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2023年，这房，还买不买？

今年来，楼市政策频出，调控力度空前，房贷利率再降，加上开发商让利，多重利好叠加，一定程度上激发了市场需求。但回顾今年来中山网签数据会发现，市场形势并不太乐观，起伏明显。

早前小编曾梳理了今年上半年中山楼市数据，今天就以“金九银十”为例，一起看看2022年、2023年的9月、10月中山楼市数据都有哪些变化。

2022/2023年

“金九银十”住宅成交

首先来看看成交情况。根据中山合富监测的数据统计，在2022年和2023年的“金九银十”期间，中山住宅网签分别为5208套和3829套；成交面积分别为56.9万㎡和41.77万㎡。

2023年“金九银十”中山住宅网签比2022年同期减少了1379套，同比下降约26%；

再看单月成交，2022年“金九银十”中山住宅网签呈先扬后抑，分别网签了2899套和2309套；2023年则相反，呈先抑后扬，分别网签了1464套和2365套，起落明显。

虽然2023年“金九银十”住宅网签总数少于2022年同期，不过2023年10月网签则而高于去年同期，也高于2021年同期。

再看街镇成交，通过下方数据可以看出，2022年和2023年“金九银十”期间，中山网签量最高的街镇都在南部片区；东部片区南朗、西北部片区小榄等街镇，网签数据也比较靠前。

从具体网签数据来看，2023年“金九银十”，中山住宅成交热门街镇主要有坦洲、南朗、三乡等，分别网签了573套、482套、342套。

楼盘网签量靠前的项目，主要也集中于南朗、三乡、坦洲等街镇，包括万科深业·湾中新城、粤海城、雅居乐湾际壹号、华发观山水、锦绣国际花城、逸骏半岛等；

此外，三角镇雅居乐民森迪茵湖项目，也凭借10月份132套的网签量冲上今年中山“金九银十”住宅网签榜首。

数据来源丨中山合富

2022年“金九银十”中山住宅网签前三的街镇为三乡、小榄、西区，分别网签712套、605套、419套。

单盘网签量较高的则主要分布在南朗、南区、南头、坦洲等街镇。

如翠亨新（南朗）万科深业·湾中新城，2022年“金九银十”期间网签了200套；南区碧桂园凤凰城、南头镇时光樾，网签了144套；坦洲锦绣国际花城网签了114套。

数据来源丨中山合富

2022/2023年

“金九银十”住宅供应

其次，来看看住宅供应情况。根据中山合富的数据统计，2022年和2023年“金九银十”期间，中山住宅供应分别3075套和2576套，新增面积分别为32.5万㎡和28.31万㎡。

2023年“金九银十”的住宅新增套数比2022年同期减少499套，同比降了约16%；新增面积减少4.19万㎡，同比降了约13%；

从单月新增数据来看，2022年和2023年“金九银十”期间住宅供应都集中于9月份，10月份住宅供应较少。

2022年9月、10月住宅供应悬殊较大，相差近1400套；2023年9月则出现“供需倒挂”的情况。

再看街镇住宅新增情况，梳理数据后发现，2022年“金九银十”期间，南朗、火炬、东区住宅新增较多，主要为万科深业·湾中新城、健康花城·璞悦、保利天珺、宝龙城等项目新增；

2023年同期，神湾镇异军突起，仅远洋·繁花里项目2个月内就新增了828套，成为供货王；其次是石岐，新增321套，主要为华发·学府壹号、展睿·江樾湾等项目新增，第三是火炬，为御峰香林花园项目新增。

户型方面，2022年和2023年“金九银十”期间，新增住宅多为100-120㎡面积段的户型。

2022/2023年

“金九银十”住宅库存

第三项是库存数据。根据中山合富监测的数据，2022年“金九银十”，中山住宅库存基本维持在4.9万套左右，变化幅度不大；

2023年9月的住宅库存与2022年同期相差200多套，到了10月份，随着住宅网签上涨，库存也随之降到约4.8万套左右。

从面积段来看，中山现有住宅库存中，中大户型比较多。

根据合富监测的数据，截止2023年10月31日，中山住宅库存最多的是100-120㎡面积段，占总库存的32%，约1.54万套；其次是120-144㎡面积段，占比18%，约8700套，仅这两个面积段就占了总库存的一半。

另外，80-90㎡以及90-100㎡两个偏刚需的面积段，库存量也不少，合计约占总库存的四分之一。

数据来源：中山合富

截止2023年10月31日，中山住宅库存量最多的街镇是火炬开发区，达7100套；其次是坦洲镇，6016套；第三多的是南朗，有4752套；东区的库存也不少，有4304套；还有西区、三乡的库存量也都超过3000套。

有留意的朋友会发现，这些库存量高的街镇，也是近2年成交较为热门的街镇。

2022/2023年

“金九银十”新政

最后，再来回顾下这2年“金九银十”期间新出台的楼市政策。

近2年来，楼市调控的密集程度可谓空前，政策力度更是一年比一年强！新政更多集中在房贷方面，“金九银十”期间更是重磅政策出台的节点。

如2022年“金九银十”期间，就出台了包括阶段性放宽首套房房贷利率下限、下调首套房公积金贷款利率、“换房退税”等新政；还有中山多家银行也相继落实二手房"带押过户"政策。

2023年“金九银十”期间出台的政策也比较集中于“房贷”层面，且政策覆盖面更广，力度也更强，包括“认房不认贷”、首套二套首付比例下调，二套房贷利率下限调整，降低了商业贷款门槛和成本；

同时，中山全域放开限购，中山公积金也落实“认房不认贷”等，进一步降低置业门槛。

目前，中山购房政策，对本地、外地置业者都十分友好。

2023年已近尾声，随着年底临近，楼市也将迎来年终大促的节点，甚至有的开发商已经提前安排了“年终钜惠”。接下来的一个多月了，各种“年终钜惠”海报还将不定时刷屏，可能夹杂着各种花式“劝买”文案。

在2023年剩下的40天里，这房，还买不买？

当前，中山不限购，购房政策宽松，首付比例2成起，二套房利率也降到4.4%，多重利好叠加，直接降低了置业成本，不失为“上车”的时机。

但买不买，终究还得综合考虑个人或家庭是否有需求，需求是否迫切，以及经济能否支持等？