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“银十”已翻篇，中山楼市表现如何？

10月，中山楼市政策再调整，随着石岐限购政策放开，中山全域不限购【回顾】；房贷政策也进一步放宽，包括首套房首付比例降至两成起，二套房贷款利率降至4.4%起，置业门槛和成本再次降低【详情】。

除了政策调整，土地市场也有新消息，东区挂出了今年的第三宗商业用地【详情】，孙文东路北侧的一宗商业地也已成功出让【回顾】。

过去的一个月，在新政、“双节”让利大促等利好刺激下，一定程度上激发了消费者们的看房热情，进而也推动了成交转化，住宅网签明显回升。

政策利好+让利促销

“银十”成交频频

“十一黄金周”向来都是开发商们必争的营销节点，集中让利大促是常规操作，也是吸引客源的有效方式。

今年也不例外，因中秋、国庆双节同庆，早在9月底，中山各大楼盘就已放出各式各样的促销政策吸引客户。长假期间，不少项目到访不断，成交捷报频传。

部分项目成交捷报

随着10月翻篇，有些项目再发捷报，公布“金九银十”战绩，包括：

越秀建发·玺樾，10月成交超1亿；中山108君悦府项目，“银十”认购和签约双项指标均超儿完成；颐安骊璟公馆，“金九银十”共成交了41套等。

除了上述项目的成交捷报，10月，中山新项目动作也不少。

如东区新盘保利瑧悦，在9月底首次开盘大捷后，10月趁热加推了2栋；

五桂山生态新盘，顺景蓝天白云，10月已正式发售，国庆长假期间，项目还迎来了多位香港客户到访，其中还有香港明星。

此外，中山还迎来了纯新项目的面世，位于岐江新城的展睿江樾湾项目，赶在10月底开放了营销中心和样板间，并启动认筹。项目预计年内将开售，开盘时间待定。

10月住宅网签回升

销冠项目在三角

最后再来看看成交数据。

从网签数据来看，中山“银十”住宅网签环比9月明显上升，不过，住宅供应方面则降了不少。另外，商业成交方面也有所下滑，更多数据见下文。

1.住宅成交环比涨61%

根据合富研究院数据监测，10月中山全市住宅成交2356套，25.59万㎡，环比上升61%，同比上升2%。

在10月中山各街镇住宅成交排名里，坦洲镇成交457套排名第一，主力为逸骏星园、逸骏半岛批量网签；

港口镇交267套排名第二，基本为海伦堡玖悦府批量楼栋网签；

南朗成交245套排第三，主力为粤海城、万科深业湾中新城、保利天汇等项目的网签。

在10月开发商成交排名中山，万科依然稳居榜首，成交160套，其次是民森地产，成交132套，然后是雅居乐，成交91套。

更多开发商成交排名情况如下：

单盘成交排名来看，三角镇的雅居乐民森迪茵湖项目冲上榜首，10月该项目网签132套，排名第二、第三的均位于坦洲镇，分别为逸骏半岛，网签87套，锦绣国际花城，网签57套。

单盘成交前十楼盘及成交数据见下表。

2.住宅新增942套，降42%

根据合富研究院数据监测，10月住宅新增942套，11.62万㎡，环比下降42%，同比上升17%。

10月新增住宅集中7个街镇，新增最多为火炬开发区，新增300套，其次是石岐区，新增194套，第三是南朗，新增186套。

根据合富研究院数据监测，10月中山共有7个项目住宅新增，新增最多为火炬新盘御峰香林花园300套；其次为石岐新盘展睿江樾湾，新增194套；第三是南朗保利天汇，新增128套。

在10月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增最多，为416套，占比44%，其次为80-90㎡面积段占比20%。

3.住宅库存48364套，降3%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年10月31日，中山市住宅库存48364套，553万㎡，环比下降3%。

其中，火炬开发区以7100套排名第一，坦洲镇6016套排名第二，南朗4752套排名第三，另外，东区、三乡的库存量也不低。

从面积段来看，目前中山住宅库存量最多的是100-120㎡面积段，约占总库存量的32%；其次是80-90㎡，占比约16%；90-100㎡，也占了12%。

4.商业成交302套，降33%

根据合富研究院数据监测，10月中山全市商业成交302套，2.04万㎡，环比下降33%。

在10月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交107套排名第一，多为上乘世纪公园及保利国际广场的成交；

西区成交50套排名第二，多为时代美宸成交为主；

南头镇成交43套排名第三，多为海雅缤纷城成交。

商业单项目成交方面，前三名的成交量相差不大。其中，成交最多的是西区时代美宸，45套；其次是港口镇上乘世纪公园，成交41套；第三是火炬开发区赢家，成交40套。

5.商业库存33945套，降1%

根据合富研究院数据监测，截止至2023年10月31日，中山市商业库存33945套，470万㎡，环比下降1%。

其中火炬4278套居全市商业库存榜首，西区3312套排名第二，南头镇3297套排名第三。

从面积段来看，目前中山商业库存中，60㎡以下的库存最多，占总数的一半；另外，60-80㎡和180㎡以上的，也各占了16%。

数据来源丨中山合富