“金九”政策月，中山再出新政，支持合理住房需求，对楼市影响如何？

中山再出新政  楼市利好集中释放

9月25日，牵动房贷一族的存量房贷利率下调终于落地，许多人在朋友圈晒出利率调整结果，激动喜悦之情一览无余。

除了存量房贷降息，9月中山楼市还有多项新政出台。

9月13日，中山公积金调整住房套数认定，明确首套房“认房不认贷”【详情】；

时隔一周，楼市“新九条”出台【详情】；

房贷政策也有新调整：首套房首付2成起，二套房3成起【详情】，同时房贷利率下调了，中山多家银行二套房贷利率最低执行4.4%【回顾】；

临近月底，重磅消息传来——东区解除限购【详情】！

在政策利好刺激下，中山楼市逐渐升温。

期间，中山不少项目顺势推出优惠吸引客户上门看房，包括雅居乐·湾际壹号、保利天汇、万科深业·湾中新城、宝龙城、雅居乐民森·迪茵湖、海雅缤纷城、颐安·骊璟公馆等多项目迎来看房热潮；

还有保利瑧悦、顺景蓝天白云等项目也赶着这波利好入市。

“金九不金”中山楼市供需倒挂

虽然，随着新政落地，中山楼市有所升温，但9月的网签数据并不理想，住宅、商业成交下滑，更出现“刚需倒挂”的情况。
当然，也不排除有“网签滞后，新政落地执行时间不长”等因素的影响，可能还需要更长时间观察。
以下是9月中山楼市网签数据：

一、住宅成交降22%

根据合富研究院数据监测，9月中山全市住宅成交1464套，16.18万㎡，环比下降22%，同比下降49%。

在9月全市各镇区住宅成交排名里，南朗成交237套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；三乡镇交182套排名第二，多为华发观山水的成交；西区成交149套排第三，多为花海湾的成交。

9月开发商住宅成交排行中，万科依然稳居首位，第二为雅居乐，第三名为世光创建，更多房企成交情况如下表，整体来看，成交量都不高。

单盘成交方面，成交前十楼盘大多位于翠亨新区马鞍岛，以及南部片区的三乡、坦洲、神湾等。

成交量排第一的仍是万科深业·湾中新城，9月成交80套，第二、第三名分别为华发观山水、粤海城，分别成交44套、43套，更多楼盘成交情况见下表。

二、住宅新增1634套 神湾供货最多

根据合富研究院数据监测，9月中山住宅新增1634套，16.69万㎡ ，环比下降8%，同比下降28%。

9月新增住宅集中8个镇区 ，新增最多为神湾镇728套，全为远洋·繁花里的新增。

根据合富研究院数据监测，9月中山共有8个项目住宅新增，新增最多的为神湾镇远洋·繁花里的新增728套。

在9月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增721套最多，占比44%，其次为80-90㎡面积段占比23%。

三、住宅库存49982套 降3%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年9月30日， 中山市住宅库存49982套，569万㎡，环比下降3%。

其中，火炬6909套排名第一，坦洲镇6469套排名第二，南朗4960套排名第三。

现有住宅库存中，面积段为100-120㎡的库存量最大，约占32%；其次是120-140㎡，约占18%，另外，80-90㎡的占比15%。

四、商业成交453套  港口镇成交最多

根据合富研究院数据监测，9月中山全市商业成交453套，6.76万㎡，环比下降19%。

在9月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交174套排名第一，多为保利国际广场的成交；西区成交51套排名第二，多为时代美宸成交为主；南头镇成交47套排名第三， 多为海雅缤纷城成交。

四、商业新增710套

根据合富研究院数据监测，9月中山共有4个项目商业新增，新增710套，面积为3.91万㎡，主要为横栏镇星展华庭的新增558套。

在9月商业各面积段新增里，60㎡以下面积段新增最多，占比78%。

五、商业库存34409套 

根据合富研究院数据监测，截止至2023年9月30日， 中山市商业库存34409套，474万㎡，环比下降2%。

其中火炬4247套居全市商业库存榜首，西区3361套排 名第二，南头镇3335套排名第三。

数据来源：中山合富