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8月，重磅连连，利好频发。

中山率先官宣实行“一手房带押过户”；之后，包括住建部、央行等多个部门相继发文，明确首套房认定“认房不认贷”、降首付比例、降存量房利率等。

同时，与中山相关的多个交通项目迎新进展，包括佛山11号线南延“预可研”启动招标；深中航空港备案；深中跨市公交枢纽站获批建设等。

多重利好刺激下，中山看房热潮再起，尤其8月底多项重磅政策发布后，中山多项目迎来看房高峰，如雅居乐，8月28日至9月3日期间，中山区域项目共计来访2000+。

然而，8月中山的网签数据却表现平淡，一方面，新政多于月底出台，短时间内对刺激楼市成交转换效果有限；另一方面，8月楼盘营销节奏略有放缓，似乎在为“金九”蓄力。

不过，还是有几个项目有大动作，包括东区新盘保利·瑧悦城市展厅开放了；西区伊顿·江山阅首次开盘放大招，首付仅需5万即可“上车”；南头海雅缤纷城更是迎来超500人香港看房团等。

如今，“金九”将过半，本周有部分项目将迎来开放、加推节点，如保利·瑧悦将于9月16日开放悦系东方美学示范区；幸福汇、颐安骊璟公馆、棕榈彩虹等项目都将于本周末加推新品入市。

有意向买房的你，周末不妨抽时间到项目转转，看看是否有合适房源。

以下是8月中山网签数据

住宅供需将近持平

商业成交上涨

 一、住宅成交、新增、库存数据

1.住宅成交

根据合富研究院数据监测，8月份中山市住宅成交1887套，21.15万㎡，环比下降26%，同比下降51%。

在8月全市各镇区住宅成交排名里，南朗成交320套排名第一，其中多为万科深业湾中新城的成交；三乡镇交230套排名第二，多为华发观山水的成交；火炬开发区成交213套排第三，多为健康花城璞悦的成交。

开发商成交排名来看，万科、雅居乐依然稳居榜一、榜二，分别成交189套、146套。

敏捷、远洋、世光创建挤进8月房企成交榜单前五。其中，敏捷、远洋成交量相同，均为76套，世光创建成交69套，更多房企成交数据见下面。

单盘成交方面，万科深业·湾中新城、蓝城·鹭岛香山小镇、雅居乐·湾际壹号，分别以122套、61套、60套的成交量，位列前三，更多楼盘成交量见下表。

2.住宅新增

根据合富研究院数据监测，8月住宅新增1771套，17.57万㎡，环比上升12%，同比下降2%。

8月新增住宅集中7个街镇，新增最多为西区490套，全为伊顿江山阅的新增。

根据合富研究院数据监测，8月中山共有8个项目住宅新增，新增最多的为西区伊顿江山阅的新增490套。

在8月住宅各面积段新增里，80-90m²面积段新增740套最多，占比42%，其次为100-120㎡面积段占比31%。

3.住宅库存

根据合富研究院数据监测，截止至2023年8月31日，中山市住宅库存51373套，583万㎡，环比下降7%。
火炬7296套排名第一，坦洲镇6264套排名第二，南朗5239套排名第三。

 二、住宅成交、新增、库存数据

1.商业成交根据合富研究院数据监测，8月中山市商业成交559套，4.52万㎡，环比上升10%。

在8月中山市各镇区商业成交排名里，南头镇成交118套排名第一，多为海雅缤纷城的成交；港口镇成交91套排名第二，多为保利国际广场成交为主；南朗成交64套排名第三，多为万科湾中新城成交。

2.商业新增

根据合富研究院数据监测，8月中山共有2个项目商业新增，新增29套，面积为0.46万㎡，主要为众韵居的新增16套。

在8月商业各面积段新增里，以下面积段新增9套最多，占比31%。

3.商业库存

根据合富研究院数据监测，截止至2023年8月31日，中山市商业库存34977套，484万㎡，环比下降22%。

其中火炬4263套居全市商业库存榜首，南头镇3794套排名第二，西区3459套排名第三。

数据来源：中山合富