近2年，中山掀起“工改”浪潮，工业重镇小榄借“工改”契机，正全力推动产业升级，有序开展城市焕新建设。
“工改”频频出圈的小榄，招商引资也有新突破！
据小榄发布的消息，今年3月16日小榄镇高质量发展招商大会上，小榄一举签约23个项目，总投资额近百亿，创历年招商引资之最。
同时，小榄经济保持良好发展势头，2022年，小榄GDP超480亿元，位列全市第二；2023年上半年实现GDP249.9亿，同比增长5.3%。
来源丨小榄发布
凭借强劲的经济活力，小榄跻身全国经济强镇榜单。据研究机构赛迪顾问发布的“2023镇域经济500强暨西部50强”名单，小榄镇排名全国第17位，也是中山唯一进入百强的镇。
来源丨南方+
经济活力迸发的小榄，交通规划也有新利好。
8月，佛山11号线南延中山项目“预可研”启动了。值得注意的是，今年南中城际开工仪式现场，曾曝光佛山11号线南延线路方案示意图，显示项目拟经小榄站。
佛山11号线南延规划路线参考（具体以官方公示为准）
若规划落实，小榄将新增一条通往佛山，广州、深圳，珠海等地快速通道，加上广珠城际，“双轨道”加持，助力小榄更好更快地“连接”大湾区各城。
近年来，小榄周边高速路网也在加密和延伸。
广中江高速全线通车，缩短了小榄到南沙通行时间；西环高速通车，打通了中山西部街镇“南联、北融”通道；多条高速路环绕，加速小榄融入湾区一小时生活圈。
交通优化的同时，小榄产业发展也迎来重大转机！
2022年初，中山吹响村镇低效工业园改造号角，小榄积极响应，以破竹之势推动“工改”。
据小榄发布的消息，2022年以来，小榄镇累计完成”工改”项目超60个，拆除整理工业用地面积超2400亩，已建成新厂房的建筑面积更是超220万㎡！“工改”排头兵，小榄交出了一份高分答卷。
来源丨小榄发布
在小榄众多“旧改”项目中，永宁片区可谓一马当先。
作为全市“工改”标杆，永宁片区改造项目进程快，更开创了具有示范性的“工改”模式，加速项目推进。
今年4月，项目启动A1区拆除工作，并成功引进了华帝、坚朗两家上市企业落户。两大10亿级项目将在小榄打造标杆型产业示范基地，推动片区产业集聚发展，同时带动区域配套升级，对永宁片区焕新发展意义重大。
永宁片区“工改”渐入佳境，片区“蝶变”指日可待。
改造中永宁片区
依托交通、产业等领域发展，小榄虹吸各类人才聚集。
据中山统计局的数据，截止2021年，小榄镇常住人口已超78万人，居全市之首。庞大的人口基数，赋予小榄极强的生产力，成为小榄经济再次腾飞的有力支撑。
庞大的人口数据，对小榄人居环境也提出更高要求。
目前，小榄已形成大信新都汇、汇丰城等6大商圈；拥有近130所学校；7家医院，31家社区卫生服务机构，上百家医疗机构；还有龙山、凤山、江滨等公园资源，浓厚的商业氛围，丰富的教育资源，成熟的医疗服务体系等，保障了小榄人居质量。（相关数据来自小榄镇政府网站）
来源丨小榄镇政府网站
汇聚诸多城市核心资源的中心片区，居住属性更为明显。如菊城大道沿线，覆盖有学校、医院、商业、公园等配套，生活所需一应俱全。
另一方面，纵观小榄近几十年发展轨迹，也是产业发展之路，从新市，到永宁、九洲基、东区，再到西区、北区，一路为小榄打下坚实的产业基础，同时多个片区开发已趋饱和。
而当下永宁、九洲基一片正是小榄重点推进“改造”和重新开发片区，是产业升级的重要载体，极有可能成为小榄发展新极点。
随着永宁、九洲基“旧改”的推进，菊城大道两侧城市更新成果的兑现时间更快，更有城轨站，高速路网加持，片区发展潜力大，资产更具潜在价值，越秀龙湖·天樾，就是其一。
越秀龙湖·天樾，位居小榄镇中心区，处于城市主要发展轴线上，交通便捷，生活配套醇熟，5公里范围内基本实现教育、医疗、商业、公园等资源全覆盖。
项目周边聚集九洲基小学、小榄中学、菊城中学、永宁中学、小榄人民医院、陈星海医院、大信新都汇等，生活配套齐全。
项目位于城市主要发展轴菊城大道旁，周边路网密集，接驳便捷，与周边街镇通达性良好。从项目驱车大约15分钟可达小榄站、广中江高速小榄北出入口，通过城轨、高速路畅达广佛江等地，待小榄支线互通立交通车，项目到西环高速将更方便。
同时，项目正处于小榄重要城市更新片区，汇集多个重量级“改造”项目，东侧是中山智能制造创新服务示范区，对面的永宁工业大道片区将打造小榄生产、生活、生态融合高质量发展区，还有九洲基等，片区“工改”如火如荼！
而项目也将凭借位置优势承接来自城市更新片区直接利好辐射，潜在价值不言而喻。
图源丨《中山市小榄镇永宁工业大道片区城市更新片区策划（单元规划）》
然而，项目的价值远不止于此。
作为越秀、龙湖两大千亿级房企联手打造的，全国首座“天”字系产品，越秀龙湖·天樾自带“稀缺”属性。
深耕行业40多年的龙头国企越秀，实力雄厚，足迹已遍布全国；世界500强的龙湖，进军小榄多年，打造有龙湖·春江紫宸、龙湖·舜山府两大标杆项目，对小榄人居品质提升有重要影响。
作为两家房企在中山的首秀，越秀龙湖·天樾承袭两家房企优秀基因，对标更高标准，打造片区人居新标杆。
同时，项目还是小榄中心区罕见的中大型纯住宅社区，更显“稀缺性”，也注定项目要走“高品质”路线。
为此，项目将自身品质和宜居尺度做到极致。历经近200次改稿，才有了如今的越秀龙湖·天樾。不管是园林打造、社区配套，还是户型设计上，都称得上板块内“TOP”级，在小榄很难能找出与之匹敌项目。
其中，楼栋排布就充分考虑周边环境因素，因地制宜采用十字型楼栋布局，实现户户纯南向，视野楼间距最高更是达到223米，并引入空气龄设计概念，保证室内空气保持鲜活，打造健康的住宅社区。
匠心筑造小榄罕见的“一轴、一环、八重樾境”主题园林，实现移步异景。
小区内部配套之丰富，以及舒适度，实用性，更是超越小榄绝大部分社区。包括阳光度假泳池、阳光草坪、星际主题儿童天地、多元健身场、萌宠乐园以及四大主题泛会所等，全龄休闲配套应有尽有，业主足不出户尽享雅趣生活！
泳池丨实景图
户型设计上更是下足功夫，高拓超配的空间规划，拉高实用率的同时，更考虑空间功能的灵动性。
目前，项目主推产品涵盖建面约95-135㎡，均为N+1设计，户型主打改善，更贴合片区居住需求。
户型一：95㎡
2+1房设计，动静分区明确，配备主卧套间，适用度更高；
户型二：113㎡
3+1房设计，得房率高，实现四开间朝南，充分满足通风采光需求；全景阳台飘窗，尽揽园景；入户玄关柜设计，增强收纳功能；
户型三：115㎡
同为3+1房设计，南北对流，空间更通透；多开间朝南，通风采光俱佳；双面宽景观阳台，享IMAX视野；
户型四：135㎡
奢阔3+1房设计，预留更多灵动空间；多开间朝南，满足通风采光需求；5.5M巨型方厅设计，搭配8米宽景观阳台，空间更显开阔通透，舒适尺度拉满！
多元户型，灵动设计，适配性高，满足更多个性化居住需求。
时至“金九”，重磅新政落地，买房人喜迎“置业大礼包”！
首套房贷款“认房不认贷”，首付比例两成起，二套房贷利率也要降了，不管你是刚需还是改善，置业门槛已大幅降低，买房时机就在眼前。
当前中山购房政策友好，小榄镇属非限购区，购房政策更为宽松。
小榄中心区潜力资产，板块稀缺纯住宅社区，置业小榄芯，越秀龙湖·天樾，不容错过！
扫一扫，了解天樾
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5、部分楼栋（1/2/8/9栋）2024年3月30日交付。
6、推广名：越秀龙湖·天樾 注册名：天樾嘉园 开发商：中山市泰佳房地产有限公司 预售证号：中建房（预）字第2022151号。推广时间：2023年9月
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