乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
国创星汇花园位于中山市东风大道北39号,8000㎡的主题沉浸式园林
【项目亮点】
1、项目价格为9000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积96~105㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28731㎡;建筑面积96901㎡;总共632户;建筑类型包括洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司三角分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
03户型、04户型-三居室-建面96㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图03户型、04户型
该户型建面96㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
南向大面宽设计,双阳台,全明通透餐客一体;主卧套间,带独立卫浴,保证了私密;户型格局方正,双卧朝南飘窗,舒适L型厨房;阔尺空间一步到位,免去置换与繁琐成本。
01户型、02户型-四居室-建面约105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图01户型、02户型
该户型建面约105㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
南北双阳台,直连客厅,4.1米阔绰开间;3合1全能主卧,带衣帽间及专属卫浴;开放式餐厨一体,U型厨房,空间使用率高;南向三面宽,多功能解锁生活N中美好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是同安五队(公交站), 与楼盘直线距离为403米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有21个幼儿园,最近的是同安托儿所,距离楼盘322米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无商业配套。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含96~105㎡,价格约9000元/㎡,适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群
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