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新盘备案+2，南朗横门片区将上新！

5月6日，中山又有两个新盘通过备案，备案名分别为四季湾畔花园和长岛湾畔花园，两个项目位置相近，均位于南朗街道横门海富路，且由同一开发商开发建设。

总投资超48亿

拟建17+35栋商住楼

两个项目体量都不小，总占地面积超18万㎡，总建面超60万㎡，其中住宅建面约46万㎡。2个项目的总投资额合计达48.37亿。

其中，四季湾畔花园总投资额达34.97亿，项目占地面积为131782.42㎡，拟建35栋商住楼，地下-2层，地上33层。

项目总建筑积达437132.22㎡。其中住宅建筑面积328864㎡，商业建筑面积2488.65㎡，车库建筑面积为99874.94㎡，其它建筑面积5904.63㎡，停车位3608个。

长岛湾畔花园总投资为13.4亿，项目占地面积为48935.41㎡，拟建17栋商住楼，含地下-2层，地上33层。

项目总建筑面积达167539.15㎡，其中住宅建筑面积130969.15㎡，商业建筑面积2800㎡，车库建筑面积30520㎡，其它建筑面积3250㎡，停车位1206个。

开发商为志力置业

背后是雅居乐、世光创建

通过备案信息得知，四季湾畔花园和长岛湾畔花园2个项目的开发商均为中山市志力置业有限公（以下简称志力置业）。

值得注意是，通过天眼查查询到的信息显示，志力置业背后有4个股东，其中包含中山雅景房地产开发有限公司和中山市世光创建实业有限公司，分别持股50%和47.25%。

换言之，志力置业背后其实就是雅居乐和世光创建。

雅居乐和世光创建的也是老搭档了，都是中山本地开发商，在此之前已合作开发有雅居乐世光创建·蔚蓝四季、澜溪畔岛、赢家等项目。

项目位置临近中开高速

片区规划主打高新产业

另外，通过翻阅相关资料，小编找到其中一个项目，长岛湾畔花园的大致位置。

2022年3月4日，中山自然资源公示的2则关于中山市志力置业商业住宅用地合并的公告，两则公告共涉及5宗商住用地，都位于南朗横门村。

同时，2则土地合并公告中也都提到，所涉及合并土地主要位于《中山市南朗横门片区控制性详细规划（2021）》中的编码D-08和D-11地块上，大致位置如下图所示。

其中一则公告提及的2宗商住用地合并后，地块面积为48935.41㎡，与本次备案的长岛湾畔花园用地面积一致，加上建设单位同为志力置业，由此推断，合并后的用地为长岛湾畔花园项目用地。

鉴于两个项目所处位置相近，小编猜测，四季湾畔花园项目有可能在编码D-11地块范围内。

从位置上看，两个项目都处于横门片区范围内，片区毗邻马鞍岛，周边路网密集，有包括中开高速、翠亨快线、世纪大道等高、快速路途经，片区北侧、西侧还各有一个互通立交，交通较为便利。

片区规划定位为以生态绿化、高新产业为主、居住等功能为一体的生态生产生活区，预计未来人口为3.32万人。明阳电气等产业项目就位于片区内，高新产业人才或将是项目未来主要客群之一。

配套方面，片区内除了既有横门小学、横门幼儿园外，还规划有2所幼儿园，1所职业院校。另外，片区东侧为规划中山科技大学。

总的来说，项目所在位置有一定优势，不过，目前周边配套还有所欠缺，规划有待落地。