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10月28日，江门市自然资源局发布《国有土地使用权挂牌出让公告(JCR2023[159]江海16号)》，公告消息称，江门市自然资源局决定以挂牌出让方式1（幅）地块的国有土地使用权，宗地坐落于江门市高新区35号地朝翠路与贤德路交界东北侧和东南侧，总面积46742.3平方米，起拍价33655万元，折合楼面价约4000元/㎡。

图源中国土地市场网

竞买规则：“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”

值得注意的是本次的竞买规则内规定了，起始竞拍按“价高者得”原则确定竞得人，但当竞价达到50482万元（720.03万元/亩，楼面地价6000元/平方米）则竞价规则将会调整为“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”，即报价达到50482万元后，竞投人转入竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

此外，还规定了承诺配建住宅的交付标准。本次配建住宅户型面积范围在80平方米以上，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致，即使本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的，竞得人还是需要照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资产监督管理局指定的国有企业名下。

配建1所九年一贯制学校

按照《高新区35号地龙溪路与朝翠路交界处西南侧地块规划条件》文件要求，竞得人还需建设相应的配套设施，包括社区公共服务用房、物业服务用房、配套停车位、健身设施、公共绿化以及学校等。

要求配建的学校位于高新区35号地龙溪路与云沁路交界西南侧地块，是1所九年一贯制学校。学校规划用地面积82931平方米，建设用地面积55770平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于80000平方米，工程投资额需达到33600万元。该学校建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。由江海区教育局负责对学校建设、投资规模进行确认、监管、验收及接收工作。且该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起480天内建成验收合格交付江海区教育局使用。

外来人才汇聚，商品房市场需求稳定

江海区作为江门市打造工业立市的重要引擎，是高质量发展样板区和创新型经济主导的高水平高新区，也是江门唯一实现100%城镇化的地区，近年来经济发展迅速。

高新区内“两中心一基地”建成了1万平方米孵化器，与中国科学院大学共建“江海智慧安全应急联合实验室”，江门安全应急产业（北京）孵化器也正式运营，还成功创建了全国科普示范区。据报道，今年以来，江海区通过“以才引才”方式成功引进国家级领军人才1名，新增博士21人，创历史新高。各支人才队伍新增超7800人，人才总量约8.3万人，较“十三五”期末增幅达58.2%。

“这些企业新建或加入，带来了大批的人才，加上板块内不断完善的教育、交通、生活配套，将会催生一波住房需求。”江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉表示，配套建设的优质教育资源，让业主能就近享受“近、全、优”一站式教育，无疑是给想要定居的“新江门人”吃下了一颗“定心丸”。