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近期正是开发商集中交楼期

一批又一批新房等待“签收”

期待已久的业主们陆续“开箱”

然而，“开箱”有的是惊喜，

有的可能就是惊吓了……

对于购房者来说，买房是好事，是大事，但同时也是一项高风险投资，尤其是买了期房的业主，等待收楼的过程中，可能会存在一定的变数，如烂尾等风险，不过这种极端情况出现的概率较小，而更普遍存在的应该就是质量问题了。

货不对板、墙面空鼓、漏水渗水、水电不通、门窗不牢，精装房还可能涉及装修质量问题等等，都将对业主未来生活造成极大影响。甚至严重的，房子都没法住，还要耗费时间、精力维权，往往得不偿失。

近日，正在交楼的中山西区某国企楼盘就被曝出存在质量问题，不少业主通过社交媒体平台曝光了这些问题。

根据部这些业主曝光的情况来看，主要存在墙面开裂，装修简陋质量差，楼梯过道、入户过道没封窗等质量和安全问题。

除了质量和安全问题，也有业主表示收楼时发现“好多配置都没了”，绿化没达规划，还有业主透露，项目收楼时间比合同约定时间晚，感觉被骗等等。

此外，更多业主担心和介意的是高铁带来的噪音影响。而对于小区附近要建高铁的情况，不少业主表示事先并不知情，称买房时销售人员并没有说明小区附近要建高铁的情况，有业主问到了也说是北外环，距离比较远，不影响等等。

综合以上种种，于是就有人吐槽该楼盘：“高房价、铁景房、绿化少、装修狂”，可见不少业主对此次收楼存有诸多不满。

在这里，小编要提醒各位业主的是，如果收楼时发现有明显质量问题，业主完全有理由拒绝收楼！

收楼是一项技术活，除了表面上能直观看到的问题外，还有许多细节值得各位业主注意。借此机会，小编也整理了一些收楼注意事项分享给各位业主，希望对大家收楼有所帮助。

1.收楼前准备：收楼前，楼盘会提前几天或一周左右向业主发出《收楼通知书》，告知交付时间、业主验房须准备的材料等。

2.验房师协助：建议各位业主收楼时，找专业的验房师陪同验收。

3.查看两书一表：即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》，这3个文件是开发商必须提供的，文件齐全才说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，无证或证件不齐，业主可拒收楼。

4.房屋信息确认：

（1）核对《实测面积表》：按规定，实测面积与预售面积误差不超3%，超出误差范围部分，可与开发商协商按房价“多退少补”；

（2）确定公摊面积：在交房验房时，要进行户内面积计算和公摊面积计算，有条件的话，可以请专业机构人员配套核查；

（3）确认房屋位置及交标：核对楼栋、房号、户型、装修/毛坯等，是否与购房合同的一致，带装修交付的，要核对交付标准中配备的东西是否齐全、产品品牌是否一致等。

（4）确认物管费：确认物管费是否与合同约定的一致，以及物管费缴纳时间等。

5验房细节及注意事项

（1）检查房屋层高：可以通过工具测量，确认层高是否与购房合同约定的一致

（2）检查房屋硬件设施：检查门窗是否牢固、能否正常开关，墙面、天花、瓷砖铺贴是否平整，有无裂缝、空鼓等；

（3）检查防漏、排水：查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗水情况，检查卫生间马桶、厨房水池等排水情况，地漏是否有积水等；

（4）检测防水：堵住卫生间地漏，放水到一定高度，静置24小时后查看楼下相同位置的天花是否有涉水情况；

（5）检查电气：检查通电，如插座能否正常通电，检查配电箱，光纤等是否有配备；

6.查看小区内部配套：可以在小区内部走一圈，查看园林、会所、泳池、架空层、停车场、绿化以及配套幼儿园、小学等的建设情况，是否与买房时了解到的一致。

业主在房屋验收过程中，发现问题可以先拍照保留证据，并及时放映给物业，要求整改，整改好之前不要轻易签字。

买房不易，绝大部分人几乎把全部积蓄都压在一套房子上，经不起一点波折。买房要慎重，买之前尽可能多地了解楼盘、开发商的相关情况，以及楼盘周边环境、规划等等，综合评估考虑清楚后再出手。