市场成交|总销售764.5亿!成交54554套!2020中山年度楼市数据曝光

2021-01-05 14:21:29|来源:乐居买房
摘要| 2020中山年报

  2020年的房地产市场可谓考验重重。纵观今年的中山楼市,尽管是压力空前的一年,还是有不少房企获得丰收。从陷入窘境的二月,再到三月的回温;市场发展迅速,新的住区理念、销售方式快速袭来,大批热地成交,新项目不断涌现或热销,后疫情时代的楼市回温快速。

  虽然2020年过的较为坎坷,但中山楼市依有可圈可点的地方。乐居用几个词概括了下2020年的中山楼市,住宅供过于求、供求存冷热不均、销售榜单易主、马鞍岛成为供货主力区域、备案价同比2019年下降、住宅新增创2014年以来最低。

  上面这些热词,你更想了解哪一个呢?想知道谁是2020年的流量担当,谁又在众多同行中脱颖而出,又将会是谁引领2021年楼市风骚?一起来往下看!

 2020年中山住宅供求存分析

  住宅供求均价 7镇区供过于求

  2020年整体来看,全市供求存均呈下降趋势,供求存均大降十成以上,在镇区供求排名里,火炬区均位列Top3,出现供过于求趋势的镇区有7个,主力面积段在100-120㎡改善型为主,主力区域在泛城区,供应同比上涨46%。

  2020年中山各板块住宅供求存

  凭借临深的地理位置 南部板块全年住宅供存最高

  在住宅成交方面,2020年中山排名前三的板块分别为南部板块占比31%、主城区22%以及泛城区21%; 

  在住宅新增方面,2020年中山排名前三的板块分别为泛城区28%、主城区24%以及南部板块23%; 

  在住宅库存方面,2020年中山排名前三的板块分别为南部板块36%、主城区23%以及泛城区21%。;

  南部板块在供存均为全市最高,主要集中在南朗镇、三乡镇及坦洲镇;泛城区在供应方面为全市最高,主要集中在火炬开发区,凭借其临深的位置吸引了不少外地人购房。

  2020年中山市住宅成交54554套,同比下降14%;全市住宅新增38671套,同比下降13%;全市住宅库存57763套,同比下降12%。整体来看,供求存均呈下降趋势,供求存均大降十成以上。

  住宅供求存冷热不均 7镇区功过于求

  从2020年中山市各镇区住宅供求明细来看,中山24个镇区里,有西区、沙溪镇、神湾镇、五桂山、东凤镇、横栏镇、大涌镇共计7个镇区出现了供过于求的趋势。

  在供应方面,TOP3西区、火炬开发区、南朗镇共计新增16395套,占全市的42%;在成交方面,TOP3火炬开发区、三乡镇、南朗镇共计成交17246套,占全市成交的32%;在库存方面,TOP3坦洲镇、三乡镇、火炬开发区共计库存20060套,占全市的35%。可见各区域的供求存冷热不均也愈为明显。

 2020年中山住宅新增

  全年住宅新增38671套 创2014年以来最低

  2020年中山住宅新增38671套,同比下降13%;新增面积为410.98万㎡,同比下降14%;今年住宅新增受疫情影响,为2014年以来最低。上半年住宅新增不过万套;在下半年住宅新增急剧增长,是上半年的三倍,在金九爆发性新增9195套。下半年新增项目多达108个,主要集中在西区和火炬区,大热区域翠亨新区新增占比全市25%,今年新入市项目有27个,新楼盘不多。100-120改善户型占比最高,今年供应整体下滑。

  2020年中山各镇区住宅新增明细

  2020年中山各镇区住宅新增里,西区新增6876套排名第一,同比去年上涨126%;火炬开发区新增5407套,同比去年上升20%;南朗镇4112位列第三,同比去年上升22%。今年同比上涨最多的是五桂山镇,大涨153%;大涌镇继18-19年两年无新增后,今年新增146套;板芙镇今年无住宅新增。

  在2020年中山市住宅新增各面积段占比中,100-120㎡面积段新增最多,占比37%。

  2020年中山各楼盘住宅新增排名

  2020年中山市各楼盘住宅新增排名里,沙溪镇的华发四季新增1295套排名第一,西区的棕榈彩虹新增1232套排名第二,南朗镇的锦绣海湾城新增1201套排名第三。

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 2020年中山市住宅成交

  中山全年住宅成交54554套 成交金额约为764.5亿

  2020年中山市住宅成交54554套,592.85万㎡,同比套数下降14%,面积下降15%。 

  从上图走势来看,2020年由于疫情影响导致中山网签下降,但下降幅度不大。2020年,中山住宅成交全年月均成交为4546套;今年全市成交金额约为764.5亿元,同比2019年下降15%。

  2020年中山月度住宅成交走势

  从2020年月度住宅成交走势来看,受疫情影响,2月成交大跌,仅成交910套;3月后成交逐渐回温上涨,环比2月大涨352%;3月始,成交呈缓慢上升趋势。2020年全年月均成交为4546套,月均面积49.4万㎡。

  在2020年中山市各楼盘住宅新增排名前15名里,有4个项目为今年全新入市,分别是南朗镇的保利天汇、火炬开发区的鸿瑞壹品、五桂山镇的万科四季花城以及西区的骏珑·汇景湾。

  在2020年中山市各板块住宅成交里,南部板块连续三年排名第一,今年南部板块成交16674套,占比31%;主城区成交11982套,占比22%;泛城区成交11384套,占比21%。

  销售金额排名易主 敏捷成交金额最多

  从2020年房企销售金额排名看,同比上涨最大的恒大,上升至第四位,主要因为疫情期间率先推出无理由退房+最低价锁定政策,全国项目享75折优惠,中山恒大御景和恒大御府项目去化情况好;

      敏捷相比上年从第三名跃到第一名主要因为锦绣海湾城、锦绣国际花城大盘持销出货,敏捷紫岭天玺新品入市;

      雅居乐相比上年从第一下滑至第三主要因为城区没有项目了,主力项目在三乡,下半年虽有古镇雅居乐花园和三乡雅居乐万象郡新品入市,都去化情况不错,但因疫情影响,雅居乐今年全部项目的均去化一般;

     万科相比上年从上年第五名上升至第二,套数虽排名第四,但因有五桂山万科四季花城新品入市以及翠亨新区万科中天西湾汇和东区万科金域中央的高价支持,并持续出货,故金额排名第二;

从2020年房企套数同比去年来看,今年全市成交情况呈下跌趋势,今年排名第一的敏捷地产3878套,同比去年下降563套,并且今年的套数第一名相比去年第四名还要少。中山住宅成交占比多的区域板块为南部板块,主要集中在三乡镇、南朗镇。成交最多的镇区为火炬开发区;翠亨新区范围包括南朗镇及火炬开发区,合计成交12133套,占比全市22%,翠亨新区成为中山主力区域。

 2020年中山住宅备案价

  住宅备案均价为13281元/㎡ 洋房备案价前三均位于马鞍岛

  2020年,中山住宅备案价均价为13281元/㎡,同比2019年下降6%,今年整体呈下跌状态。上涨区域仅大热区域的翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇;中山洋房备案价TOP10中,排名前三的项目为万科中天西湾汇、保利天汇及恒大悦珑湾,这三个项目的共性是均位于马鞍岛上受到深圳等外区投资客户的追捧,均位于目前热门板块。

  2020年中山洋房备案价TOP10

     中山备案价TOP10中,排名前三的项目为德商樾玺、泰禾香山院子及泰禾金尊府,海伦堡两项目均榜上有名,备案均价约在3.5万/平,最低的为西区的中泰上境,备案均价28839元/平。

2020中山年度楼市数据曝光  2020年中山别墅备案价TOP10

  2020年中山各镇区住宅备案价

  东区以20649元/㎡稳坐备案价排名首榜

  在2020年中山市各镇区住宅备案价排名里,东区以20649元/㎡排名第一,火炬区以18398元/㎡排名第二,石岐区以15457元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇8594元/㎡。

  东凤镇、头南镇、黄圃镇、阜沙镇、神湾镇、板芙镇等6镇区均在没跃过万的均价。

 2020年中山各镇区住宅备案价同比

  在2020年中山市各镇区备案价住宅排名里,火炬开发区同比2019年上涨8%排名第一,小榄镇同比2019年上涨6%排名第二,横栏镇、东升镇与西区同比2019年上涨3%并列第三。

  在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有17个,其中黄圃镇、板芙镇各下降12%,南头镇下降11%,东凤镇下降10%。

 2020年中山住宅库存

  2020年中山市住宅库存57763套,662.61万㎡,套数同比大降12%。今年中山住宅库存较为平稳,全年12个月呈缓慢下降的趋势,在2020年5月跌破6万套,去化周期为7个月。

 翠亨新区库存高涨 2021年更多新品入市

  从中山区域板块库存看,北部板块普遍库存量低,供应少存量少,未来机会潜力大。而翠亨新区库存较高,是因为近年来翠亨热土入驻众多品牌房企,竞争激烈。除此之外,坦洲三乡

  库存下降明显,这是因为在今年供应量同比往年下降的基础上,需求量依旧存在,这两个镇区的供求逐渐趋于平衡。

  2020年中山市住宅库存57763套,663万㎡,同比减少8018套,大降12%。今年住宅库存波动较为平稳,在5月跌破6万套,下半年基本在5.5万套左右。

  2020年中山各镇区住宅库存

  南部板块库存占比最多 坦洲库存6829位列全市第一

  在2020年中山市各镇区住宅库存里,坦洲镇以6829套排名第一,同比下降16%;三乡镇6770套排名第二,同比下降25%,火炬开发区以6461套排名第三,同比上涨1%。

  在2020年中山市各板块住宅库存里,南部板块库存21003套,占比36%;主城区库存13588套,占比23%;泛城区库存11885套,占比21%。

  在这样的变化背后,交织着的正是各大品牌房企的努力和付出。正是不平凡的一年,2020年的收成对房企有着更多意味,业绩比以往更折射出长远发展的营运能力。

数据来源:合富数据

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