9月是房企完成全年销售和回款任务的窗口期。

  尽管上半年的疫情对楼市造成不小的冲击，绝大部分项目被迫推迟营销节奏，但深莞接连出台的调控政策，在一定程度上助推了部分深莞客户来中山置业，另一方面，恒大7折优惠打响“金九”第一枪，掀起了一股入市热潮。部分项目率先以价换量，抓住“抢收期”，刺激成交规模上扬。

  回望整个9月，中山多个纯新盘抢跑楼市，积极推货。如龙光玖誉湾、佳兆业香山熙园等项目，从开放到开盘，整个过程都在9月份一气呵成。

  另外，楼盘加推新品亦同样热闹，不少项目凭借自身产品优势或较大的优惠让利，吸引众多购房者，来获得不错的营销成绩。如：华发四季、敏捷锦绣海湾城单日成交劲销4500万、中山恒大御府开启“清盘倒计时”单日劲销2000万、远洋新天地周末热销3600万、保利·国际广场发出单日劲销过百套的好成绩；还有裕龙君悦发出单月劲销200+套房源...这些楼盘的喜人成交数据，也为四季度房企销售打下一支强心剂。

  除个别楼盘销售话题热度较高外，不得不说的，还有9月的土地市场。

  先来说说土拍成交方面，9月2日，钜溢(中山)教育投资有限公司摘得中山翠亨新区起步区两宗教育地块，将与广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准在中山翠亨新区建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。（详情点击）

 效果图

  9月16日，迪兴实业以总价约1.02亿元摘得东区白沙湾片区约97亩教育科研用地。意味着中山将再添一所重磅级国际学校。未来在此就读的学生将享受从幼儿园到高中的优质教育配套。（详情点击）

  9月30日，中山迎来了开年至今最激烈的一场“争夺”，吸引了万科、招商蛇口、禹州等知名房企参与。其中，招商蛇口以总价36.6亿竞得翠亨新区G28-2020-0083地块，插旗翠亨，成交楼面地价为11772元/㎡，溢价率为9%。（详情点击）

  土地挂拍方面，东区2宗城镇住宅用地或将于10月21日进入限时竞拍环节，最高起始楼面地价11000元/㎡，最高限价15000元/㎡，两地块起始楼面地价均刷新了东区的起拍单价最高记录，总价高达41亿元。（详情点击）

  一直被誉为楼市传统销售旺季的“金九”节点，中山的成交量又如何呢？一起来看下详细数据！

  中山市住宅网签为5244套

  火炬开发区网签最多

  根据合富研究院数据，9月中山市住宅网签为5244套，环比上月上升1%，稍有上涨。

  从9月中山市各镇区住宅成交来看，火炬开发区成交800套排名第一，其中多为裕龙君悦成交；南朗镇成交655套排名第二，其中以锦绣海湾城成交为主；坦洲镇成交497套排名第三，其中以御城金湾成交为主。

  敏捷网签510套，实力领先其它房企

  在开发商成交****0榜中，敏捷地产实力网签510套，****于其他房企；万科地产与恒大地产以一套之差，分别网签298套与297套，排名第二第三名。

  9月备案均价最高为东区22395元/㎡

  单盘备案价最高为36173元/平

  备案价方面， 在2020年9月中山市各镇区备案价排名里，东区以22395元/㎡排名第一，火炬区以19921元/㎡排名第二，西区以16226元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是三角镇8391元/㎡。（注：本数据是合富研究院根据发改委公布的项目 备案价格整理所得；本月无新价格备案的镇区沿用上月均价）

  在9月中山住宅备案价里，单盘备案价最高的是位于火炬区的万科中天西湾汇，为36173元/平；其次是位于东区的时代云来项目，备案价为27000元/平；位于南区的德商樾玺排名第三，备案价为24274元/平。

  9月中山有8个楼盘住宅备案均价破2万/平，多分布于主城区。

  9月供应大涨218%

  但多镇区库存告急

  新增住宅方面，9月住宅新增6301套，新推货量为67.3万方，环比大涨218% ，同比大涨335%。

  在9月新增里，西区新增量最高，独占鳌头，其中多为棕榈彩虹的新增。

  其中，在9月住宅各面积段新增里，100-120㎡面积段新增2747套最多，占比44%。

  根据合富研究院数据监测：2020年9月30日，中山市住宅库存57502套，库存面积为667万方。其中三乡镇7258套居各镇区住宅库存榜首，坦洲镇7227套排名第二，火炬开发区5857套排名第三。

  数据来源：合富研究院