正文

  临近年底，中山楼市“价格战”打响。

  上周，以横栏的理想·悦享时光项目为代表的楼盘，掀起了一波楼市热度。项目活动前期就打出了“4999元/㎡，中山最·低价”的海报，低单价“4字头”的宣传效果确实不错，一同吸引了多加房媒争相报道。

  据悉，理想·悦享时光之前的售价高达9500-10000元/㎡，现在已降至几乎一半的价格，很难不引发关注。开抢之日，现场也较为火爆，吸引不少客户来访。

  理想·悦享时光为70年产权类公寓住宅，整个项目体量仅有3栋，目前在售1栋，21层高，3梯9户，有建面约29㎡、58㎡两种户型。一次性付款可享4999元的优惠单价，5999元可按揭，但还需要注意的是，楼层不同，单价也会不同，另外，都需加上3万的团购费。

乐居编辑大致算下，加上团购费，单价约在5000-7000元/㎡的区间。

  此外，上周还有湾区盛景加推4栋新品，单价6088元/㎡起；合景招商映月台单价13XXXX元/㎡起，畔山中心城推3套一口价房源，毛坯单价“8字头起”，带装修单价1万起，不少项目，相比年初的单价，确实低了很多。

  下半年临近年底的时候，中山的土拍市场近乎狂热。仅上周，中山新挂牌了两宗用地，出让了一宗商业金融用地。

  11月24日，中山市福惠信息咨询有限公司以1594万的总价，摘得小榄约2亩商业金融地。虽然商业地不足2亩，还是商业性质用途，但该场土拍热度仍很高，共吸引了2家开发商暗自较劲了17轮竞价，才分出胜负。（详情）

  11月25日，古镇挂牌了一宗教育用地，用地体量不小，面积超147亩，起拍总价约1.03亿元，将于12月29日下午3时进入网上限时竞价环节。该教育用地拟用做中小学用地，将设置一所高中（≤90班）及一所幼儿园（≥20班）。（详情）

  11月26，中山西区挂牌了一宗约28亩地块，用途为零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地）。该地块位于西区街道隆平社区，起拍总价约1.3亿，起始楼面地价为3019.37元/㎡。（详情）

  上周，随着央行11月份贷款市场报价利率（LPR）的出炉，乐居编辑也整理中山各家主流银行的最新房贷利率，根据乐居编辑统计，普遍利率下降5-50个BP，中山目前的首套房贷利率主要在5.7-6.0%，二套房的利率主要在6.0-6.2%。（详情）

  乐居编辑也梳理了一下上周的楼市成交、新增、库存等数据，一起来往下看！

  环涨3% 住宅成交843套

  据合富研究院，上周（11.22-11.28）中山市住宅成交为843套，9.4万㎡，环比上升3%，同比下降45%。

  南区住宅成交113套排名首位

  在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南区成交113套排名首位，其中以碧桂园凤凰城成交最多；三乡镇成交107套排名第二，其中以畔山中心城成交最多；南朗镇成交84套排名第三，其中多为保利天汇成交。

  环涨2% 商业成交124套

  上周全市商业成交124套，面积为0.9万㎡，环比上升2%。

  在上周中山市各镇区商业成交排名里，石岐区成交48套排名第一，多为豪逸御华庭成交；港口镇成交24套排名第二，多为保利国际广场成交；南区成交12套排名第三，多为中澳滨河湾成交。

  上周新增90套新房源

  上周中山有1个住宅项目新增，共90套，新增货量为1.3万㎡。在上周住宅各面积段新增里，144-180㎡面积段新增60套，占比67%；在上周住宅各户型新增里，三房二厅新增90套占比最大，占比为100%。

  住宅库存58821套

  商业库存32670套

  截止至2021年11月28日，中山市住宅库存58821套，面积为674万㎡，环比持平。其中三乡镇7785套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区6875套排名，南朗镇5666套排名第三。

  截止至2021年11月28日，中山市商业库存32670套，面积为444万㎡，环比持平。其中火炬开发区4350套居全市镇区商业库存榜首，港口镇4313套排名第二，西区2971套排名第三。

  数据来源：合富研究院