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金九银十将至，

新一轮楼市调控正在蔓延。

准备买房的你，

是否多了一份期待？

近来，多部门相继发声，直指楼市，释放利好信号：

从各部门发声内容来看，主要集中在“首付比例、房贷利率、税费”等方面，核心点就在于“降低购房门槛和成本，支持刚需、改善置业”。

官方发声，给下半年楼市发展指明方向。随后，包括广州、深圳、郑州等城市陆续响应，推动此轮楼市调控。

不管是刚需置业，还是改善换房，买房始终是一项大额消费，同等条件下，能够把购房成本降下来，于他们而言便是最为实在的利好。

上半年释放多项政策利好

下半年进一步加大房地产促销力度

8月14日，中山也有好消息传来—— 一手现房可“带押过户”了【详情】！

不仅如此，今年以来，中山已释放多项利好政策，惠及众多置业人员。

如3月，中山公积金就已施行二手房“带押过户”，大大降低二手房交易成本；同月提高多子女家庭公积金贷款额度，最高可达117万；

4月，粤安居平台落地使用，提升了中山房地产市场管理和交易服务能力；

5月，中山优化商品房销售金额确认流程，缩短业务办理周期，提高办事效率；

还有7月底上线的“宜居中山”小程序，为外地购房者提供了一个全面且权威的信息平台。

此外，上半年，中山部分街镇也联动开发商，推出“购房补贴、官方折扣”等优惠政策，让利购房者。7月中旬，中山住建局召开的房地产工作会议上，明确了将进一步加大房地产促销力度。

而近日，中山公积金中心也就“灵活就业人员参加公积金制度试点管理办法”进行意见征询，若该办法落地，意味着中山的灵活就业人员购房也能享受公积金相关利好政策。

不难看出，中山也在适时调整优化相关政策，并积极搭建数字化管理和营销平台，提升房地产市场管理和交易服务水平，促进房地产市场平稳发展。

中山现行购房政策宽松

限购大范围放开 利率处历史低位

再看中山购房政策，梳理后不难发现，目前中山的购房政策可以说是相当宽松了。

计划中山置业的你，快看过来！

限购政策

限购方面，自2022年4月30日起，中山就大范围放开限购，仅剩东区、石岐区部分区域限购，其他街镇，包括中山重点规划开发的翠亨新区及岐江新城通通不限购。

今年3月，岐江新城规范围扩大，新增起湾-马岭片区，意味着中山非限购区又扩大了一点。

岐江新城规划范围示意图

限购区内，中山户籍居民限购3套，非中山户籍限购2套，港澳台居民及华侨限购1套。另外，符合条件的高层次人才在限购区享有户籍居民同等购房待遇。

值得注意是，港澳居民在中山限购区的购房条件也已放宽，仅需提供身份证或港澳通行证即可，无社保或纳税要求。

从下图可以看出，中山现有的限购区范围并不大，而且限购区仅限购一手新房，二手房不限购。综合来看，中山的置业门槛并不高。

示意图

房贷政策

面对动辄上百万的购房款，绝大部分购房者会选择按揭贷款来支付高额房款。因此房贷政策也是楼市调控的重要工具，调控的关键往往涉及房贷利率、首付比例、住房套数认定等。

中山自去年大范围放开限购后，限贷政策也相应放宽，特别是非限购区，购买家庭唯一住房的，按揭贷款的首付比例最低降到2成，减轻了买房人筹措首付款的压力。可以说是，直接从经济层面降低了买房人的“上车”门槛。

除了首付比例，房贷利率也是影响置业成本的重要因素。而目前，中山首套房贷利率普遍执行3.6%，二套房贷利率基本执行4.8%！

这也是自2019年LPR制度执行以来，中山房贷利率的最低点，对于当下准备按揭买房的居民来说，相当划算，至少在利息方面可以省下一笔不小的开支。另外，月供方面也能稍微减轻点负担。

公积金政策

除了商业贷款，利率更低的公积金贷款，也是买房人减负的一大利器。

近两年来，中山公积金新政频出，力度不小！

包括将贷款额度上调至个人最高可贷50万，家庭最高可贷90万，人才、购买装配式住宅以及多子女家庭等，贷款额度可不同程度上浮；贷款利率更是下调至3.1%（5年期以上）；还可提取公积金余额用于支付首付款；二手房“带押过户”也已落地执行，多管齐下，切切实实为中山买房人减负。

此外，还新增“跨省通办”事项，优化公积金贷款资格认证等，政策利好覆盖更多层面，惠及更多人群。

除了上述限购、限贷、公积金政策，还有税费、入户等政策内容梳理如下图。

目前，中山购房政策比较宽松，对本地和外地购房者都比较友好，同时房贷利率正处于较低水平，开发商不时也有让利优惠推出，有意置业中山的，有时间不妨多到售楼部走走看看吧。

指导单位：中山市房地产行业协会