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  2019年已经结束，作为2019年的收官月，12月份也有不少亮点。

  12月5日，中山迎来了第二轮调整容积率网上竞价，共有5宗地块获得增容指标，总补缴金额约3.2亿元。（详情点击）

  港澳台居民或可在内地(大陆)参加社保！根据12月12日出台文件，1月1日起，在内地（大陆）就业、居住和就读的港澳台居民将拥有社保卡，将与内地（大陆）居民一样，依法参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益！（详情点击）

  12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确提出，城区常住人口300万以下的城市全面取消落户限制，城区常住人口300万至500万的大城市全面放宽落户条件。中山或将全面放宽落户条件。

  12月28日， 央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。新政于2020年3月起实行！（详情点击）

  12月28日，华为联合体中标翠亨新区智慧城市二期建设项目，中标金额约为1.2亿元。虽然并非在中山“圈地”，但有华为技术的加持，相信翠亨新区的发展会得到提速。（详情点击）

  12月30日，中山再迎新房企！深圳新世界竞得东区沙岗村改造前期服务商项目！（详情点击）

  土拍方面，随着石岐总部经济区2宗商务用地成交，2019年中山土拍市场也正式收官。

  12月16日，翠亨新区马鞍岛连拍3宗城镇住宅用地！其中，0097地块和0098地块被新晋开发商常元竞得，两宗地块总价共407490.501万元；另一宗0117地块则被保利以总价228220.902万元拿下该地块。（详情点击）

  12月16日晚，中山市资源交易中心推出一宗466亩“巨无霸”地块，位置正好处于中山规划的欢乐海岸片区上，根据公告，地块分S1、S2、S3三区域开发，要求建设科技乐园、特色演艺剧场、湿地公园5A级景区。（详情点击）

  12月31日，石岐区总部经济区2宗商务用地均被富力地产拿下，揽金3.6亿元！楼面地价最高3100元/平。（详情点击）

  看完12月的这些大事件，下面来关注一下中山楼市情况如何。

  住宅新增2374套 

  中山住宅市场环比基本持平，同比大降。

  根据合富研究院（中山）数据监测：12月份住宅新增2374套，25.92万方，环比上月上涨4% ，同比下降68%。

  其中，民众镇新增608套，新增最多，其中多为远洋山水的新增；其次是南区新增326套，多为福晟天地新增。

  住宅各面积段新增里，100-120面积段新增1147套，占比48%。

  住宅网签7581套

  年末多楼盘优惠加持，折扣、特价、降价、楼盘优惠普遍，12月份中山楼盘网签小幅度上升，住宅网签7581套，共80.81万方，环比上涨2%，同比下降32%。

  雅居乐网签806套 实力夺冠

  在房企排行榜方面，排名前三甲的开发商分别是：雅居乐、万科、敏捷，网签套数都在500套以上。

  雅居乐共网签806套，排名第一，主力成交项目是雅居乐剑桥郡、雅居乐万象郡；万科网签588套，排名第二，主力成交项目是位于古镇的万科城，单盘成交218套；排名第三的是敏捷，网签501套，仅南朗镇的敏捷锦绣海湾城网签近300套，妥妥的网签大户。

  在各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交1002套排名第一，其中多为逸骏星园成交；三乡镇成交848套排名第二，其中多为雅居乐·万象郡成交；火炬开发区成交833套排名第三，其中以万科中天西湾汇为主。

  想要入手，又没有方向的朋友，不妨看看各区域的楼盘排行榜，看看哪些盘最“销量”最好！把“销量”也作为选房参考之一。

  商业网签1100套

  根据合富研究院（中山）数据监测：12月中山市商业共成交1100套。在12月中山市各镇区商业成交排名里，沙溪镇成交230套，排名第一，其中多为佳兆业·大都汇成交。火炬开发区成交203套，排名第二，其中多为福晟钱隆华府成交。石岐区成交100套，排名第三，其中多为完美金鹰广场成交。

  库存量远大于“新增+网签”量

  中山目前的库存量远远大于“新增+网签”量，库存充足。

  根据合富研究院（中山）数据监测：截至2019年12月31日，中山住宅库存65781套，753.64万方。其中三乡镇9061套，居全市镇区住宅库存榜首；坦洲镇8158套，排名第二；火炬开发区6380套，排名第三。

  截至2019年12月31日，中山市商业库存33270套，497.7万方。其中火炬开发区3832套，居全市镇区商业库存榜首；港口镇3600套，排名第二；坦洲镇2643套，排名第三。