正文

  2019年楼市在跌宕起伏中落下帷幕。

  2019年对于所有和楼市相关的人来说，又是一个难忘的一年。在“房住不炒”的基调下，回首2019年中山楼市，可谓是艰难中韧性前行，跌宕起伏。

  根据合富研究院（中山）不完全统计，2019年中山共计99个项目开盘或加推180次，其中27个项目新开入市；主城区开盘或加推44次，泛城区开盘或加推51次，南部板块开盘或加推45次，西北板块开盘或加推24次，北部板块开盘或加推16次。

  新增44232套

  2019年住宅新增44232套，同比下降37%。整体来看，供求均呈下降趋势，以供应大降4成最为明显。

  从供求明细来看，中山24个镇区里，有南区、神湾镇、南头镇、阜沙镇、东升镇、沙溪镇、民众镇、大涌镇共计8个镇区出现了供过于求的趋势。

  在供应方面，排名TOP3的区域，南区、火炬开发区、三乡镇共计新增13439套，占全市的30%。

  在成交方面，排名TOP3的区域火炬开发区、三乡镇、坦洲镇共计成交20976套，占全市成交的33%，可见各区域的供求冷热不均也愈为明显。

  2019年中山住宅新增44232套，同比下降37%，面积为477.35万平米，同比下降38%，今年住宅新增为2014年以来最低。

  新增面积447.35万平米，同比去年减少286.65万平米，下降38%。

  从2019年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅月度新增波动较大，第二季度为全年小高峰。

  住宅新增方面，南区新增4613套排名第一，同比去年上涨38%；火炬开发区新增4517套，同比去年下降48%；三乡镇4309位列第三，同比去年下降39%。今年同比上涨最多的是神湾镇，大涨184%，大涌镇今年无新增。

  在2019年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比40%。

  楼盘住宅新增排名里，南区的碧桂园·凤凰城新增2016套排名第一，南朗的保利碧桂园领秀海新增1714套排名第二，西区时代美宸新增1402套排名第三。

  在2019年中山市各楼盘住宅新增排名里，有5个项目今年全新入市，为西区时代美宸，阜沙镇恒大·御景，坦洲镇蔚蓝四季，小榄镇龙湖春江紫宸，神湾镇雅居乐星玥。

  住宅成交6.3万套 

  住宅成交方面，2019年中山市住宅成交63166套，694万平方米，同比套数下降3%，面积下降4%。

  从下图中山市住宅成交年度走势来看，2017年由于限购导致中山网签大降，2018年以来网签量较为平稳。

  从月度住宅成交走势来看，下半年月均成交6486套，同比上半年上涨60%，这是因为下半年中山市的住宅网签基本完全放开。2019年全年月均成交为5264套，月均面积57.83万平米。

  各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7982套排名第一，三乡镇成交6763套排名第二，坦洲镇成交6231套位列第三，排名TOP3的区域榜单里南部板块占两席。

  各板块住宅成交里，南部板块连续两年排名第一，今年南部板块成交21187套，占比33%；主城区成交14278套，占比23%；泛城区成交12390套，占比20%。

  网签大户：雅居乐

  年度排名前15强房企中，占据前3位的房企分别是雅居乐、碧桂园、保利。

  雅居乐以网签6606套成为年度网签大户，主力项目是雅居乐新城、雅居乐剑桥郡。据乐居编辑不完全统计雅居乐地产落子中山在售项目有8个，剑桥郡目前处于清货阶段。

  碧桂园也不甘落后，以网签5811排名第二。主力项目是碧桂园凤凰城、碧桂园保利天启、碧桂园卓越协信天际。

  保利则以网签4488套，跻身排名榜单前三。主力项目是保利中山林语、保利碧桂园领秀海、保利远洋领秀山。

  单盘最高网签2286套

  单盘网签大户排名第一的是南朗镇约9千亩大盘“锦绣海湾城”，此项目分好几期开发，目前在售第九期产品；紧随其后的是位于南区的碧桂园凤凰城网签2067套，项目开售以来就备受购房者关注，现售三期产品；雅居乐新城则以1841套排名第三。

  东区备案均价最高

  在2019年中山市各镇区住宅备案价排名里，东区以22031元/平方米排名第一，火炬区以17053元/平方米排名第二，石岐区以15757元/平方米排名第三。

  在全市备案价排名里最低的是阜沙镇9438元/平方米。

  各镇区备案价住宅排名里，五桂山环比2018年上涨28%，排名第一；三角镇环比2018年上涨13%，排名第二；小榄镇环比2018年上涨12%，排名第三。

  各镇区住宅备案价排名里同比下降的镇区有十二个，其中坦洲镇下降20%，南区下降14%，南头镇下降10%。

  洋房备案价最高项目为万科中天西湾汇27813元/平；别墅备案价排名最高项目为海伦堡千江阅33409元/平。

  库存65871套

  2019年中山住宅库存65781套，753.64万平方米，套数同比大降18%。今年下半年中山限签政策基本完全放开，住宅库存下降明显。

  2019年中山市住宅库存65781套，753.64万平方米，同比减少14401套，大降18%。今年上半年住宅库存波动较大，在7月跌破6万套，并在10月达至70017套的全年最高点。基于第四季度限签政策的放松，库存逐渐降至6.5万套。

  各镇区住宅库存里，三乡镇以9061套排名第一，同比下降2%；坦洲镇8158套排名第二，同比下降25%，火炬开发区以6380套排名第三，同比下降30%。

  各板块住宅库存里，南部板块库存25237套，占比38%；主城区库存15332套，占比23%；泛城区库存9965套，占比15%。