正文

在郑州宣布出台100亿规模房地产纾困基金方案4天后，第一个纾困项目落地。

8月9日，建业集团官微发布信息称，8月5日，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与建业集团进行了本次合作。后期拟通过建设和运营，在龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。

这意味着纾困基金下的第一个项目正式落地。

郑州金融岛项目被称为“河南陆家嘴”，是未来郑东新区国际化区域金融中心建设主承载区，是郑州建设国际化区域金融中心重要载体。

郑州金融岛项目公司成立目的为开发建设及营运其于中国河南省郑东新区龙湖金融中心外环未出让12宗地的写字楼、高级公寓及五星酒店，龙湖金融中心内环沿商业的运营管理及龙湖金融中心外环已出让10宗地业主的委托代建。

天眼查信息显示，郑州金融岛项目股东包括重庆协信远创实业有限公司、河南东龙控股集团有限公司和河南厚建龙湖股权投资基金中心，三者股权比例分别是40%、40%和20%。

而重庆协信远创实业有限公司的股东里有中国最能造地标的绿地，河南东龙控股股东里有郑州地产，河南厚建龙湖股权投资基金的大股东是建业地产。

一位知情人士对界面新闻记者表示，股东中本来就有郑州地产，项目审计会更快一些，这就促成了第一个纾困基金下项目的加速落地。

一位接近建业地产的人士对界面新闻记者称，纾困基金针对不同企业不同政策，对建业的政策是以项目纾困企业，有些企业不行的只能纾困项目。

针对纾困基金第一个项目为什么是写字楼的疑问，上述接近建业地产的人士表示，建业住宅项目的问题公司内部可以化解，而该写字楼项目需要外部助力化解。

根据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，纾困基金针对的是“未来销售收入能够覆盖投资的项目”，建业作为股东方之一的金融岛项目符合该项基本条件。

值得注意的是，2022年建业通过一系列的盘活腾挪比如与万达集团就部分商业项目运营权达成战略合作、与河南文旅投资集团就“只有河南”和“电影小镇”两大文旅项目达成股权合作、引入河南国资战投等，公司已经暂时稳定下来。

根据建业地产8月8日的公告，建业已向8月票据付款代理人电汇全部金额，用于偿付未偿还本金及利息。2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还。至此，建业地产已完成今年所有到期美元债券的偿还工作。

该笔还债资金来源于建业地产不动产盘活、大股东股权出让后所获资金的股东借款以及境内融资，对公司的经营性现金流不构成重大影响。

此次公司下属项目郑州金融岛再获得纾困基金支持，建业的流动性危机进一步被化解。