乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
利和·文华里位于中山市东区城桂路市一中对面,处东区繁华地段 享舒适自然环境
【项目亮点】
1、项目价格为14500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积82~184㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于中山市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45334㎡;建筑面积168358㎡;有8栋;总共815户;建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中山市利和物业管理有限公司文华里分公司;物业费住宅:2.98元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.79,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
184㎡单位-四居室-建面约184㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图184㎡单位
该户型建面约184㎡,居室为4室2厅5卫,朝向为南北。
建面约184㎡奢阔四房单位,布局合理,动静分离,干湿分区,奢享舒适生活。约3.15米层高设计,居住生活尺寸尽显舒适从容。
82㎡单位-二居室-建面约82㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图82㎡单位
该户型建面约82㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
建面约82㎡单位户型方正,布局合理,格局明朗,精致两房舒享健康生活。奢阔大阳台设计,轻松引荐阳光与微风,还可拥揽四季美景。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是市一中初中部(公交站), 与楼盘直线距离为177米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是金苹果幼儿园,距离楼盘595米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院,最近的是中山市博爱医院,距离楼盘1056米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是生活超市(华鸿·珑悦轩店),距离楼盘609米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含82~184㎡,价格约14500元/㎡,适合意向定居中山市的全龄购房人群
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