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新盘备案+1，这次轮到南头。

据广东省投资项目在线审批监管平台公示的信息，3月27日，中山南头镇一新盘通过备案，备案名为香江丽景一期。

总投资超3.3亿

拟建4栋住宅

备案信息显示项目位于南头镇民安村，总投资为33244万元（约3.32亿）。

项目总用地面积41210.5㎡，拟建总建筑面积94981.53㎡。规划建设内容包含2栋1层的商业楼，1栋2层的邻里中心，1栋6层高的公建配套综合用房，1栋17层的高层住宅，3栋26层的高层住宅，不包含别墅类房地产开发项目。

项目建设单位为中山兆邦基房地产置业投资有限公司，通过天眼查查询得知，该公司现已更名为中山市润金房地产置业有限公司。

该公司由两家香港公司共同控股，分别为煌煇贸易有限公司和合创中心香港有限公司，其中煌煇贸易有限公司持股比例为67.5%，为该公司大股东。

项目用地规划于2013年获批

通过翻阅历史资料，发现该项目用地规划由来已久，过程也颇为复杂，用地大概位于南头镇飞跃路，曾经历2次征地，以致于项目迟迟未能开发建设。

从天眼查翻中可以到与兆邦基置业投资公司有关的土地纠纷案件，从判决文书案件事实陈述内容中了解到，2008年，因广珠城际建设需要，南头镇征收的广发银行中山分行单位用地中，有2宗土地于2013年3月5日过户至兆邦基置业投资公司名下，其中一宗土地面积与本次备案的香江丽景用地面积一致，即41210.5㎡，另一宗土地面积为20413.1㎡。

来源丨天眼查

同年3月26日，占地约41210.5㎡的土地用地规划条件获批复，并于2014年3月12日，取得中山市建筑工程规划设计审查意见书，该意见书上载明项目名称为香江丽景花园（一期），项目性质为住宅（商品性住房），审查意见为原则同意送审方案。

同时，通过该判决文书中的案件事实部分内容得知，项目用地还曾被纳入广中江高速建设项目征地范围。因征地等历史原因，以致于项目用地批复多年一直未能开发建设。

来源丨天眼查

此次项目备案，想必遗留的土地纠纷已得到解决，具备开发建设条件。项目备案起止年限为2023年9月1日至2026年12月1日，若今年顺利启动建设，明年或有望入市？

近年来，随着星河、颐安、嘉葆润等深圳房企的进驻及其开发项目的入市，极大地扩充了南头是新房市场，同时也推动片区楼市发展迈上新台阶，整体房价略有上涨。

此外，还有进驻南头多年的海雅集团，将携手兰桂坊集团打造的广东省首个“兰桂坊”项目【回顾】，该项目已明确落户南头海雅缤纷城，未来该项目也将成为南头镇一张新名片，为推动南头楼市及商业发展再添动力。

效果图

本次通过备案的香江丽景项目，大致位于南头镇飞跃路附近，距离海雅缤纷城项目不远，海雅缤纷城大型商业配套及兰桂坊项目的落地，或将是项目未来入市卖点之一。