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  又到了楼市月报的总结时间。

  11月份以来，开发商的“价格战”频现，横栏、三乡、港口都分别惊现了“4字头”、“6字头”、“8字头”单价的楼盘，不得不说，部分楼盘的优惠单价真的很诱人。

  另外，11月部分项目加推/开盘的表现亦可圈可点，如，位于火炬的万科城市之光开盘当天劲销3.68亿的成绩；马鞍岛的雅居乐湾际壹号仅1小时就劲销约5.73亿，去化速度惊人。两项目均以首推即售罄收尾。

  再来看成交实际套数，据合富研究院数据，11月中山住宅成交3580套，环比大幅上升56%，是自今年4月份成交以来，住宅月度成交走势上升最明显的一次。

  种种迹象表明，中山楼市已有回暖。

  转眼11月已过，中山在城建、政策、土地、规划等方面有哪些变动，我们一一来了解一下。

  城市规划方面，上月中有两个热门板块，岐江新城及横门板块都发布了新的控规。

  其中，中山岐江新城T单元板块控规落地。T单元新增了4宗二类居住用地、1宗教育地、4宗商服用地、1宗商业地。另外，控规中还曝光了火炬快线以及地铁18号线与广中珠澳高铁途经的片区。

  中山市自然资源局发布了“关于公布实施《中山市南朗横门片区控制性详细规划（2021）》成果的公告”。整个控规最具亮点的地方是公共服务设施规划部分，片区涵盖了4所学校，毗邻目前正在建设中的中山科技大学。

  今年的中山土拍市场表现平淡。11月之前，仅有一宗地块出让，在大家都以为今年的土拍就此收官时，11月中山又再相继出让、挂牌多宗地块。

  11月24日，中山市福惠信息咨询有限公司以1594万的总价，摘得小榄约2亩商业金融地。虽然商业地不足2亩，还是商业性质用途，但该场土拍热度仍很高，共吸引了2家开发商暗自较劲了17轮竞价，才分出胜负。

  11月25日，古镇挂牌了一宗教育用地，用地体量不小，面积超147亩，起拍总价约1.03亿元，将于12月29日下午3时进入网上限时竞价环节。该教育用地拟用做中小学用地，将设置一所高中（≤90班）及一所幼儿园（≥20班）。

  11月26，中山西区挂牌了一宗约28亩地块，用途为零售商业用地（加油加气站用地）、商务金融用地（商务用地）。该地块位于西区街道隆平社区，起拍总价约1.3亿，起始楼面地价为3019.37元/㎡。

  在政策方面，11月，中山相继发布了闲置土地处置的征求意见稿、旧村庄旧城镇全面改造项目的搬迁补偿安置工作，分别对土地的规范使用以及保障被搬迁人的合法权益都做出了合理的实施细则。

  中山市人民政府门户网站发布了一则“中山市闲置土地处置实施细则（修订）（征求公众意见稿）”。目的是为有效处置和充分利用闲置土地，规范土地市场行为，特意制定的一些认定及处置的实施细则。

  中山市人民政府网站发布了“关于征求《中山市旧村庄旧城镇全面改造项目搬迁补偿安置指导意见》（征求意见稿）的公告”。主要规范中山市旧村庄旧城镇全面改造项目的搬迁补偿安置工作，保障被搬迁人的合法权益。

  旧改方面，作为中山10个城市更新试点片区之一，坦洲同胜片区旧改亦启动。近日，坦洲人民政府官网发布了同胜片区旧改意愿调查的公示、基础数据调查以及现状固化的通告。

  环涨56% 上月中山住宅成交3580套

  从2020年至今中山住宅的月度成交走势来看，4月以来，成交走势一直下滑，11月才有明显的回暖。据合富研究院数据，全市住宅成交3580套，面积19万㎡，环比上升56%，同比下降51%。

  南朗镇成交478套排名第一

  在上月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗镇成交478套排名第一，其中多为保利天汇成交；三乡镇均成交418套排名第二，其中以畔山中心城为主；南区成交343套排名第三，其中以碧桂园凤凰城成交为主。

  雅居乐地产成交451套

  实力排名开发商排行榜首位

  在开发商项目成交排名中，雅居乐成交套数最高，451套；其次是万科地产，成交356套；排名第三的是碧桂园地产，成交333套。

  11月全市备案均价13094元/㎡

  东区以20704元/㎡排名第一

  2021年11月全市备案均价13094元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以20704元/㎡排名第一，南朗镇以17120元/㎡排名第二，古镇镇以16886元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇6727元/㎡。

  本月港口镇暂无新价格备案。

  （注：本数据是合富研究院根据发改委公布的项目备案价格整理所得；本月无新价格备案的镇区沿用上月均价）

  环升6% 上月住宅新增1724套

  上月住宅新增1724套，面积19万㎡，环比上升6%，同比下降48%。上月共7个镇区新增住宅，其中东升镇504套最多，其中多为金乐上東城的新增。

  上月中山共有11个项目新增，住宅新增1724套，新增货量为19万㎡，环比上升56%。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增618套最多，占比36%。

  环升4% 住宅库存60088套

  截止至2021年11月30日，中山市住宅库存60088套，面积689万㎡，环比上升4%。其中三乡镇7725套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区7133套排名第二，南朗镇6578套排名第三。

  数据来源：合富研究院