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中山楼市回暖的迹象越来越明显，楼盘成交喜讯持续轰炸，同时住宅网签数据也在同步攀升，根据合富监控的数据，上周中山住宅网签突破千套，2月以来住宅网签已实现四连涨。

市场积极的反映，坚定了开发商的信心，不仅加快了项目推货的节奏，对一些新盘入市也起到一定推动作用。如石岐区纯新盘——颐安骊璟公馆，将在明天（2月28日）正式亮相了。

再说回上周楼市，中山多个楼盘便趁热加推了新品入市，推货项目主要位于马鞍岛、西区、三乡等街镇或板块，总体来看，加推项目人气都不错，现场成交的也不少。

而近一两个月来频现中山楼市的香港购房客，上周又出手了，据悉有香港客户在西区一项目连扫4套房。

另外，近一段时间来，楼市的升温也少不了各个项目让利活动的催动，而值得注意的是，随着月末这波优惠活动截止，不少项目也明确表示将收回优惠政策，回调价格。

下面来回顾下部分楼盘的活动情况。

01、楼盘活动

先来看看马鞍岛，上周岛上看房人气不减，包括雅居乐·湾际壹号、中山粤海城、招商·臻湾府、保利·天汇左岸以及万科深业·湾中新城等项目营销中心，都陆续迎来多批客户上门。

其中，雅居乐·湾际壹号加推了本月最后一批优惠房源，吸引不少意向客户上门选购；

上周，招商·臻湾府也加推了一批新房源，主要为79-105㎡单位，价格上有一定优惠，周末期间有部分客户趁着优惠活动果断成交。

上周，中山粤海城一口价专场活动推出的20套房源，周末2天基本被抢完，项目发布的海报也明确了3月1日起将收回折扣，全线产品价格上浮2%；

保利天汇左岸以及万科深业·湾中新城，本月以来持续有成交，根据项目发出的海报，湾中新城一周成交超100套，保利天汇左岸2月份以来成交已超3.6亿。

除了马鞍岛板块热销，中山南部片区的三乡、坦洲，以及主城区西区的项目加推也迎来一波热销。

其中，三乡雅居乐·万象郡加推了全新27栋建面约110-128㎡三至四房单位，加推现场非常火爆。据了解，项目本次加推吸引了约200批客户到访，多为本地客户，加推当天成交了40套，成交均价约0.85万/平，加推房源基本清空。

三乡华发·观山水周末人气也是爆满，据了解项目推出了一批单价6字头的一口价单位，优惠即将截止月底，不少客户赶在优惠结束前到项目选购。据悉，仅2月上半月，项目成交已超百套。

坦洲镇逸骏半岛加推21栋建面约108-112㎡新品，单价约1.13万/平起，周末两天成交近百套。

还有西区颐安·熙园项目，上周加推了3栋楼王单位，建面约97-119㎡江景现房，总价12X万起，吸引多批意向客户上门选购，期间更有来自香港的大客户一次性连扫4套。

02、楼市数据

周成交破千坦洲居首

上周中山住宅网签环比再次上涨，并突破千套，也是今年以来的成交高峰。另外，上周也有3个项目新增住宅产品供应，共409套；商业成交基本持平，不过商业库存则有所下降，更多成交数据详见下文。

一、住宅成交1054套环涨34%

根据合富研究院监测，上周（2.20-2.26）中山全市住宅成交为1054套，11.5万㎡，环比上升34%，同比上升68%；

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交172套排名首位，其中以逸骏半岛的成交为主；火炬开发区成交135套排名第二，其中多为招商禹洲·云鼎府的成交；南朗成交102套排名第三，其中多为锦绣海湾城的成交。

二、3个住宅项目新增409套

根据合富研究院监测，上周中山有3个住宅项目新增，共409套，新增货量为4.2万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增为155套，占比38%；上周住宅各户型新增里多为三房二厅户型的新增为280套，占比69%。

三、住宅库存46239套 环比持平

根据合富研究院数据监测，截止至2023年2月26日，中山市住宅库存46239套，530万㎡，环比持平。其中火炬开发区6689套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇5269套排名第二，南朗5214套排名第三。

四、商业成交83套环比持平

根据合富研究院监测，上周全市商业成交为83套，0.6万㎡。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，石岐区成交42套排名首位，多为华炬珑玥公馆的成交；南头镇成交18套排名第二，多为海雅缤纷城成交；港口镇各成交6套排名第三，多为碧桂园卓越协信天际的成交。

五、中山商业库存环比降3%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年2月26日，中山市商业库存30759套，442万㎡，环比下降3%。

其中火炬开发区4134套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3692套排名第二，西区2679套排名第三。