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都2022年了，还不买房？

有多少人遇过类似的灵魂拷问？

确实，2022年，无论是中山本地政策，还是房贷利率，都向购房人释放出强烈的友好信号。

放宽限购、降低首付比例、下调房贷利率、送购房消费券等等，购房门槛降低的同时，购房成本也一降再降，利好轮番轰炸，总觉得不买房亏了。

今年的确是一个不错的“上车”时机，不过目睹了近3年来楼市的起伏变化，大家对于买房这件事更趋于理性，对住房的选择，包括地段的选择，房子的质量，甚至开发商的实力背景等，都更加谨慎。

而经过市场一番筛选，让本就资质优越的片区也更加脱颖而出，比如中山马鞍岛。

一

大规划傍身

马鞍岛能级跃升

2022年，于中山，是非比寻常的一年，于马鞍岛更是！

黄金内湾、自贸区联动发展区、省级改革创新实验区，都市圈规划等一系列大规划，以及有专家提出的“深中合作共管马鞍岛”的构想，都与马鞍岛息息相关，足以说明马鞍岛的重要性与不可替代性。

多项大规划傍身，马鞍岛已成为大湾区融合发展的重要一环，片区发展能级已然跃升，区位价值愈发突显。

尤其是《广东省都市圈国土空间规划协调指引》提出，拟在中山翠亨新区建珠江口东西两岸跨界生活服务设施共享示范区，推进教育、医疗、社保等公共服务一体化等。

这也意味着，未来在中山翠亨新区有望共享“深中”双城生活服务，深中同城构想逐步具象化。

翠亨新区马鞍岛，占据深中通道落脚点，深中一体化发展的主阵地，无疑将成为优先享受这波政策利好的板块，特别是板块内的房地产项目。

二

中山最强配套

马鞍岛当仁不让

除了区域大规划，马鞍岛自身规划也不逊色。

马鞍岛，以未来湾区现代化、国际化、创新型城市新中心为发展定位，这就要求其需具备相同能级的公共服务能力，这一点，在马鞍岛规划蓝图上已然呈现。

35万平方公里的土地上，“一轴、三心、九区、多廊”的发展格局清晰明了，覆盖相应的产业集群、交通路网及各类生活配套，每一寸土地都安排的明明白白，恰如其分。

1.全能级大配套，定制“顶配”生活

马鞍岛的配套不仅数量多、类型丰富，而且是对标深圳而建的全新配套，是中山其他片区难以比拟的！

以岛上规划的40所学校为例，平均每0.8万平方公里就有1所学校，实属罕见。

这么多学校规划，大大增加了住宅区教育配套的覆盖率，有些学校直接就建在了“家门口”，如保利·天汇左岸的隔壁就规划有教育用地，家门口即学堂，将是马鞍岛未来生活常态。

未来，家门口不仅有学校，还有公园和海。

马鞍岛，拥有丰富滨水资源，为岛上生态公园、滨水景观带的建设提供自然条件，也赋予马鞍岛不可替代的宜居环境。

生态配套（图源翠亨新区官网）

据了解，岛上规划有13座生态公园，并且规划建设购物公园、滨水商业街、五星级酒店、海洋艺术中心、主题乐园、国际医院等一系列配套。

据统计，马鞍岛规划有7大生态景观带、6大商业娱乐目的地、7大文体设施、6大医疗机构等，充分满足各类生活需求。

如今，马鞍岛的建设逐渐白热化，配套进入兑现期，包括翠湖公园、茅龙水道滨江景观带、希尔顿酒店等已投用，且位于翠亨大厦的马鞍岛第一个商业区也即将在今年开业，宜居岛雏形渐显。

未来，珠江口东西两岸跨界生活服务设施共享示范区的建立，深中两地城市服务实现无差别共享，马鞍岛的生活将再上一个Level！

翠湖公园

2.深中通道通车倒计时 双城生活近了

特殊的地理位置，决定了马鞍岛不仅仅是一座城市的新中心，还是服务于整个大湾区的交通枢纽。尤其深中通道的建设，马鞍岛成为其在珠江西岸的落脚点，直接担起“东承”重任。

更可喜的是，今年来，深中通道已取得多项阶段性进展。目前，中山大桥已合龙，伶仃洋大桥主缆架设过半，深中通道与中开高速衔接段也已合龙，同时岛、隧工程的建设顺利推进，甚至已提前完成部分节点工程，为通车打下良好基础。

据官方的消息，深中通道预计2024年下半年通车！这意味着2年后，深圳、中山将正式实现半小时通勤！

2年后，马鞍岛上的住宅小区大多可收楼入住，届时借助深中通道，岛上居民将开启别样的双城生活。而越靠近深中通道的小区，双城通勤的时间成本越低，如保利天汇左岸距离深中通道仅约1公里，上桥不过一脚油门的事。

不仅深中通道，马鞍岛上还有广州地铁18号线南延段（南珠中城际）、深中城际、中开高速、轨道2号线、新中山港码头、深中公交等交通规划，实现轨道、高速、快线、港口航运、跨市公交等全覆盖！

多为路网形成发散型交通路网，在实现与大湾区城市1小时互通的同时，也能快速通往各大机场，去往国内外更多城市也更加便捷。

3.大产业集群，未来居住大军正在聚集

平地造城的马鞍岛，有着立足大湾区，面向世界的雄心壮志。凭借临深，对望深圳前海的区位优势，马鞍岛成为深圳产业溢出的第一承载地。

官方数据显示，近2年来，落户翠亨新区的企业超过70%来自深圳，且大多登陆马鞍岛。目前，岛上已聚集了中科中山药物创新研究院、哈工大研究院、康方湾区科技园、保利长大湾区总部等140+企业或项目落户。

大产业集群，带来的不仅仅是经济发展，还有成千上万的产业人才。随着人口激增，居住需求井喷，届时就是岛上的房产价值真正突显的时候。

三、岛上唯一双公园配套

只要1/6前海价

如今的马鞍岛，已被纳入大湾区融合发展的核心片区，产业、交通、规划等全面开花，发展再添新筹码。

而对于区域价值的感知，最敏锐的便是房地产开发商了。

1.房企争相抢滩马鞍岛

近几年，马鞍岛板块楼市发展势头迅猛，吸引10多家知名房企相继落子布局，其中不乏保利等央企品牌。而且，这些房企带来的都是旗下TPO级产品系列，但凡称得上TOP级的，在选址都极其严苛，而马鞍岛短短几年时间就聚集这么多家头部房企，其发展潜力不言而喻。

目前，马鞍岛上最好的位置，就是距离深中通道最近的位置。从距离上来看，在售项目中最靠近深中通道的是保利天汇左岸，直线距离约1公里，一脚油门上桥，约20分钟抵达深圳前海，优先享受双城半小时通勤的便利。

2.双公园配套 马鞍岛独一份

除了紧邻深中通道，保利天汇左岸还是目前马鞍岛上唯一拥有双公园配套的住宅项目。

项目坐拥翠湖公园和滨江公园两大生态公园。其中翠亨公园总面积达2100亩，含约800亩湖景区，各类球场、环湖跑道等运动设施；滨江公园则打造成网红夜景，已建成投用。

此外，项目旁边还有茅龙水道沿岸滨水景观，甚至能看到对岸的前海，住在公园旁看“海”的快乐，这不就有了。

3.TOP级“天”字系  产品力Max

作为保利最为高端产品系列，“天”字系就是项目价值与质量的保障。

保利“天”字系项目，选址城市中心地段，汇聚一城核心资源及优质配套，是房产保值、增值的砝码。如佛山保利天悦，首开价约4万/平，目前已涨到6-7万/平；再如广州保利天悦，目前二手房挂牌价在15-19万/平，比当年的入手价翻了4-5倍。

另一方面，“天”字系产品代表着是保利产品质量的天花板，必然经过层层严苛质检，品质经得起考验。还有保利5.0全生命周期居住系统，智能护航，一站式满足从幼到老，全龄业主生活需求。

4.准现楼在售，置业更安心

作为老牌央企，保利的实力有目共睹。雄厚的资金实力，确保项目建设进度如期推进。

据了解，保利天汇以及左岸组团的主体建设已完成，基本达到准现楼标准，无需担心收楼问题，置业更安心。

保利天汇左岸主体建设已完工

再者，项目本身就颇受购房者青睐，市场认可度较高。

2020年12月，项目首次开盘，就上演了3000人抢房盛况，并创下3分钟售罄千套房源的神记录；2022年上半年，中山楼市整体低迷下行，项目则逆势成交300多套，以8.4亿成交额摘得马鞍岛销冠。

市场成交数据，是项目实力的最好证明，也说明保利天汇实实在在地得到了市场客户的认可。

金九银十即将到来，马鞍岛看房热潮再起，销冠保利天汇左岸依然是关注和咨询的重点项目。

5.1/6前海价，入驻前海30分钟生活圈

据了解，项目目前正推售6栋，该楼栋位于小区里侧，不靠主路，干扰因素少。而且6栋处于整个小区的中轴线上，坐北朝南，正对小区园林，近百米超宽楼间距，通风采光充足，无遮挡园林景观尽收眼底。

户型方面，6栋囊括建面约90㎡、100㎡、107㎡、117㎡4个面积段：

其中，107㎡户型采用横厅设计，6米厅长，空间开阔，宛若大平层；

90-100㎡户型，分别拥有3.5米、3.6米开间，提升空间感和舒适度；

117㎡户型，四开间朝南，双阳台设计，空间通透，南北对流；

N+1户型，大大提高使用率，空间方正，实用性较强，多样户型也能满足不同置业需求。

另外，项目在售的还有楼王10栋的大平层，建面约193㎡的四房户型，双套间设计，大空间保证居住舒适度，同时空间私密性更强。

更值得一提的是，该户型还拥有超7.9米大阳台享超级景观视野，在家便可尽览天幕海景，直望前海。

建面约193㎡大平层户型

而最令人心动的是，目前项目仅约1/6前海价，而且不限购！

不仅如此，当前项目正推出的保利battle节，购房即享减8888元的优惠，还有中山最高3万购房消费券，两相叠加，又能省下好几万置业成本！

未来深中通道通车，项目与前海不过半小时车程，用1/6前海价，就能入驻前海30分钟生活圈，还能共享双城服务配套，对于许多购房者来说，很难不心动吧！

“过前海，买保利”不无道理。