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  2022年，楼市进入下行周期，形势严峻。可谓牵一发动全身，这波下行行情波及整个房地产行业，土地市场表现尤为明显。

  2022年，全国土地市场遇冷，中山也不例外，不管是出让面积，还是成交额，都明显下滑，创近5年来新低。

  在此期间，中山也针对土地市场出台了新政策，并上线了“中山看地云”小程序，通过放宽房企拿地限制，以及采用预公告机制强化土地供需对接等，保障土地市场平稳运行。

  2022年，中山土拍情况如何？下面不妨随小编一起通过具体数据了解下。

一

土拍成交创近5年新低

出让面积、成交额锐减

  据统计，中山挂牌住宅和商业地块共8宗，含6宗住宅用地和2宗商业兼商务用地，合计用地面积约36万㎡（折合约540.77亩）。

  其中，成功出让的地块共7宗，包括6宗住宅地和1宗商业商务用地，合计出让面积约29.25万㎡（折合约438.78亩），合计成交总额约45.45亿元。

  同比2021年，出让面积和成交总额分别降了约82%和76%，下降明显。

  不仅如此，2022年中山土拍成交，更是创近5年来新低。

二

多宗地块底价成交

国企频频现身拿地

  2022年，中山出让的住宅和商业地块中，除了翠亨新区G28-2021-0095地块溢价成交外，其他6宗地块均为低价成交。

  在今年中山土拍市场中，频频有国企身影出现，包括中山城建、火炬建发、华发、小榄菊城房产等，其中火炬建发更是2天内连续出手拿下“新火炬”2宗宅地。

  其中，华发拿下的“石岐总部”地块进展较快，拿地约1个月左右便已备案，目前已在施工中。

  此外，今年中山土地市场还迎来2个新朋友，分别为庄严科技和中山得致房地产开发公司。有意思的是，这两家房企分别承包了今年中山土拍的开场和收官。

  其中，庄严科技于今年4月8日，以11.75亿拿下中山翠亨新区马鞍岛“湾区芯城”项目地块，也是今年中山拍出的第一宗商业地块，该项目已备案。

  12月21日，庄严“湾区芯城”项目还现身2022粤港澳大湾区全球招商大会签约仪式，成为中山市唯一入选的签约项目。

  中山得致则在12月29日下午15点，以0.57亿拿下的是三角镇约8.5亩宅地，随着该宗用地的顺利出让，2022年中山土拍正式收官。

三

马鞍岛、小榄地价上涨

楼面地价TOP10榜刷新

  2022年，中山出让的住宅和商业地主要分布在6个街镇或片区，分别为翠亨新区、石岐、小榄、火炬、民众、三角。

  其中，出让面积最多的为翠亨新区，约19.96万㎡，其次是火炬开发区，约3.05万㎡，第三是石岐，约2.23万㎡。

  地价方面，虽然今年中山土拍市场遇冷，但部分板块的地价仍有所上涨，如马鞍岛板块、小榄镇。

  另一方面，今年出让的6宗宅地的楼面地价则呈现两极分化情况，如马鞍岛和三角镇，两个片区的宅地成交楼面地价相差近1万/㎡，对比悬殊。

  具体来看，今年中山成交楼面地价最高的板块就是翠亨新区马鞍岛，今年该板块的出让1宗住宅用地，其起始楼面地价12800元/㎡已刷新板块记录。

  不仅如此，该宗用地在竞拍环节还引发了9轮竞价，直接将楼面地价抬高至13952元/㎡，一举刷新中山宅地成交楼面地价TOP10榜单，位居前三，竞得者为中山城建。

  除了马鞍岛，小榄地价也有所上涨。今年小榄出让的沙口西路地块，起始楼面地价为7600元/㎡，比2021年成交的越秀龙湖·天樾项目用地的楼面地价高出516元/㎡，该宗用地的竞得者为中山小榄菊城房产。

四

土地预公告机制落地

中山16宗用地待挂牌

  2022年，中山也针对土地市场出台了新政策。政策内容主要包括实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、允许地价款分期付款等6个方面。

  新政策的出台，放宽了房企拿地限制，预公告机制则强化土地供需对接，保障土地市场平稳运行。

  随着预公告机制出台，今年内中山先后分4次预公告了多宗住宅、商业用地。据统计，目前待挂牌的地块共有16宗，其中15宗为住宅用地，1宗为商业用地，合计用地面积约755亩。

  16宗地块主要分布在岐江新城、翠亨新区、西区、古镇、三乡、坦洲、黄圃、东凤。

  岐江新城待挂牌地块最多，共有5宗，总用地面积超260亩，均为住宅用地，其中有一宗用地面积达120亩。

  待挂牌的16宗地块中，用地面积最大的位于古镇，达143亩。此外翠亨新区、西区、三乡也有体量较大地块待挂牌，更多地块情况详见下表。

  2022年，因市场等客观因素影响，中山土拍遇冷，多宗预公告地块最终未能挂牌出让。不管如何，2022终将翻篇，而2023年，中山土地市场即将有新故事上演！

  
最后来一波预告
2023年1月20日上午9:30
马鞍岛100亩商业地块将开拍
敬请期待！