滨江公园散步，生态宜居。

人文湾区，自有湾区的“城市封面”。

深谙这份追求与向往，中山旭富应势落子中山，将锻造城市地标的基因，融入【中山108】，助力岐江新城成为中山城市形象提振的主门户。

中山108，盘踞于中山城市新中心，外联湾区城市群，内通24镇街营造市域无界生活，完美的人文景观构图，已为它绘就了“城市地标，湾区名片”的理想蓝图。

深耕中山，看好未来发展

落户岐江新城东区总部经济区，其一，区位明显，对外交通便捷，联动中山站、中山北站两个TOD商务圈，通过高铁、城际铁路和城市间高速路，可与珠三角城市群形成便捷联系；其二，东区总部经济区以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的产业，是中山城市产业新升级的发动机。这，与【中山108】的项目定位不谋而合。

岐江新城处于中山市“东进”和“北拓”两大发展轴线的交会点，未来将成为引领中山未来发展的都市新中心和城市新客厅。【中山108】看好区域的未来发展，将为岐江新城的飞跃发展添砖加瓦。

筑巢引凤，打造湾区科创总部

东区并不乏商业体，【中山108】凭何突围？

一方面，【中山108】将建设为创新型的商业综合体地标式建筑，提升城市形象，创造全新城市景观；将引入国际品牌五星级酒店，建设立体式特色商业街，引入全球特色美食、精品零售、亲子乐园、文化中心等，意在打造成为知名观光旅游打卡胜地。另一方面，亦注重引入现代服务业产业集群，将依托各方资源，引进金融保险（外资银行、外资金融保险等）、互联网AI产业、国际信息技术产业等，以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区，打造成为大湾区科创总部枢纽。

更重要的是，东区总部区规划大批土地正式调整落实为商业商务地，定位中山城市新门面。随着官方进一步深化东区总部的金融主导属性，将北至中山108、南至东祥路、西至起湾道、东至长江路，这一整片土地调整为商业商务地，俨然崛起一座“金融岛”。

另外随着广州地铁18号线（规划）南延，中山承上启下的枢纽地位凸显，资金、技术、人才通道全面破壁，中山108的使命与作用，将发挥到极致。

近日，南中珠城际（即原广州地铁18号线），城区段钻探勘察工作，率先在岐江新城东区总部开展！其具体位置就位于濠江西路，中山地标建筑--旭日·富元中山108综合体项目，就在旁边！按照此前线路，中山108勘察位置附近将会设置“岐江新城”站！

大师手笔，硬核产品

一座综合体，本质上是一个“微缩版”的城市，把城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合，呈现24小时日与夜的繁华。中山108严循择址观、建筑观、品质观、生活观，通过对人群的深度认知，对城市的理解，以及对建筑空间的研究，将国际金融中心、五星级酒店、滨江商业街区、高端零售、服务型公寓、江滨府邸等高度复合，匠心打造独树一帜生活载体。加上在占有稀缺资源和片区已有醇熟配套的情况下，对标湾区级别的CBD已经是毋庸置疑的。

而无论中外，大凡精品人居，均以匠心雕琢。旭日富元斥重金邀请全球多家知名大师机构联袂担纲创作，令人瞩目。

由打造上海陆家嘴钻石交易中心的美国GP和上海中心大厦的WSP科进集团担任甲级总部建筑设计团队；肩负摩天巨擎的工程团队，则是参与北京国家体育场（鸟巢）、广州塔设计的Arup奥雅纳；室内设计，则是分别活动2021国际室内大奖、参与设计深圳湾壹号、北京丽思卡尔顿酒店的CCD、SLD梁天志和HBA三大设计天团。

在这岐江河畔，中山108独享唯一住宅组团——「中山108·君悦府」。依托超宽楼间距带来的自然景观舒适度，近享岐江河一线江景，大视野多角度与城相交，实现滨江资源价值最大化，倾注对中山的敬意，打造地标封面人居标杆。据了解，目前君悦府建面约89-144m2江景奢宅正在热售，以极致臻品，致敬城市塔尖人士。

政策红利，市场乐观，置业良机

5月，是今年最为重要的一个月份，可以说是风向转变，政策底出现的一个月。全国多城政策频出，政策内容涉及放松限购、降首付比例、降房贷利率、取消限售等。这轮新的楼市周期中，中山在政策端也交出了一份满意的答卷：不仅放开限购、限贷等，还提出公积金可用于首付、大派消费券等。

在6月28日的万科股东大会上，万科董事会主席郁亮对当下市场给出最新判断：从短期来看，市场已经触底，并对市场表示乐观。

在全国多城政策频出、楼市调控放松、房贷利率连续下行的当下，可以预见，新的楼市托底周期已经开始，时机已至，此时不下手，更待何时？

【中山108君悦府】，塔尖人士首选，敬请关注。

联系电话：0760-8989 8888

地址：中山市东区濠江西路与长江北路交汇处