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“金九”即将告一段落，上周，不少楼盘抓紧时机推新，抢跑“十一黄金周”。

其中不乏多个新盘项目，包括东区华鸿禧悦轩正式开售，开盘价2.1万/㎡起很是惊喜，开盘当天，现场就上演“拖家带口”式买房，人气很是火爆，甚至有客户直呼想买2套。

同样是首次开盘的还有火炬健康花城·璞悦，现场同样火爆，开盘当天便劲销1.4亿；另外，还有南头新盘嘉葆润禧悦首次亮相，同步开放了营销中心及样板房，也吸引大批客户上门。

近一个月来，房企营销动作持续不断，市场保持着不错的活跃度，同时，新盘的加入也给市场注入新活力。只是，短期内的成交转化仍未见有明显好转，十一黄金周即将来临，是否会扭转当下的局面呢？这还有待观察，不妨先来看看上周楼盘活动情况吧

一、楼市动态

9月25日，位于东区起湾道旁的华鸿禧悦轩迎来首次开盘，推售2栋建面约100-172㎡三至四房单位，开盘单价约2.1-2.7万/㎡，开盘首日享98折优惠。

开盘当天，现场人气火爆，一大早营销中心洽谈区就有基本满座，同时，几个样板间也挤满了前来看房的客户，期间还不断有客户上门。

9月25日，位于南头的嘉葆润·禧悦，正式开放销售中心，并同步开放样板房。

项目首推3栋1单元，建面约79-95㎡带装修二三房单位，吹风价约1万/㎡，预计今年10月开盘。

9月24日，位于火炬的健康花城·璞悦，首次开盘，项目首推建面约89-125㎡三四房。

据成交捷报可知，开盘首日取得了劲销1.4亿的好成绩！

上周，位于火炬的澜溪泮岛推出了一期清盘钜惠活动，活动现场人气十足。据了解，项目目前在售9、10栋，建面约114-140㎡的房源。

二、热点城事

1.全线4.1%，中山银行最新利率曝光

9月20日，央行公布了最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

目前，中山已有17家银行首套房贷利率最低为4.10%；二套房方面，据最新消息，农业银行二套房贷利率可执行4.85%，其余16家银行均已执行4.9%。

2.中山购房券官方指南出炉

9月23日，中山住建局发布了中山购房券官方指南，并公布了中山可用的228个商家。此外，还发布了关于展开住宿消费券活动的通知。

3.南区百亩新盘备案

9月20日，中山南区备案了“中山市盈顺置业有限公司云玺花园项目”。据悉，项目总投资23.66亿元，拟建设9幢26层住宅，11幢4层住宅、1幢3层幼儿园等。

三、楼市成交

1. 住宅成交614套，环升3%

根据合富研究院监测，上周（9.19-9.25）全市住宅成交为614套，6.8万㎡，环比上升3%，同比下降44%。

2.南区居首位，成交117套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南区成交117套排名并列首位，其中以碧桂园凤凰城的成交为主；南朗成交97套排名第二，其中多为万科深业湾中新城的成交；坦洲镇成交45套排名第三，其中多为锦绣国际花城成交。

3.商业成交91套 环比上升1%

根据合富研究院监测，上周全市商业成交为91套，1.9万㎡，环比上升1%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交49套排名第一，多为中海世纪荟成交；民众成交10套排名并列第二，全为泰丰·凤凰源成交；南头镇成交9套排名第三，多为海雅缤纷城的成交。

4.上周新增3项目 共421套

根据合富研究院监测，上周中山有3个住宅项目新增，共421套，新增货量为4.2万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增最多为156套，占比为37%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共331套，占比为79%。

5.住宅库存49884套 商业库存32172套

根据合富研究院数据监测，截止至2022年9月25日，中山住宅库存49884套，574万㎡，环比上升1%。其中火炬开发区7604套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5583套排名第二，三乡镇5225套排名第三。

根据合富研究院数据监测：截止至2022年9月26日，中山商业库存32172套，479万㎡，环比上升1%。其中火炬开发区4307套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3326套排名第二，西区2854套排名第三。

数据来源：合富研究院