7月份，中山楼市稍显波动，全市住宅成交4090套，环比下降20%，同比下降21%，但作为下半年的新开始，7月也迎来了不少新盘面世。如中南·时方境、中山宝龙城、龙光·玖悦臺等项目或开放营销中心，或开放展厅，现场吸引了一大批市民前往。

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  此外，7月份中山正式宣布变更部分行政区划；中山首套房贷利率最高6.3%；马鞍岛南塔地块暂停出让；中山市国土空间总体规划的公示等新闻都非常有亮点，引人注目。

  7月5日，中山市自然资源局就5月底发布的《中山市综合交通规划（修编）》做出了一些征求意见以及反馈意见的采纳说明，其中表明了中山未来一类机场将有两个，一个是位于神湾镇，另一个位于三角镇。（详情）

  7月9日，中山自然资源局发布了《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示，描绘出中山未来到2035年的战略定位和目标。（详情）

  7月15日，国家统计局最新公示了2021年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况，中山6月房价上涨0.32%，全市均价约1.4万+元/㎡。（详情）

  同日，中山市自然资源局政务网发布了10条【关于公开2021年人大代表建议办理结果的公告】，公告表明中山南站初定坦洲永二。（详情）

  7月19日，中山市人民政府办公室发布了关于中山市部分行政区划变更的公告，设立新小榄镇、民众街道、南朗街道。（详情）

  7月20日，乐居小编咨询中山19家主流银行，了解到中山目前房贷利率普遍上调，新房首套房贷利率集中在5.8-6.0%，二套房房贷利率集中在5.9-6.1%。（详情）

  7月22日，乐居小编从中山发改局获悉，中山有50+个项目房价备案通过，有三个项目的备案单价突破3万/平，项目分别位于马鞍岛和西区。（详情）

  7月29日，中山市自然资源局发布了关于《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》的公示，东区总部经济区控规曝光。（详情）

  7月16日，中山市教育和体育局发布《中山市教育设施专项规划（2020-2035）》草案公示，规划了中山到2035年的各类教育设施配置。（详情）

  7月29日，位于中山市翠亨新区起步区西四围，备案名为“翠亨新区雅居乐小学”项目通过备案，该小学正是马鞍岛雅居乐北塔综合体项目的配套之一 。（详情）

  最后，我们来看看上月中山的楼市表现吧？

  全市住宅成交4090套 同比下降21%

  根据合富研究院监测： 7月全市住宅成交4090套，45万㎡，环比下降20%，同比下降21%。

  7月西区成交排名第一

  根据合富研究院数据监测：在7月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交607套排名第一，其中多为方直彩虹公馆成交；南朗镇成交513套排名第二，其中以恒大悦珑湾成交为主；火炬开发区成交488套排名第三，其中以世茂福晟钱隆华府成交为主。

  恒大地产位列开发商成交榜首

  在开发商7月成交****0榜单中，恒大地产排名第一，成交套数为287；海伦堡地产排名第二，成交套数为214；雅居乐地产排名第三，成交套数为196。

  在全市住宅成交套数前十楼盘中，南朗镇的恒大悦珑湾排名第一，为282套；第二位港口镇的海伦堡玖悦府，为128套；第三为西区的方直彩虹公馆，为104套。

  在主城区的住宅成交排名中，西区占据多数，其中5个都是西区的楼盘，而在泛城区排名中，前10个中7个都是火炬开发区的楼盘。

  本月住宅新增2500套 环比下降44%

  根据合富研究院数据监测，7月住宅新增2500套，27万㎡，环比下降44%，同比下降12%。本月共7个镇区新增住宅，其中南朗镇1048套最多，其中多为保利天汇左岸的新增。

  7月中山共有12个项目新增，住宅新增2500套，新增货量为27万㎡。在7月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增1157套最多，占比42%。

  7月中山市备案均价为17045元/㎡

  根据合富研究院监测，2021年7月全市备案均价17045元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以24165元/㎡排名第一，南朗镇以21586元/㎡排名第二，石岐区以21496元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是神湾镇9287元/㎡。

  7月阜沙镇，板芙镇，大涌镇，黄圃镇暂无新价格备案。

  3个项目突破30000/㎡

  在7月住宅备案价排名****0榜单中，有3个项目突破30000/㎡，其中保利天汇备案价最高，为37775元/㎡，其次是保利天汇左岸，为32394元/㎡；第三个是招商·臻湾府，为30844元/㎡，这3个项目都位于南朗镇。

  住宅库存50835套 环比上涨7%

  截止至2021年7月31日，中山市住宅库存50835套，581万㎡，环比上涨7%。其中西区6482套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6442套排名第二，三乡镇6317套排名第三。