乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
小榄帝泊湾位于中山市新小榄镇广福大道31号,全现楼,2022年收楼
【项目亮点】
1、项目价格为10500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~117㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积9804.6㎡;建筑面积32986.38㎡;有5栋;总共216户;建筑类型包括小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为新力物业;物业费住宅:2.6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
01户型-三居室-建面约117㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型
该户型建面约117㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
格局方正,空间灵动,通风采光更佳;动静分区,生活娱乐怡然自得;约7米阔绰阳台,豪华南向主卧套间,尽享舒适的精致生活。
02户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02户型
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
布局合理,格局明朗。主客双卫,公私分明;南北对流,自在生活清新享受。全能型三房,双卧室朝南,主卧私密卫生间,尽享舒适生活尺度。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是旭景花园(公交站), 与楼盘直线距离为118米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有20个幼儿园,最近的是孔儒幼托园,距离楼盘597米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为东升医院,距离楼盘1173米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是潼欣宠物超市(丽景领誉嘉园店),距离楼盘113米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~117㎡,价格约10500元/㎡,适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群
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