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新年新气象，2023年首周，粤港澳大湾区迎来激动人心是时刻！

时隔三年，港澳与内地多个出入境口岸重新恢复通关；1月8日起，广东省公安厅也有序恢复受理本省居民赴港澳旅游签注等业务，粤港澳三地通勤将逐步恢复往日繁忙。

图源丨南方+

此次通关，对楼市的发展影响不小，尤其是大湾区城市。此前就有大批港澳购房客户因疫情无法来内地看房、购房，随着通关恢复，接下来将陆续涌入楼市。

通关给楼市带来的不仅是港澳客的置业需求。长远来看，随着出入境通关恢复，内地企业经营状况有望改善，居民经济收入有望慢慢回升，届时或将促使更多本地置业需求的释放。

另一方面，随着首套房贷利率下限再放宽；以及官方表态，大力支持购买首套房，首付比、首套利率，该降都要降等，也向市场传递了积极信号。

而早在通关消息传来时，开发商们便有所行动，如中山保利国际广场就针对性的推出港澳专场新年特惠房源。

另外，随着春节脚步的临近，中山楼市“新春购房”系列营销活动正在推进，上周，包括颐安熙园、颐安陶然阁、棕榈彩虹、展盈天钻等项目陆续迎来多组客户成交。

楼市活动

随着2023年到来，保利中山四大项目联合“新年钜让利”优惠活动。其中，保利天汇推出首付20万起，免息分期最长24个月优惠；保利天珺推出成交送2万物管费，砸金蛋赢家电礼包；保利国际广场推出新年专属折扣95折，以及特惠房源。

此外，保利国际广场还推出港澳专场新年特惠房源，限量推出建面约48-74㎡公寓，特惠单价5309元/㎡起。

1月7日-8日期间，马鞍岛粤海城项目，限量推出4套优惠房源，单价20715元/起。

颐安中山项目也推出新年系列优惠活动。西区的颐安·熙园，推出新年六重好礼，包括额外99折，物管费，1年月供补贴，车位券等，活动吸引不少客户上门看房，并有客户现场成交。

南头颐安·陶然阁限量推出一口价房源，月供仅需2812元起，优惠价格同样吸引不少客户上门咨询，并促成多位客户成交。

西区的棕榈彩虹，2023年开年首周也迎来一波成交。项目目前主推建面约76-141㎡洋房产品，现房，首付2成起。

还有东区展盈天钻、南朗的敏捷·锦绣海湾城、广银海悦湾等项目，在上周也纷纷有客户成交。其中，展盈天钻项目更是在7天内成交了4套大平层。

此外，中山远洋四盘联动推出新春购房节，并推出5重好礼，包括10套一口价房源，满足条件可参与瓜分万元物管费或产权车位等，活动时间截止1月31日。

热点城事

一、港澳与内地恢复通关

1月5日，国务院港澳事务办公室发布《关于优化内地与港澳人员往来措施的通知》，决定优化内地与港澳人员往来措施，自2023年1月8日起实施【详情】。

昨天（1月8日），港澳与内地各个出入境口岸已恢复通关。

图源丨国务院港澳事务办公室

二、首套房利率下限再放宽

1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

此外，住建部部长也表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

三、中山楼市2022年度成交数据出炉

1月2日，中山楼市年度成交数据出炉，2022年中山住宅网签成交36886套，雅居乐成交套数和成交面积均位居第一【详情】。

四、中山城区一新盘备案

1月6日，中山东区有一新盘通过备案，备案名为金钟熙华府项目，占地超2.3万㎡，总投资达7亿。据了解，该项目为朗诗代建项目，也是朗诗入驻中山的第三个项目【详情】。

五、中山三类用房租金下降

1月3日，中山住建局公布了2022年中山市房屋租金相关数据。根据住建局公布的数据，2022年中山住宅、商业以及办公三类用房的租金同比2021年均有不同程度下降，仅工业用房租金同比有所上涨【详情】。

楼市数据

1.住宅网签345套 环比降56%

根据合富研究院监测，上周全市住宅成交为345套，3.7万㎡。环比下降56%，同比下降37%。

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交36套排名首位，其中以万科深业湾中新城成交为主；古镇镇成交34套排名第二，其中多为保利和光尘樾的成交；火炬开发区和西区均成交32套排名并列第三，其中多为保利中山林语和华润仁恒·公园四季成交。

2.住宅库存47167套 环比持平

根据合富研究院数据监测，截止至2023年1月8日，中山市住宅库存47167套，539万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区6670套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5635套排名第二，坦洲镇5014套排名第三。

3.商业成交30套

根据合富研究院监测，上周中山全市商业成交为30套，0.4万㎡，环比下降94%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交10套排名第一，全为海雅缤纷城的成交；港口镇成交8套排名第二，多为保利国际广场成交；三乡镇各成交5套排名第三，多为雅居乐世光创建·海棠郡的成交。

4.商业库存31613套 环比持平

根据合富研究院数据监测，截止至2023年1月8日，中山市商业库存31613套，452万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4173套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3778套排名第二，西区2724套排名第三。

数据来源丨中山合富