正文

金九的第三周，开发商促销热情未减，甚至加码让利，以期吸引更多意向客户。

据了解，上周，中山仍有不少楼盘推出特惠房源，其中石岐龙光玖悦臺推出的特价房源，更是最高劲减超54万，吸引大批客户上门，营销中心洽谈区几乎满座，人气相当不错。

位于神湾的龙光玖誉山，则推出了精装现楼6XXX元/㎡起的特价优惠，单价6字头的吸引力同样不小。

此外，上周还有一批新房源入市，包括雅居乐濠头雅苑、碧桂园凤凰城都加推了全新产品，其中凤凰城还推出单价8字头优惠。

从市场直观反应看，开发商的促销活动吸客效果还不错，但成交转化效果则一般，近两周来的网签成交都有所下滑。

楼市动态

龙光玖悦臺推出了6套特惠房源，最高劲减约54万。据悉，现在置业龙光玖悦臺可享专场98折优惠，还赠送三年物管费。

从现场视频可知，活动吸引了众多顾客上门咨询选购，现场人气爆表。

位于东区的保利天珺推出了国庆提前放价活动，首付13万起，特惠单价15XXX元/㎡起，即可抄底进东区，成交还送人防车位。

上周，位于石岐的雅居乐御滨名门车位继续出售，周末期间至少成交13个。

位于神湾的龙光玖誉山推出了精装现楼6XXX元/㎡起的特价优惠，买房还送3万元车位券。

以及，上周，雅居乐濠头雅苑加推了全新4栋，建面约99-115㎡三四房单位；碧桂园·凤凰城·大成加推了34号楼，全新1单位，特惠单价8字头起。

热点城事

一、中山大信再爆借款纠纷

近日，大信被爆有房产被查封拍卖。查封房产主要位于石岐区、港口镇和南朗街道，涉及大信海岸家园等；本次查封的商铺还有部分位于石岐大信新都汇范围内。

二、民众新盘备案

近日，位于民众的“中山市联境置业有限公司众汇湾新建项目”通过备案。

据悉，项目总投资约2亿元，拟建2栋27层的住宅楼、1栋7层的商业楼等等，附近拟建有多所学校。

三、中山商品房预售款监管办法拟修订

近日，中山市商品房预售款监管办法正在征求意见，其中，提及了设立商品房预收款专用账户，以及预售款支取的具体范围等内容。

四、中山北大门城市设计初步通过评审

近日，市自然资源局组织召开《中山北大门城市设计》专家评审会。会上提出将结合东凤站打造TOD门户，提升105国道沿线景观。

五、中山拟出台国有土地估价标准

日前，中山市自然资源局发布了关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)》，其中征收土地估价，以及明确建筑开发成本参考值等。

楼市成交

 住宅成交599套，环降14%

据合富研究院数据，上周全市住宅成交为599套（含畔山中心城等公建配套），6.5万㎡，环比下降14%，同比下降4%。

三连冠！三乡成交151套居首

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交151套排名并列首位，其中以畔山中心城的公建配套为主；南朗成交87套排名第二，其中多为万科深业湾中新城的成交；坦洲镇成交50套排名第三，其中多为锦绣国际花城成交。

 商业成交90套 环比下降17%

上周全市商业成交为90套，0.8万㎡，环比下降17%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交28套排名第一，多为碧桂园卓越协信天际成交；三角镇成交20套排名并列第二，全为懿品家园成交；火炬开发区和小榄镇均成交10套排名第三，全为雅居乐世光创建·赢家和龙光玖龙湾的成交。

上周新增2项目 共245套

上周中山有2个住宅项目新增，共245套，新增货量为2.6万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增最多为91套，占比为37%；上周住宅各户型新增里多为三房二厅户型的新增共120套，占比为49%。

 住宅库存49410套 商业库存31861套

截止至2022年9月18日，中山市住宅库存49410套，569万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区7346套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5552套排名第二，三乡镇5139套排名第三。

截止至2022年9月18日，中山市商业库存31861套，474万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区4196套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3374套排名第二，西区2855套排名第三。

数据来源：合富研究院