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2024年，于房地产行业是至关重要的一年。不管是高层，还是地方，对楼市的扶持政策可谓不遗余力。

随着一系列利好新政出台，中山楼市逐步向好，尤其“5.17”新政【详情】后，与广大购房者息息相关的公积金、首付比例、房贷利率，进入新的历史低点，市场热度持续攀升。

同时，中山官方也积极寻找新方法、新途径，助力房企拓客，如“城市会客厅，免费游”等系列举措【回顾】。更有深中通道通车历史性机遇等，多重利好叠加发力，提升市场活跃度，促进置业需求释放。

新政策、新方法、新通道！2024年，中山楼市逐步打开新局面。

5大新盘入市+超10盘加推

上半年房企供货积极性较高

 随着市场态势逐步转好，房企对市场信心也在提升，不少项目瞅准时机供货，还有多个纯新盘加入战局。

部分楼盘案场人气

据了解，上半年，中山迎来5大纯新盘入市，包括为中兴智慧城·懿禧府、富元星辰·君悦湾、中山城建·莲冠悦庭、御峰香林花园、朗诗金钟湖壹号等；

还有万科深业·湾中新城丨原墅组团实景示范区及【和苑】样板间面世；保利天汇推出新组团-熙岸，越秀建发玺樾全新二期-珺樾；旭日富元·中山108的天銮大平层产品全球发售，以及全新公寓组团-108·天寓也已推售。

此外，还有保利瑧悦、顺景蓝天白云、中山粤海城、招商臻湾府、中山宝龙城、海雅缤纷城等多个项目加推新产品入市，市场反响都还还不错。

如保利臻悦，2024年上半年劲销8个亿，锦绣国际花城，上半年成交6.86亿，超额完成业绩不标，同时，锦绣国际花城也是今年上半年中山单盘网签量最高的项目。

总体态势向上

上半年住宅网签近万套

2024年上半年，中山楼市经历短暂低谷后，逐渐回升。从网签数据来看，整体态势向上，尤其二季度，随着“5.17”等新政落地，以及深中通道通车等利好持续释放，市场反响良好，住宅网签连续多月上涨。

随着6月收官，中山楼市上半年数据也已出炉，中山住宅网签了，一起来看看。

一、住宅部分 

1.住宅网签9649套 月成交趋势逐步上升

根据合富研究院监测,2024上半年中山市住宅网签9649套，同比下降48.4%；

从2024上半年住宅成交情况来看，2024上半年月均成交1608套，同比下降48.4%，除了2月份受春节长假影响，网签回落明显外，今年上半年中山月度网签整体逐步回升，6月份达到最顶峰2120套【回顾】。

根据合富研究院监测，2024上半年中山市各镇区住宅网签，坦洲镇成交1430套排名第一，火炬区成交1352套排名第二，南朗成交1238套排名第三。

值得注意是，这三个街镇的网签量合计为4020套，占全市成交的42%；

另外，东区、西区、三乡镇，分别网签了814套，673套、514套，其余街镇住宅网签均在500套以下。

从中山各大板块网签情况来看，上半年南部板块（坦洲、三乡、翠亨新区（南朗）、板芙、神湾）排名第一，成交3810套，占比39%；

主城区（东区、石岐区、西区、南区）排名第二，成交2177套，占比23%；

泛城区（火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山）排名第三，成交1778套，占比18%；

单盘网签方面，2024年上半年，中山住宅网签靠前的项目，网签量相差不大。

其中，网签最高的是坦洲镇锦绣国际花城，为328套；其次为坦洲镇中澳春城，网签了295套；马鞍岛万科深业·湾中新城、火炬开发区招商禹洲·云鼎府，两个项目都网签了277套，更多项目网签数据见下表。

房企成交方面，2024年上半年，中山住宅网签量前三的房企依然是万科、雅居乐、保利。

其中，万科以781套位列第一，万科深业湾中新城、万科金域国际、万科城市之光等是成交主力项目；雅居乐网签728套，位列第二，雅居乐湾际壹号、雅居乐民森迪茵湖等是成交主力项目；保利网签633套，位列第三，主要成交项目有保利天汇、保利瑧悦、保利天珺等。

网签面积方面，则是雅居乐居首位，万科第二，保利第三，更多房企网签数据见下表。

2.住宅新增8287套 翠亨新区同比上涨20%

根据合富研究院监测，2024上半年中山住宅新增8287套，同比下降25.6%；新增面积87.8万㎡，同比去年107.9万㎡下降18.7%；上半年月均新增1381套，比去年月均新增少475套。

从上半年月度住宅新增走势来看，1月份、4月份是供货高峰期，开发商对于元旦/五一等节点更为看重，抓紧供货抢市场。

尤其4月份挨着“五一”黄金周，4月底就有多个新盘相继官宣入市，加上不少项目提前预热“五一”，于是4月份迎来了上半年住宅供应高峰期，单月住宅新增2474套。

根据合富研究院监测，2024年上半年中山各区镇住宅新增里，南朗新增1496套排名第一，同比上涨20%；坦洲镇新增1174套，同比下降46%；东区新增955套排名第三，同比下降21%；

2024年上半年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段产品新增最多，占比37%；其次为80-90㎡面积段，占比约27%，新增市场仍然以刚需、刚改产品为主。

再看上半年主要供货楼盘。从下表可以看出，单盘供货最多的是位于马鞍岛的中兴智慧城，新增了732套，该项目住宅组团中兴智慧城·懿禧府也是近期马鞍岛热门项目。

其次是西区伊顿江山阅，新增590套；第三是坦洲镇锦绣国际花城，新增496套，该项目不仅供货多，也是上半年的住宅网签销冠。

此外，华发观山水、万科深业·湾中新城、金乐上東城、保利天珺等项目也是今年上半年供货的主力项目。

二、商业部分 

1.商业网签1835套 南头成交最多

根据合富研究院监测，2024上半年中山市商业网签1835套，16.8万㎡，同比去年套数下降39.6%，面积下降51.5%。

从月度商业成交走势来看，上半年商业成交低位平稳，除2月份春节假期原因进入低谷外，其它月份成交量相对均衡。

在上半年中山各街镇商业成交里，南头镇成交244套排名第一，港口镇成交230套排名第二，三乡镇成交226套排名第三。

在上半年中山市各板块商业成交里，南部板块（坦洲、三乡、翠亨新区（南朗）、板芙、神湾）排名第一，成交529套，占比29%；

北部板块（古镇、小榄、东凤、横栏）排名第二，成交454套，占比25%；

泛城区板块（火炬区、沙溪、港口、大涌、五桂山）排名第三，成交403套，占比22%。

再看单盘网签，南头海雅缤纷城以网签183套居首位，该项目公寓产品一直颇受市场青睐，今年3月项目又推出全新9栋公寓产品入市。

排名第二的港口镇中海世纪荟，网签了160套，该项目港客认购较多；

排名第三的是黄圃镇蓝天金地，网签了134套，更多商业项目网签数据见下表。

2.商业新增2095套 同比上涨55%

根据合富研究院监测，2024上半年中山商业新增2095套，同比上涨55%；

新增面积为16.42万㎡，由于去年同期存在多宗大体量商业入市，拉高了整体供货面积，相比之下今年新增面积大幅减少，同比下降51%。

从上半年月度新增走势来看，主要集中在1月、5月份，尤其5月，供应大幅上涨。上半年商业供货，主要为中山108·天銮及万科深业·湾中新城集中供应。

在2024上半年中山各镇区商业新增里，东区新增1471套排名第一；南朗新增481套；火炬区59套位列第三。

在2024上半年中山市商业新增各面积段占比中，60㎡以下面积段新增最多，占比61%，其次是60-80㎡，占比24%。

新政策、新方法、新通道

利好仍在叠加释放中

期待下半年

中山楼市有更好新局面

数据来源：中山合富