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上周是9月的最后一周，不少楼盘早早推出了十一黄金周海报，预热国庆这一盛大节日。

据乐居小编整理，近50盘有营销动作。其中，不少楼盘选在了10月1日当日，加推、开放项目展厅等。

如，沙溪金溪珑泽花园，于10月1日首开项目展厅，活动当日，现场一片热火朝天，展厅内挤满了前来参观的人群；东区中山108君悦府，加推全新6栋，洽谈区内有不少客户正在咨询。

值得注意的是，国庆前夕，多个部门轮番出台了重磅新政，每一项都切实利好购房者。

楼市动态

国庆节当天，乐居小编们实地探访了马鞍岛、主城区以及部分镇区，现场直击部分楼盘活动情况。据现场了解，主城区楼盘的人气相对比较火爆，包括保利天珺、宝龙城等。

东区保利天珺推出购买11栋新品可送人防车位使用权等优惠，特惠均价均1.6-1.8万/㎡；东区中山宝龙城推出130万买宝龙，最高优惠40万活动，特价单位售价约13888-14288元/㎡；

左图保利天珺；右图中山宝龙城

此外，部分镇区人气也不错。三角雅居乐民森迪茵湖推出20套限时特惠房源，最低单价7XXX元/㎡活动。项目还推出3万抵92折，前五名成交享额外98折优惠。

10月1日，位于沙溪的金溪珑泽花园首开项目展厅。据了解，项目即将开放营销中心，首开五栋，建面约99-130㎡单位。

同日，位于东区的中山108君悦府加推了全新6栋，建面约130㎡单位。洽谈区内有多组意向客户正在咨询。“潮玩国庆”系列的暖场活动，更是吸引了不少孩童参与。

热点城事

一、首套个人住房公积金贷款利率下调

央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

二、卖房个税可全部退还

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三、阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限

29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

四、广州地铁18号线中山段最新官宣

9月底，广州地铁18号线中山段最新站点公示，全线拟新建12个站，初期开通9座车站，设3座预留站；没过几日，南中珠城际中山城区段启动勘察设计招标。

楼市成交

 住宅成交573套，环降7%

根据合富研究院监测，上周（9.26-10.2）全市住宅成交为573套，6.4万㎡，环比下降7%，同比上升768%。

  南区居首位，成交69套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南区成交69套排名并列首位，其中以世茂福晟·香山天地的成交为主；火炬开发区成交63套排名第二，其中多为健康花城璞悦的成交；东升成交61套排名第三，其中多为金乐上東城成交。

商业成交447套 环比上升391%

上周全市商业成交为447套，9.5万㎡，环比上升391%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，三角镇成交236套排名第一，全为融创月湾首府成交；板芙镇成交86套排名并列第二，多为华立普罗旺斯成交；南区成交29套排名第三，多为星光喜寓的成交。

 上周新增3项目 共315套

根据合富研究院监测，上周中山有3个住宅项目新增，共315套，新增货量为3.3万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增最多为132套，占比为42%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共172套，占比为55%。

住宅库存49715套 商业库存32118套

根据合富研究院数据监测，截止至2022年10月2日，中山市住宅库存49751套，571万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区7671套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5504套排名第二，三乡镇5110套排名第三。

截止至2022年10月2日，中山市商业库存32118套，467万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4272套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3311套排名第二，西区2853套排名第三。

数据来源：合富研究院