乐居买房讯 年初七，赴新程。
新的征程又开始了，相信小伙伴们不是奔赴在路上，就是在工位上向着新的目标开始奋斗了。新的一年，乐居编辑愿大家都有一个元气满满的开始，事业步步高升。
为了在2022虎年新春迎来“开门红”，节前，中山已有许多热门楼盘推出了春节期间限定的专属优惠活动，纷纷打出“春节不打烊”的口号。
据不完全统计，中山范围内过半售楼处在春节期间正常营业，购房送礼品，放折扣等活动比比皆是，其中包括了万科城市之光、雅居乐濠头雅苑、雅居乐湾际壹号、保利天珺等热销项目。
2022年1月开年，今年的第一份新年大礼包送到，中山市人民政府印发了《中山市户口迁入暂行规定》的通知。其中，通知第五条九明确提到进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户。
连续参保满1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在我市最近连续参保满3年的人员，可申请落户中山。（详戳）
1月13日，官网发布了关于“中山岐江道工程的勘察及设计公告。”据公告，岐江道工程总体走向线位已经明确，项目规划线路总长约72km，分五个项目单独立项，包括市政道路工程、绿道工程、沿线景观工程三部分内容。（详戳）
1月13日，中山市自然资源局发布了“全市存量住宅用地信息公示”。目前，全市存量住宅总数共545个，存量住宅用地总面积为865.9公顷。（详戳）
1月19日，中山市发改局发布了“中山市重点项目工作领导小组办公室关于下达中山市2022年重点项目计划的通知”。
据《中山市2022年重点项目计划表》，中山2022年，重点项目合计有215项，总投资超4631亿元，2022年计划投资额超655亿。受关注度较高的科技创新园、东部外环高速、北塔综合体、码头片区综合体、富元108国际金融中心等，都列入今年的计划之内，皆为新开工项目。（详点）
1月24日，石岐张溪征地表决通过！超过三分之二股民同意征地！张溪原始发展股民数共6335位，同意股民数占应表决股民数70.24%，表决通过。张溪此次征地面积933.279亩，补偿额总计达29.78亿（涵盖农用地的11.94亿元+国有建设用地17.84亿元），按个人股权计算征地补偿额约45万元。（详戳）
新年首月，受疫情及春节的影响，中山楼市有了短暂的小憩，虽然部分楼盘的让利给楼市带来一定的成效，但总体来看，1月楼市成交不尽人意，新增、成交、库存都有明显的下滑。
1月中山住宅成交2285套
据合富研究院数据，2022年1月中山市住宅成交成交2285套，面积25万㎡，环比下降38%，同比下降75%。
三乡住宅成交247套排名居首
2022年1月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交247套排名第一，其中多为金凯乐花园成交；西区均成交227套排名第二，其中以时代美宸为主；南朗成交213套排名第三，其中以万科西海岸成交为主。
商业成交631套，环降2%
2022年1月中山市商业成交631套，面积2.9万㎡，环比下降2%。
在各镇区商业成交排名里，港口镇成交428套排名第一，多为碧桂园卓越协信天际成交；南头镇、三乡镇和沙溪镇均成交26套排名第二，以海雅君悦花园、雅居乐新城和佳兆业大都汇成交为主；南朗成交22套排名第三，多为锦绣海湾城成交。
万科夺冠，共成交242套
在开发商成交排名前10中，万科成交242套排名第一；其次是雅居乐成交168套，排名第二；海伦堡成交排名第三，共119套。
中山1月住宅新增809套
新增方面，1月住宅新增809套，面积8.4万㎡，环比下降67%，同比下降65%。1月共4个镇区新增住宅，其中南区295套最多，其中多为碧桂园凤凰城的新增。
1月中山共有6个项目新增，住宅新增809套，新增货量为8.4万㎡，环比下降67%。在本月住宅各面积段新增里，80-90㎡面积段新增332套最多，占比41%。
商业新增215套房源
1月中山共有6个项目新增，商业新增215套，新增货量为3.3万㎡，环比下降46%。在本月商业各面积段新增里，60-80㎡面积段新增183套最多，占比85%。
1月中山备案均价12783元/㎡
2022年1月全市备案均价12783元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以22121元/㎡排名第一，南朗以17577元/㎡排名第二，火炬开发区以15667元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇5800元/㎡。本月大涌镇、东升、横栏镇暂无新价格备案。
住宅库存56683套，商业库存32337套
截止至2022年1月31日，中山市住宅库存56683套，面积648万㎡，环比下降4%。其中火炬开发区8001套居全市各区住宅库存榜首，三乡镇6822套排名第二，南朗5203套排名第三。
截止至2022年1月31日，中山市商业库存32337套，447万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区4254套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3783套排名第二，西区3090套排名第三。
数据来源：合富研究院
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