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5月，前有中山“4·30”新政，后有史上最宽松“5·17”新政，超硬核政策组合拳加持下，看房热情高涨，中山各大楼盘到访量上升，多盘传捷报，再现“红五月”。

01

公积金、首付、利率探底

“史上最宽松政策”落地

2024年5月，大概是我国房地产发展史上最牛政策月！

5月17日，随着央行多条通知发出，房贷政策前所未有大调整，公积金贷款利率、首付比例、房贷利率下限纷纷探底【详情】。
随着新政落地，中山首套房首付低至1.5成起，5年期以上公积金利率降至2.85%起；同时，随着房贷利率下限取消，中山部分银行已将二套房房贷利率下调至3.95%，首套房普遍仍执行3.35%。

来源：中山公积金

“5.17”新政出台当天，中山也加码出台了“新六条”，包括换购住房退个税，探索房票补偿机制等，进一步促进市场平稳发展【详情】。

而在此之前，即4月30日，中山已出台了包括购房补贴、“以旧换新”补贴、公积金余额直付购房款等一系列措施，为“五一”楼市助力【详情】，随着时间推移，政策效果逐步显示。

近期楼市政策概览↓

一、“5.17新政”

5月17日，央行连发通知调整房贷政策：

①公积金贷款利率下调0.25%

②首套房最低首付≥15%；二套房首付≥25%

③取消商业房贷利率下限

5月18日，中山官宣下调公积金利率0.25%；

5月24日起，广东19城（含中山）取消房贷利率下限，下调首付比例【详情】

二、中山“新六条”

①明确地价款价格比例

②优化调整容积率补缴地价款支付方式

③调整开竣工违约责任核算规则

④探索房票补偿机制

⑤换购住房个人所得税予以退税支持

⑥缓解房地产企业资金压力

三、中山4.30新政

①购房补贴:契税后购房款5‰补贴（消费券）

②“以旧换新”:每套2000元补贴（消费券）

③公积金余额直付购房款

④优化一次性付款购房提取政策

⑤优化租房提取住房公积金政策

02

多盘加推热销

中山迎“红五月”

五月开局即迎来“五一黄金周”大节点，中山近40盘有营销动作【回顾】。

其中，中山城建·莲冠悦庭，星辰·君悦湾等新盘，赶在五一前亮相并发售，提前为“五一”暖场。此外，包括保利瑧悦、中山粤海城、保利天珺、万科深业·湾中新城、誉美花园等多个项目在5月期间陆续有加推。

在“中山4·30新政”及“五一购房福利”的共同作用下，中山不少项目在五一期间率先斩获一批成交。

随着“5·17”新政出台，进一步推动购房需求释放，成交陆续增长，部分项目甚至提前或超额完成月度业绩目标。

03

住宅网签今年首破2000套

商业供应猛增

在多重政策利好作用下，中山多项目到访量明显增长，案场成交捷报频频传出。随着5月翻篇，网签数据也新鲜出炉，其中住宅网签2050套，较前几月明显上涨，是今年来首次突破2000套。相对来说，住宅供应则明显减少。

商业方面，5月商业供应猛增，主要为个别项目集中大量供货，但商业网签则有所滑落。

一、住宅网签

根据合富研究院数据监测，5月中山全市住宅成交2050套，22.67万㎡，环比上涨23.6%，同比下降38.4%。

回顾今年中山网签数据，可以发现5月份的网签量是近5个月来最多的一个月。

在5月全市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交412套排名第一，主力为华鸿璟悦轩、宇宏健康花城等项目；坦洲成交278套排名第二，主力为中澳春城、锦绣国际花城等项目；南朗成交241套排第三，主力为万科深业湾中新城、保利天汇等项目。

房企成交方面，保利、万科、雅居乐、华鸿、富元等开发商，单月住宅网签量位列前五，网签量均在百套以上，主力项目有保利天汇、保利瑧悦、万科深业·湾中新城、雅居乐濠头雅苑、华鸿璟悦轩、星辰君悦湾等。

更多房企网签数据见下表。

单盘成交方面，星辰君悦湾、华鸿景悦新、万科深业·湾中新城的月网签量位列前三，分别网签了110套、109套、85套。

从街镇来看，5月网签量较高的项目主要分布于中心城区及南部，更多楼盘网签数据见下表。

二、住宅新增

根据合富研究院数据监测，5月中山住宅新增1366套，14.59万㎡，环比下降45%。

5月新增住宅分布在7个镇区，新增最多为神湾镇305套，多为蓝城鹭岛香山小镇的新增。

5月中山共有11个项目住宅新增，其中，蓝城鹭岛香山小镇新增最多，为305套，其次为南朗招商臻湾府，新增132套；第三为万科中央公园，新增130套，更多楼盘新增见下表。

在5月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增590套最多，占比43%，其次为80- 90㎡面积段占比20%。

三、商业网签

根据合富研究院数据监测，5月中山全市商业网签316套，2.46万㎡，环比下降18%。

在5月中山市各镇区商业成交排名里，三乡镇成交50套排名第一，多为新城金樾岚庭及慧丰上品的成交；火炬开发区成交43套排名第二，多为福晟·钱隆湾畔的成交；横栏镇成交41套排名第三，多为鹿茵华庭的成交。

单盘成交上，鹿茵华庭、福晟·钱隆湾畔、新城金樾岚庭、绿洲华庭、中海世纪荟等项目的网签较多。

四、商业新增

根据合富研究院数据监测，5月中山共有4个项目商业新增，新增1279套，面积为7.37万㎡，主要为东区中山108·天銮新增，单盘新增了1238套。

此外，还有保利林语、誉美花园、蓝城鹭岛香山小镇，共新增41套。

在5月商业各面积段新增里，60㎡以下面积段新增最多，占比61%。

数据来源：中山合富