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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

保利和光尘樾位于保利和光尘樾营销中心,湿地公园旁 跃层复式大宅

【项目亮点】

1、项目价格为14000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积105~230㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积60987㎡；建筑面积247767㎡；总共1347户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务股份有限公司中山分公司;物业费住宅：2.98元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

105㎡三房-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图105㎡三房

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体方正，动静分区布局合理。卫浴空间干湿分离，主卧套房设计，留有衣橱和飘窗空间。景观阳台连接客厅和次卧，增加户型的空间感。

奇数层建面约230㎡-五居室-建面约230㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图奇数层建面约230㎡

该户型建面约230㎡，居室为5室2厅3卫，朝向为南北。

复式豪宅户型，二楼独立套房，隐私性高。一层玄关入户，一侧是开放式厨房，连接生活阳台。阔绰餐客厅，活动空间大。L型阳台连接客厅，打造明亮望江户型。卧室与活动区分离，两个儿童房靠近公卫，方便使用。一楼主卧套房设计，留有空间打造衣橱。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是灯饰创业孵化中心(公交站), 与楼盘直线距离为97米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是小海豚幼儿园(华廷路)，距离楼盘776米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为中山市古镇人民医院，距离楼盘1508米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是惠泰商业广场(古镇万维店)，距离楼盘722米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~230㎡,价格约14000元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。