乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
钰海佳园位于中山市三乡镇谷都大道868号(105国道旁),三乡超高性价比刚需优选
【项目亮点】
1、项目价格为9800元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积76.32~120.31㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有7个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积11914㎡;建筑面积33994㎡;有2栋;总共208户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海市锦豪物业服务有限公司中山分公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.96,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
76㎡两房-二居室-建面约76.32㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图76㎡两房
该户型建面约76.32㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
暖心两房实用紧凑,南向三开间,南北双阳台与客餐厅衔接,动静分区合理,卫生间居中设计,为便利生活加分。
120㎡四房-四居室-建面约120.31㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图120㎡四房
该户型建面约120.31㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型整体方正,四房可享三代同堂之乐,方正厨房可容纳多人烹饪;南向三开间,南北通透,采光和通风性良好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是鸦岗大街南(公交站), 与楼盘直线距离为331米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是鸦岗陈戈平幼儿园,距离楼盘744米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为三乡医院(雅居乐花园门诊部),距离楼盘2592米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是好生活,距离楼盘800米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含76.32~120.31㎡,价格约9800元/㎡,适合意向定居中山市的全龄购房人群
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