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  刚刚，中山市自然资源局挂出了两宗城镇住宅用地，分别位于小榄镇、港口镇。两宗地块起拍总价高达11.15亿，都将于9月24日进入限时竞价程序。 

  翻看下近年土拍记录，两个偏北镇街公开市场挂牌地块少之又少，目前片区在售新盘也不算多，这次两宗地的出让，能有效的缓解片区对新房的需求。

  起始总价约8.5亿

  小榄拟出让约60亩住宅地 

  小榄地块土地总面积399 51 .5 5 平 方 米（ 折 合 59. 92 73 亩 ），位于中 山市小榄镇菊城大道西 ，现状为 已 平 整 ，用 途 为 城 镇 住 宅 用 地，出 让 年 限 为 70 年 。 

  地块起始楼面地价7084元/平，起始总价约8.5亿。该地要求配套建面≥200㎡不独立占地的文化室、≥15 0㎡的卫生站、物业服务房。另外，在市政基础设施配套方面也有一定的要求。

  从示意图上看，地块位于菊城大道、九洲大道旁，路网发达。周边住宅小区不多，外围多为汽车城、灯具制造、家电制造等一些工业区。

小榄地块上网竞价起始楼面地价为人民币7,084元/平方米，即起始总价为849,050,341元（折合约8.5亿元），最高限制楼面地价为10,626元/平方米，最高限制总价1,273,575,511元，本次上网竞价出让不设保留价。

  1.规 划 指 标 :1.0＜容积率≤3.0， 39951.55 ㎡＜计容建筑面积≤119854.65 ㎡，绿地 率 ≥35%， 建 筑 密 度 ≤22%， 建 筑 限 高 ≤80 米 。

  2.其 他 规 划 要 求
（ 1） 地 下 空 间 情 况 ：使 用 性 质 为 车 库 、 设 备 用 房 ， 总 建 筑 面 积 为138 28 6. 4 平 方 米 ， 其 中 负 一 层 建 筑 面 积 为 345 71 .6 平 方 米 ， 开 发 强 度 上3限 为 地 下 4 层 ， 竖 向 利 用 深 度 为 浅 层 （ 0-1 5m） 。
 （ 2） 本地块公建配套设施的要求 ： ① 配 套 公 共 服 务 设 施该 地 块 须 配 套 物 业 服 务 房 一 个 （ 建 筑 面 积 ≥ 50 ㎡ ， 不 独 立 占 地 ） 、文 化 室 一 个（ 建 筑 面 积 ≥ 200 ㎡ ，不 独 立 占 地 ）、卫 生 站（ 建 筑 面 积 ≥ 15 0㎡ ， 不 独 立 占 地 ） 。 ② 配 建 市 政 基 础 设 施该 地 块 须 配 套 公 共 厕 所 一 个 ， 建 筑 面 积 ≥ 60 ㎡ 、 垃 圾 收 集 站 一 个 ，建 筑 面 积 ≥ 50 ㎡ 。 

  （ 3） 停 车 位 设 置 标 准 应 不 低 于 《 中 山 市 城 市 规 划 技 术 标 准 与 准 则 》的 要 求 ， 且 只 能 设 置 为 地 下 停 车 位 。

  （ 4）建 筑 标 准 层 高 不 应 大 于 3.6 米 ，首 层 非 架 空 层 公 共 服 务 空 间 允许 布 置 高 度 为 两 个 标 准 层 高 的 空 间 ， 且 其 面 积 不 超 过 该 层 总 建 筑 面 积 的25%， 如 超 出 前 述 标 准 的 ， 超 过 部 分 面 积 按 两 倍 计 入 计 容 建 筑 面 积 。

  （ 5） 其 他 规 划 指 标 及 要 求 按 《 建 设 用 地 规 划 条 件 》 （ 业 务 编 号 ：011 14 20 21 03 00 01） 执 行 。 

  3.建 设 期 限 要 求 ：在 2022 年 11 月 19 日 之 前 开 工 ，在 2025 年 11 月 18日之 前 竣 工 。

  起始总价约2.67亿

      港口拟出让约23亩住宅地 

  港口拟出让地块面积不大，土地总面积15693.7平方米（折合23.5406亩），位于中山市港口镇木河迳东路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

  起始楼面地价为6800元/平，起始总价约2.67亿元。本宗用地出让后实行成品住宅建设管理 ，要求配套移动通信基站一 个。 

  港口拟出让地块位于港口镇木河迳东路旁，目前片区住宅小区不少，周边配套也较为成熟，临近东方俊园、如愿居等住宅小区，居住范围十分浓厚，时代广场、智生活广场等商业配套也位于地块旁。 

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6,800元/平方米，即起始总价为266,792,900元、约11,333,309元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为10,200元/平方米，最高限制总价400,189,350元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于2套）。

  1.规划指标:1.0<容积率≤2.5，15693.7㎡<计容建筑面积≤39234.25㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤80m。

  2.其他规划要求(1)地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为42368.08平方米，其中负一层建筑面积为10592.02平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  (2)本地块公建配套设施的要求：①配建市政基础设施该地块须配套规划移动通信基站一个；设施要求：A1-01地块配建1处。

  (3)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  (4)建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

  (5)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：181142021080001）执行。

  3.建设期限要求：在2022年11月29日之前开工，在2025年11月28日之前竣工。

  本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

  
来源：中山市资源资源局