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前言：湾区，不仅仅是一个地理学名词，当今亦用来形容全球“突出”的头部区域。有数据显示，全球60%以上的生产总值，都聚集在距离海岸线200公里的范围内；95%的生产总值，则聚集距离海岸线500公里的范围内。

01、小小的镇街 也有着能改变世界的力量

近三年来，在大湾区强大吸引力的作用下，粤港澳人口增长超过了160万，经济总量也增长了约9.35%。

如果把粤港澳大湾区作为一个单独经济体来看，在全世界主要发达经济体排名进入前十，超过了韩国和加拿大；而且从增速来看，已远超所有主要发达国家。（来源：产业研究专家史一哲对话）

面对城市群、大都市圈的日益壮大，让珠三角的各个城市都想尽办法融入这个“共同大市场”。大湾区缝合发展趋势愈演愈烈，让这座超级都市圈充满更多的发展机遇。

为了更高质量的发展，一种有效的合作竞争关系正逐渐成型。区域之间的合作与竞争“颗粒度”越来越细，从城市到区域，区域再镇街。不少镇街都在寻求“破局”之路。

作为湾区几何中心，中山第一强镇的小榄镇，也正描绘着高质量发展未来蓝图！

02、从“制造”到“精造”小榄交出近百亿元成绩单

想必大家对中山小榄并不陌生，作为中国菊花文化艺术之乡，一年一度的小榄菊花会早在2006年就已被列入为国家级非物质文化遗产之一。

丨来源：小榄发布

除此，在人文方面，小榄镇被誉为“中国脆肉鲩之乡”、“中山国际棒球小镇”。

丨来源：小榄发布

在产业方面，小榄这座拥有800多年悠久历史小镇，享誉“中国五金制品产业基地”、“中国办公家具重镇”、“中国乡镇之星”、“中国半导体智能照明创新基地”、“中国电子音像行业产业基地”等称号。

丨来源：小榄镇人民政府政务网 如侵删

过去十年，小榄镇经济从“高速发展”慢慢向“高质量发展”转变，催生出多个国家级产业集群，发展模式日益向着集群经济转变。

2022年，小榄镇作为中山“头部”镇街，在各镇街生产总值排名中位列第二。同时，小榄是中山唯一入选全国百强镇的传统强镇。

小榄，正加速兑现其作为中山第一强镇的发展潜力！

丨来源：南方+

区位上，小榄毗邻广佛江，地处粤港澳大湾区1小时生活圈，独特的地理位置让小榄成为粤港澳大湾区的重要交通支点。

目前，小榄片区的交通也颇为发达。广珠城轨小榄站可接入全国铁路网络，通往广州、珠海和粤西等地。

以及中山四纵五横大交通规划中，四纵之一的中山西环高速项目（包含小榄直线），也在今年1月中旬正式通车。

作为中山南联北融的重要通道，西环高速的正式通车，也意味着小榄的交通能级将越来越强大，助力中山北大门的小榄“北融大湾区”的重要使命。

丨“四纵五横”高速路网规划图

产能升级配加速聚合

小榄将是中山高质量发展主战场

作为中山市的经济重镇，小榄在城市建设中占据着举足轻重的地位。

根据早前西部产业园招标设计公告，西部产业园总体城市设计面积为118平方公里，划定三片重点地区详细城市设计面积为 37.27 平方公里，其中就包括小榄部分片区在内。

西部产业园是中山3+4头号工程重点推动的产业平台之一，在土地利用、项目审批、市场预期等方面有多重利好，对小榄来说是土地增值、物业升值、城市品质升格的重大机遇。

2022年，在企业高质量发展上，小榄取得了一系列在全市名列前茅的成就，包括新认定创新型中小企业数量全市第一、新增省级专精特新企业数量全市第一、新增工业互联网标杆示范企业数量全市第一、新增市级单项冠军企业数量全市第一等。（来源：南方+） 

创建省级高新区，打造高端产业发展平台，小榄具备了较强的产业竞争力。

丨来源：小榄政府发布

而小榄永宁螺沙片、高沙社区联胜片等片区旧改也在不断推进，这对小榄而言，这无疑是千载难逢的发展机会。

《高质量发展战略》发布

小榄交出近百亿成绩单

为什么开头说“小小街镇也有能改变世界的力量”？

因为放眼世界，应该很少会有企业家自发众筹500万元经费来为自己的镇街打造一个发展攻略吧。但小榄本地企业家就是有着“小榄魂”的一群人。

2月28日，由15位小榄本地企业家自发众筹，聘请著名战略专家王志纲团队完成的《中山市小榄镇经济高质量发展战略》横空出世，向外界展示了坚定迈向高质量发展的信心决心。

此时此刻，暴风雨正在酝酿。

而在过去一年里，小榄整理出超500亩可供出让的工业用地，总量几乎是过去10年的总和。

3月16日，在小榄镇高质量发展招商大会上，小榄交出了招商投资总额近百亿的成绩单，创历年之最。

签约项目中，包含智能消费电子、高端装备制造、新一代信息技术等多个新兴产业，与珠江口东岸的协作分工特点突出，协作日渐深入。

无论是土地出让还是项目招引，小榄都呈现出了超前的干劲与势头，如今的小榄又一次站在了发展潮头。

产业“新名片”

小榄将虹吸湾区人才

产业能带动经济发展，自然也会带动人口流动。GDP常年居中山前列的小榄，人口更是不在话下。截止至2021年，常住人口超78万人。庞大的人口数量也为小榄的产业发展和住房需求奠定了基础。

未来两年，小榄可整备千亩以上土地，并推出优质产业空间资源。

随着珠江东岸的产业向小榄转移，在产业转型升级的同时，将为小榄带来更多的人口，这无疑会驱使小榄房地产进一步的发展。

03、需求集中释放 中山楼市再起“暖风”

随着港客的再次进场，中山楼市信心也正逐渐恢复，住宅供需双双大涨，全市住宅成交环比大涨107%。

过去的2022年全年住宅成交中，小榄镇成交过千套住宅，约占泛城区比例的1/7。今年2月份，小榄镇共成交180套住宅，环比1月大涨170%。

丨2月中山各镇街成交 来源：中山合富

在一波购房需求的集中释放后，中山楼市也迎来一波“小阳春”。

而今年1月份，在“首套房贷款利率政策动态调整机制”下，中山多家银行下调了首套房利率，个别银行下调至3.8%。这对刚需置业者来说，无疑是一次进场的信号！

进入3月以来，中山楼市“涨”声一片，多个项目相继宣布将收回优惠政策，回调产品价格。

小榄也不例外，根据中国房价行情网的数据，目前中山各街镇新房价格对比今年1月份，小榄镇的房价略有上涨。

虽有专家提出，本轮市场修复很大程度上依赖于滞后需求的释放，全面回暖还需要一定的时间。

但随着市场信心的回复，市场环境的回暖，面对需求不断增加，作为中山人口之最的小榄，价格自然不容易再跌。

同时，不知道大家有没有发现一个问题：近年来，中山新盘肉眼可见的少了。

这也意味着，即便是在楼市窗口期，各大房企对于布局更为谨慎。

但这并不妨碍诸如菊城房产、越秀、远洋、金乐等本地房企和品牌开发商扎根于充满活力的小榄，这也证明了小榄有着不可估量的潜力。

04、城镇发展的推动者 小榄置业怎能不先看它们

随着众多房企的入驻，无论是住宅还是城建配套的建设，都在不断推进小榄社会经济的发展。

一位品牌房企大佬曾经说过：“开发商除了卖房，还是城市发展的推动者”。

就像深耕小榄二十余载，将一个个项目编织成一座生活大城的中山菊城房产。作为小榄历史最悠久的老牌开发商之一，与众多本地企业家一样，有着建设家乡、服务社会的责任感和使命感。

2022年6月，中山菊城房产以4.54亿斩获小榄30亩稀缺江景住宅地，在小榄的蓝图上再下一城。为小榄众多置业者提供更多选择，同时也进一步推动小榄楼市的发展。

在“房住不炒”的大趋势下，项目的高性价比已然成为人们抉择的关键因素。“全能”型楼盘更是大势所趋，购房者的置业首选目标。

而众多盘踞小榄的楼盘项目，自然可以给购房者们一个心仪的选择。

例如，由小榄本地开发商，中山菊城房产所打造的：低密社区、舒适度高的誉美花园；小榄改善户型成交冠军，联祥花园；宜居生态千户大盘，菊城·御景湾1号。

国企越秀打造的，越秀龙湖天樾；远洋集团打造的，远洋天成；由金乐集团打造的金乐上东城；以及同样由本地开发商华鸿房地产所打造的，华榄悦轩；

还有卓越集团打造的卓越铂翠湾；在2022年新入市的森田阁；以及阳光城悦澜府、佳兆业香山熙园、信业尚上名筑、小榄帝泊湾等项目。

正是众多房企对小榄的“执着”，凭借一个个开发项目所累积下来的经验，为小榄人匠心筑造出超高性价比的舒适菊城人居。

不同特色的楼盘项目，不同定位的硬核产品，有的是一颗共同推动小榄高质量发展的心！