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金九未至，利好先行！

就在8月25日，住建部等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实首套房贷款“认房不用认贷”【详情】！

同日，财政部等三部门也联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确将居民“换房退税”优惠政策延续至2025年。

不管是落实首套房贷款“认房不认贷”，还是“换房退税”政策时间延长，无疑也是为了刺激市场需求释放。此番多部门联合发文对即将到来的“金九银十”有着一定积极影响，具体成效有待后续观察。

楼盘活动

回到中山楼市，临近月末，各大楼盘也抓紧时间冲业绩。有项目推出特价房源，有项目提前放出“金九银十”优惠价，还有个别项目赶在月底加推。

其中，位于翠亨新区马鞍岛的招商臻湾府项目，于上周推出了全新2期产品，建面约79-120㎡，开盘大捷，同时，新样板间及示范区也正式开放。

另一加推项目是位于火炬开发区健康花城·璞悦，8月26日，项目加推了全新40栋建面约89㎡三房户型。目前，项目在售产品涵盖建面约89-125㎡三至四房。

上周末，马鞍岛雅居乐·湾际壹号项目传出成交喜讯，一次性成交了10套！据了解，项目目前在售建面约80-143㎡三至四房，近期有限量特价房源推出，优惠单价约1.7万/㎡起。

雅居乐凯茵云顶项目，上周推出特价房优惠，优惠单价约1.2万/㎡起，最高优惠达51万/套，吸引一批意向客户上门。项目在售建面约102-130㎡产品，目前仍有部分特价房源在售，有意向抓紧时间捡漏。

火炬开发区的招商禹洲·云鼎府项目，提前放出了“金九银十”优惠，限量推出20套内部特批房源，认购专享额外98折；认购复式、叠墅产品，送五折车位抵用券。

位于西区的美林假日·金林苑项目，放出6套建面约84㎡特惠房源，总价86万起即可入手西区四房，还带双阳台。

火炬开发区越秀建发·玺樾项目，周末人气爆棚，项目在售建面约89-162㎡产品，首付27万起，吸引不少客户上门看房，周末期间项目来访不断，成交频频。

楼市数据

1.住宅成交403套

根据合富研究院监测，上周（8.21-8.27）中山全市住宅成交为403套，4.3万㎡， 环比下降14%， 同比下降55%。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里， 南朗成交90套排名首位， 主要为万科深业湾中新城的成交；火炬开发区成交52套排名第二， 其中多为健康花城璞悦的成交；坦洲镇成交51套排名第三， 其中多为中澳春城的成交。

2.住宅新增168套

根据合富研究院监测，上周中山有1个住宅项目新增，共168套，新增货量为1.7万㎡。

上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增为84套，占比50%；上周住宅各户型新增里三房二厅的新增最多为154套，占92%。

3.住宅库存51855套

根据合富研究院数据监测，截止至2023年8月27日，中山市住宅库存51855套，587万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区7342套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6286套排名第二， 南朗5294套排名第三 。

4.商业成交135套

根据合富研究院监测，上周全市商业成交为135套，1.0万㎡。

上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交39套排名首位，多为保利国际广场成交；南头镇成交31套排名第二，多为锦绣东方家园的成交；西区和南朗均成交16套排名第三，多为锦秀蓝山和万科湾中新城的成交。

5.商业库存35005套

根据合富研究院数据监测，截止至2023年8月27日，中山市商业库存35005套，484万㎡。其中火炬开发区4263套居全市镇区商业库存榜首，南头镇3801套排名第二，西区3409套排名第三。

数据来源丨中山合富