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2022年，房地产行业迎着多重大考，负重前行。

时间来到年底，正是一年置业需求、楼盘交付集中爆发的节点，在今年特殊的市场环境下，购房者更趋谨慎，对于开发商的选择和对比也多了几个维度的考量，比如交付能力。在当前市场预期偏低的情况下，“交付力”已成为房企提升市场影响力的有力武器。

为此，各大房企或亮出年度交付数据，或公开承诺“保交付”，通过一系列举措向外界传递信心，证明自身的实力。

在一片“保交楼”呼声中，中山有些楼盘稳步推进项目工程建设，在业主的期盼中如约履行交付承诺。

 一 

以行动践行本心 

 方直履约兑现交付 

据中山乐居不完全统计，2022年前10个月，中山至少有13个项目有交楼动作，其中就包含方直彩虹公馆。

9月底，中山西区方直彩虹公馆项目一期1、2栋，共228户正式交付，项目迎来首批业主回家。

据悉，收楼期间，项目专门设立一站式签约服务小组，协助业主办理相关手续，同时安排专业房屋工程师一对一陪同业主进行验收。专业用心的服务，暖心周到的细节，新家落成的喜悦，都化成业主脸上舒心的笑容，也多了份对未来生活的美好期待。

交楼现场

彩虹公馆的顺利交付，履行了对业主的承诺，无形中也回应了此前市场上出现的对项目及品牌的一些质疑声。

已交付楼栋

 二 

24载稳健前行

打造方直式理想生活

方直彩虹公馆的如期交付，离不开其开发商方直集团的强力支持。作为全国百强房企，方直有什么过人之处？

1、24载匠心不变 造就“百强”方直

成立于1998年的方直集团，至今已走过24年发展历程，是一家发展成熟、经验丰富，业务多元的综合型房企。秉承“心建你生活”的核心理念，方直专注打磨产品，精进品质，成功打造多个标杆项目，赢得市场认可，并跻身全国百强房企行列。

经过多年发展，方直已形成了高效运营、产品成熟、多元业务、科技服务生活、财务稳健及土储结构优质6大核心竞争力，成就 “百强方直”多元化发展。

2、地产为主，多元业务共发展

时至今日，方直的业务早已覆盖房地产开发、投资运营、物业管理、实业四大领域，四大业务板块相互促进，共同发展。

园林设计起家的方直，于2006年正式进军房地产开发领域，首发项目落子惠州，一入市便以优越的品质赢得市场认可，为方直地产的发展奠定了良好基础。

多年来，方直地产项目能得到市场认可，得益于方直其他业务板块的专业支撑，包括国家一级资质的方直环境设计打造的四季园林；一级建筑工程承包商远益建设承包项目建设；全国物业百强方直心生活负责小区物业管理等。从项目建设到物业管理，方直业务体系内就能形成一个闭环，保障了项目建设的顺利开展。

除了房地产领域，方直业务还涉及城市商业体、酒店、产业园、文旅项目的投资和运营，实现多元化发展。

方直物业六心服务体系

3、五大产品系 筑造多元人居样本

产品方面，方直已形成5大成熟产品系列，包括湾墅、天颂、铂雅、乐风和X系列，满足刚需、刚改、第三居所等居住需求。

其中，湾墅系和X系定位偏高端，前者集优质山水资源和城市顶配于一体，后者为定制资产，占据城市独有温泉山水资源，打造定制式产品。

天颂、铂雅及乐风系，更多面向刚需、刚改类客群，选址多位于配套醇熟的城市中心片区，方直于中山、珠海开发的项目就属于几个产品系。如中山方直彩虹公馆，属于铂雅系，专为城市中产圈层打造；珠海方直西岸属乐风系，时尚精奢，空间更加灵活实用。

珠海方直西岸

 三 

 造城大湾区 

 中珠项目受追捧 

从方直项目布局图可以看出，方直地产目光主要集中在大湾区，据悉已布局逾40个项目，凭借方直西岸、方直彩虹公馆、方直珑瑚湾等项目的热销，在大湾区楼市占据一席之地。

随着珠江口西岸区位优势日益凸显，地处黄金内湾的中山、珠海楼市备受关注，方直于中珠两地项目凭借优越的位置优势，也备受购房者青睐，目前正热销中。

方直彩虹公馆

中山城区热销红盘

彩虹公馆是方直在中山的第二个项目，位于西区，是中山城区热门项目。2019年底，项目首次开盘便吸引了大批本地和外地客连夜上门抢购，此后很长一段时间里，项目一直稳居中山销售前十楼盘榜单，受欢迎程度不言而喻。

方直彩虹公馆实拍

该项目是中山城区少有的综合型大盘，总占地约160亩，总建面超30万㎡，容积率仅2.2，绿化率则超过42%，产品涵盖洋房、复式以及别墅，能满足更多购房者的住房需求。

更值得一提的是园林，整体采用“一中心景观轴线、三大线形花园、十大生活版块”设计，打造五重立体园林，同时也在小区内打造了1个27亩的小型中央公园，独具特色。

园林效果图

项目所在的沙朗片区，交通路网密集，拥有彩虹大道、105国道等主干道，可前往中山其他街镇；片区内还有多个互通立交，项目不远处就是北外环与京澳线立交，可直接上高速；另经105接驳博爱路、翠亨快线，可上马鞍岛，再经深中通道往深圳。

除了便捷的交通，项目还享有主城区完善的生活配套，周边就有烟洲中学、沙朗小学、中医院、沙朗市场，以及小区自带公立幼儿园等配套。此外，沙朗片区还规划新增教、体、卫等公共配套，自住、投资都是不错的选择。

据悉，目前项目在售产品有建面约102-123㎡的复式洋房，以及新推出的二期小高层，建面约97-146㎡精装洋房。户型实用舒适，特别是二期小高层，品字形结构，南北通透，最长超58米楼间距，采光无遮挡，具有很高的居住价值。

示意图

复式洋房和小高层都是城区不可多得的产品类型，售价对比周边竞品有一定优势，性价比可观。

而且，目前项目一期大部分楼栋已建成，有的已经完成交付，其他楼栋有序建设中，基本无需担心后续收楼问题。

方直西岸

斗门稀缺亲水资产

方直西岸，方直首进珠海的项目，处于未来城市副中心斗门白蕉片区。项目占地约4.7万㎡，总建面约13万㎡。项目紧挨胜利河，坐拥一线滨水资源，且容积率仅2.0，是片区少有的低密度亲水项目。

方直西岸效果图

项目于今年五一期间正式开售，“首开”便上演抢房战，持续攀升的销售数据，说明了项目受市场追捧的事实。此后，项目仍然保持热销态势，就连工作日，都有不少客户上门看房。

热销不是没有理由，片区的区位优势、交通、发展前景、配套，以及项目自身的产品力，都是加分项。

首先，项目位于自带热度的白蕉新城板块，占据斗门智能制造产业园这个千亿级产业红利风口，未来将带动近15万人口就业于此，进而带来的将是居住需求的井喷式增长，届时板块内房产项目也将水涨船高，此时不抢更待何时？

效果图

其二，交通便捷。项目距香海大桥白蕉接驳口直线距离仅5公里，随着香海大桥通车，从项目至珠海市区仅约30分钟；

同时，项目临近规划的交通枢纽鹤州站（珠海中心站），未来，广中珠澳高铁、深珠城际、南珠中城际、珠肇高铁、珠斗城际、珠机城际北延线等6条轨道交汇，由此将带来不可估量的流量红利。

珠西都市圈交通结构指引图（局部）

其三，配套丰富。板块内除了既有大信新都汇，还将新增多座商业体和商业街区，如招商约7.3万㎡商业项目，项目自配套商业；另外还有田家炳中学，以及正在建设的二级甲等现代化妇幼专科医院等，这些都是项目业主便捷生活的倚仗。

其四，全龄社区规划。一方面，项目园林设计充分融合周边自然景观，量身打造低密度，四重奏景观园林；另一方面，结合园林设计，配备儿童区、老人活动区、全龄运动区、泳池、跑道、萌宠乐园、架空层泛会所等全龄生活配套，打造精奢理想生活环境。

项目实景图

其五，高性价比。项目主打洋房产品，目前在售户型偏刚需，面积段涵盖85㎡、95㎡、110㎡，精装交付。N+1设计，高赠送率、高实用率，空间更加灵活多变，值得一提是，在售户型都实现了阳台、主卧、次卧等多开间朝南。

样板间实景图

85㎡，动静分区，L型厨房舒适明亮，2卫设计，空间功能实用性强；

85㎡户型图

95㎡，分B1、B3户型，户型格局略有不同。

B1户型，户型方正，南北对流，实现多面采光，空间更加开阔通透；

95㎡B1户型图

B3户型，配套奢阔景观阳台，视野开阔，拥有独立玄关，私密性更强。

95㎡B3户型图

110㎡，户型格局方正，空间开阔，南北对流，拥有超6米宽景观阳台，采光面及景观视野大大增加。多功能阳光房设计，空间利用更加灵活多变。

110㎡户型图

四个户型，面积相差不大，格局和设计上各有亮点，能满足不同客户的居住需求和住房喜好。

项目处于属于珠海非限购区，基本上没有置业门槛。更重要的是，在售户型的总价低于片区总体水平，入手的资金压力也比较小，具有较高的性价比，自住、投资皆可。

项目实景图

多年来，方直专注于深耕大湾区，凭借卓越的产品质量，树立起良好品牌形象和口碑，几乎每个项目的入市，都收获一批又一批购房者的青睐，客户满意度颇高。

目前，方直在中山、珠海的在售项目不多，彩虹公馆和西岸项目，都是所在片区中性价比较高的项目，自住、投资，都可以考虑入手！

另一方面，今年楼市政策相对宽松，利率也处于历史低点，对于大部分购房者来说，置业压力降低了不少，有置业计划的你，千万不要错过今年的政策利好。