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2023年伊始，楼市利好频发！

疫情防控放开、港澳与内地通关恢复、房贷利率下调、官方表态大力支持购买首套房等等，向市场传递积极信号，为楼市回暖复苏创造有利条件。

在此背景下，中山不少楼盘也积极抢抓这波机遇，同时借助春节节点推出购房优惠吸引客户，部分项目营销效果明显，收获颇丰，有项目更是迎来了久违的香港看房团。

港客涌入中山楼市

多盘春节不打烊

2023年1月份，执行了3年的封控解除，港澳与内地重新通关，又恰逢春节这个重要传统节日，对于楼市可谓多喜临门。

于是，在过去的一个月里，包括锦绣海湾城、保利天汇、雅居乐·湾际壹号、龙光玖悦臺等多个项目纷纷推出了新春系列优惠活动。

优惠内容也比较简单直接，价格到位的一口价房源、各种低首付优惠，还有车位券、物管费、家电等成交礼包，叠加起来确实能省下一笔置业成本。

另一方面，随着通关恢复，港澳客也成为中山开发商们争夺的对象，为抢夺这部分客源，有项目推出了港澳客户专属优惠，如保利国际广场R、蓝城·鹭岛香山小镇；还有项目组织了香港看房团集中看房，如鸿瑞壹品、海雅缤纷城等项目【详情】。

1月份，在政策利好以及楼盘购房优惠的共同推动下，中山楼市活跃度有所提升，多个项目相继传出成交捷报，尤其锦绣海湾城、湾中新城项目仅在春节期间就分别成交了73套和81套。

楼市政策暖风吹起
中山房贷利率创新低

目前，不管是政策，还是有关部门的表态，提振楼市的信号越来越强。2023年楼市首个重磅利好，大概就是房贷利率的下调了。

自1月5日，央行和银保监会联合发布公告，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，全国范围内首套房利率下调席卷楼市，中山多家银行也跟进下调。

来源丨中国人民银行官网

据中山乐居了解到的情况，截止1月31日，中山至少有12家银行下调了首套房贷利率，其中有11家银行将首套利率下调至3.9%【详情】。另据知情人士透露，华润银行的首套利率已下调至3.8%。

这也是自LPR机制执行以来，中山房贷利率的最低点。

此次，全国范围内下调首套房贷利率，利好直接指向还没买房的刚需群体，将省下好几万的利息。对此，业内人士分析，有望促进观望者入市买房，于楼市复苏回暖有利。

去年来，官方多次表态支持刚性购房需求，今年1月初，住建部有关负责人也表示大力支持购买首套房。

近日召开的广东省高质量发展大会上，省住建厅有关领导也传达了，支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利；按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策等信息。

1月10日，在中山房地产企业银行机构对接交流会上，多家银行表示将优化港澳居民中山购房金融服务。

楼市政策暖风不断吹来，除了房贷利率，今年中山是否还会有新的政策出台呢？

来源丨南方+

土拍开门红

火炬再推宅地

1月份，中山土地市场也迎来开门红。

1月20日，中山成功出让了今年首宗商业用地，揽金约6.37亿，同时也迎来央企中国黄金进驻，将在翠亨新区打造大湾区黄金文化新地标【详情】。

此外，1月19日，中山公共资源交易中心挂出了今年首宗住宅用地，该宗用地位于火炬开发区，用地面积约12亩，起拍价约1.7亿，计划于2月23日开拍【详情】。

总体上来看，该宗用地位置不错，周边已有多个住宅小区，距离规划待建的南珠中城际站点也不远，不过地块体量相对偏小。

在此之前，火炬建发已连续将新火炬2宗宅地收入囊中，此次是否还会再出手呢？2月23日揭晓，敬请关注中山乐居。

除了上述宅地，2022年，中山曾预公告了15宗宅地，其中不乏超百亩的大宗宅地。

从地块位置来看，预公告的宅地主要集中在岐江新城、翠亨新区等片区，今年或将推出其中部分用地，中山乐居将持续关注。

1月住宅供需双降

南朗、坦洲、火炬成交居前三

从市场表现来看，在多重利好作用下，2023年开局，中山楼市热度有所回升，多盘推优惠吸引客源，并收获一定成交。

不过网签方面暂未发力。根据中山合富统计的数据，1月份，中山住宅供需两端均有所下滑，商业成交也降了，整体成交数据不太理想。

一、住宅成交成交1447套

根据合富研究院监测，1月中山住宅成交1447套，15.7万㎡，环比下降45%，同比下降36%。

根据合富研究院数据监测，在1月中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交239套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；坦洲镇成交154套排名第二，其中以海伦国际为主；火炬开发区成交145套排名第三，其中以招商禹洲·云鼎府成交为主。

开发商成交前十中，上榜的有万科、海伦堡、保利、雅居乐、敏捷等房企。成交前十的项目中，主要有万科深业湾中新城、海伦国际、保利天汇、华发观山水等项目，具体见下图。

二、住宅新增259套 约3.1万㎡

根据合富研究院数据监测，1月住宅新增259套，新增货量约3.1万㎡，环比下降55%，同比下降68%。

1月共1个镇区新增住宅，该镇区为火炬开发区，主要为博爱里的新增。

在1月住宅各面积段新增里，120-144㎡;面积段新增166套最多，占比64%。

三、住宅库存47473套 环涨1%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年1月31日，中山市住宅库存47473套，543万㎡，环比上升1%。

其中火炬开发区6831套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5503套排名第二，坦洲镇4946套排名第三。

在1月份住宅库存中，以建面约100-120㎡面积段的产品居多，占比为31%；其次是建面约120-144㎡面积段，占比17%，第三是建面约80-90㎡面积段，占比16%。

四、商业成交321套 环降46%

根据合富研究院数据监测，1月中山市商业共成交321套，8.1万㎡，环比下降46%。

在1月中山市各镇区商业成交排名里，西区成交90套排名第一，多为时代美宸的成交；三乡镇成交58套排名第二，全为畔山中心城成交为主；港口镇成交26套排名第三，多为保利国际广场成交。

五、商业库存基本持平

根据合富研究院数据监测，截止至2023年1月31日，中山市商业库存31545套，449万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4229套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3764套排名第二，西区2737套排名第三。

1月份商业库存中，以建面约60㎡以下的户型居多，占比48%；其次是建面约60-80㎡户型，占比18%，第三是建面约180㎡以上户型，占比13%。

数据来源：中山合富