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中山已执行！

首套个人住房公积金贷款利率

5年期以下利率为2.6%

5年期以上利率为3.1%

日前，据官方媒体报道，针对9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率的政策，中山已于10月1日同步下调，即5年期以下利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率，则保持不变，即5年期以下（含5年）和5年期以上分别不低于3.025%和3.575%。

90万贷款可省近3万利息

每月少还款74元

随着公积金贷款利率下调，很多买房人都非常关心，利率下调后，能省下多少钱？

以中山为例，按首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式计算，调整前利息总额约51万元，调整后利息总额约48.3万元，相当于省下近3万元利息。

虽然对比上百万购房款，3万元微乎其微，但也确确实实的节省了购房成本，省下的都是买房人的血汗钱。

今天（10月12日），中山公积金中心微信公众号也就新政策执行中可能涉及的相关问题进行回应，包括利率下调后，每个月可少还多少钱？新政策执行时间界限等。

1.利率下调后，每月可少还款74元

同样以中山个人住房公积金最高贷款限额90万，贷款30年等额本息还款为例，利率调整后，每月月供约3843元，利率调整前的月供约3916元，相比之下，每月可少还74元。

2.利率调整时间界限 

2022年10月1日以后放款的，按新利率执行；2022年10月1日前放款，未结清的，从2023年1月1日起按新利率执行；

3.按实际放款时间利率算利息

2022年10月1日前，贷款申请已通过，还未放款的，实际放款时自动按新利率计算月供和利息。

政策利好连番叠加

时机就在眼前

今年以来，中山公积金利好政策不断，从提高贷款额度、取消冲还贷金额限制、降低二手房贷款首付比例、公积金余额可提取支付首付，再到如今下调贷款利率，每一项政策，都能在不同层面为购房人减轻资金压力。

对于全额使用公积金贷款，或使用组合贷的购房者来说，政策利好还是很明显的。

10.01 央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率降至3.1%，5年以下降至2.6%。

06.05 中山购买一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款。

05.25 企业、缴存人，可按规定申请缓缴2022年6月至12月期间的住房公积金，同时提高职工租房提取额度。

05.13 二手房20年楼龄内，公积金首付可做3成。

04.01 公积金冲还贷取消金额限制，非销户提取公积金间隔缩至30天。

03.01 公积金贷款额度个人最高50万，两人最高90万。

当然，除了公积金政策，今年中山购房政策利好还有很多，包括商贷利率下调，限购政策放宽、首付比例下调等等，都是切实利好购房者的政策。

虽然今年中山楼市起伏不定，但购房需求始终存在。从十一黄金周的市场情况，便能看出有意向买房的人并不少。而当前的政策条件，以及市场行情，也多偏向买房人，时机就在眼前，出不出手相信大家自有考量。

不管今年买不买房，只要有计划中山置业的，那就有必要了解中山购房政策。今天，小编也梳理了最新版中山购房政策，包括限购、限贷、公积金、税费、入户等政策，具体如下图。

一图读懂中山购房政策