正文

跌跌撞撞走过疫情3年，2023年终于迎来“全面放开”历史性时刻，生活重回正轨，各行各业逐渐恢复生机。

而2023年，于房地产行业，仍是一场大考。

276省市楼市调控634次

中山全面取消限购

这一年，市场跌宕起伏，楼市调控密度、力度可谓空前。

据《2024年丁祖昱评楼市年度发布会》披露的数据，截止2023年12月25日，全国276省市楼市政策放松频次高达634次，涉及限购、限贷、公积金、税费等政策调整。

其中，包括中山在内有20个城市取消限购。

早在2022年4月，中山已大范围放开，仅剩石岐、东区部分区域限购。2023年9月、10月，东区、石岐区也相继暂停商品房限购政策，中山施行多年的限购政策全面取消【详情】。

除了限购，2023年，中山还出台了多项新政和新举措，涉及房贷、公积金、购房税费减免等。频次相当密集，几乎每个月都有新动作。

房贷方面，一方面首付比例调整，首套最低2成起，二套最低3成起【详情】；

另一方面，房贷利率再下调，首套房利率从3.9%下调至3.6%，二套房利率下限调整后，中山二套房利率也从4.9%下调至4.4%，购房成本进一步降低。

公积金方面，包括多子女家庭贷款额度提高30%【详情】，支持二手房“带押过户”【详情】，更是大湾区首个执行公积金“认房不认贷”的城市【详情】。

此外，中山创新推行了一手房“带押过户”；出台楼市“新九条”，取消限售，落实商品房部分交易税费减免政策等【回顾】。

更多新政要点梳理如下：

16个新盘/新组团入市

万科、保利主打高端改善

2023年，中山政策频发，多重利好叠加，对楼市起到一定积极作用，但持续性有限，楼市依然跌宕起伏，上半年、下半年市场分化明显，网签量也存在差距。

上半年，随着港澳与内地恢复通关，以及“港车北上”政策出台，大批香港客户涌入楼市，积压三年的购房需求释放，中山楼市迅速升温，成交一路“狂飙”。

下半年，市场降温，成交下滑，在一系列利好政策刺激下，年底成交有所回升。

过去一年，虽然市场起起伏伏，但还是有不少新项目入市。据中山乐居不完全统计，2023年至少有16个新盘或新组团入市，包含华发、保利、万科、颐安、富元、中山城建等开发商旗下项目。

从入市时间看，上半年入市新项目相对多。上半年市场形势较好，除了新项目，在售项目加推动作也非常密集，市场整体呈现供需双涨态势。

下半年入市项目或组团多位于马鞍岛、中心城区，有不少改善型项目，如保利瑧悦，顺景蓝天白云，万科深业·湾中新城【原墅】组团、展睿江樾湾等。

其中，保利瑧悦、万科深业·湾中新城【原墅】，都是2023年新拿地开发的项目，在当前市场环境下，实现当年拿地即入市，可见开发商之实力。

两项目分别位于东区和马鞍岛，位置优越。

保利带来了中山首个保利“悦”字系项目，产品定位高端，主打改善，开盘热销2.5亿；万科深业·湾中新城【原墅】组团则是马鞍岛唯一2.0容积率的低密洋房组团，产品定位不言而喻，一面世，就备受关注，咨询客户一批接一批。

38个项目交付

马鞍岛进入收楼期

2023年，也是房企交付大考的一年，这一年，中山大批楼盘进入交付阶段。

据中山乐居不完全统计，2023年，中山至少有38个楼盘向业主发出收楼通知，交付项目位于中山16个街镇。

其中，翠亨新区马鞍岛板块及中心城区交付项目居多；房企方面，万科、雅居乐、敏捷交付项目较多。

2023年交付楼盘，有部分项目实现提前交付，如敏捷·锦绣海湾城九期，一年三次提前交付，累计交付2000多户。

备受关注的马鞍岛板块，赶在2024年深中通道开通前迎来一波交付潮，包括万科西海岸、恒大悦珑湾、保利天汇、招商臻湾府、中山粤海城、雅居乐湾际壹号等项目均有一批住宅完成交付。

其中，雅居乐·湾际壹号一期1、2幢赶在年底前正式收楼，这也是马鞍岛南部首批住宅交付【详情】。

进入2024年，中山楼盘交付潮仍在继续。

新年伊始，包括火炬博爱里、东区佳兆业·阅山府等项目便迎来首批业主收楼。此外，马鞍岛万科深业·湾中新城，也即将迎来首批住宅交付。

2023年，楼市有点难，所幸已走过。2024年，崭新的一年已开启，但愿经过一轮又一轮的调整，行业逐步企稳回升，进入新的发展周期。