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  2021年上半年，疫情渐息，各项目都跟着节点相继推新，不少项目去化进入尾声，也有纯新盘迎来首开。各区域间楼盘去化情况不一，区域热度差异化明显。但总体来看，中山上半年住宅新增、成交套数等指标都有所上升。

  下面，为大家分解2020年上半年中山楼市的具体情况。

  住宅新增25242套

  火炬开发区新增套数最多

  恒大悦珑湾单盘新增套数最多  

  根据合富研究院监测，2021年上半年中山住宅新增25242套，同比上涨286%，面积为269万㎡，同比上涨284%，今年上半年住宅新增继续回升。

  从2021年上半年月度住宅新增走势来看，今年月度新增相对稳定，基本维持在月均4207套。

  2021年上半年，除了大涌镇无新增供应以外，其余24个区域（含马鞍岛片区）均有不同程度的新增供应量；住宅新增量最大的是火炬开发区4546套，其中不乏多个新项目入市。

  2021年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，南朗镇的恒大悦珑湾新增1031套排名第一，南朗镇的锦绣海湾城新增889套排名第二，东升镇的金乐上東城新增760套排名第三。

  在2021年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，南朗镇、东升镇、火炬区的楼盘住宅新增居多。其中，火炬区有三个楼盘住宅新增，分别为澜溪泮岛、招商禹洲·云鼎府、尚东新天地。南朗镇及东升镇各有两个楼盘住宅新增。

  住宅成交36453套

  火炬开发区成交4682套排名第一

  保利天汇单盘成交套数1091套排第一

  根据合富研究院监测：2021年上半年中山市住宅成交36453套，393万㎡，同比套数上涨68%，面积上涨68%。从下图走势来看，2021年上半年中山成交上涨，2018年以来成交量呈波动状态。

  从2020年至今月度住宅成交走势来看，上半年月均成交6075套，同比涨68%，2月份之后住宅成交套数持续上涨，但在4月份之后回落，持续下降。

  在2021年上半年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交4682套排名第一，西区成交4466套排名第二，南朗镇成交4126套排名第三。

  单盘方面，在全市上半年成交套数中，排名前三的项目都位于南朗镇。保利天汇以成交套数1091套排在首位，恒大悦珑湾成交套数892排在第二，锦绣海湾城成交套数816排在第三。

  住宅备案价均价15062元/㎡

  东区24057元/㎡排名第一

  万科中天西湾汇洋房备案价第一

  根据合富研究院监测：2021年上半年中山市住宅备案价均价15062元/㎡，在各镇区住宅备案价排名里，东区以24057元/㎡排名第一，火炬区以20096元/㎡排名第二，石岐区以19143元/㎡排名第三。

  在全市备案价排名里最低的是神湾镇8449元/㎡。

  单盘备案价方面，中山洋房备案价****0的项目分别是：万科中天西湾汇、保利天汇左岸、恒大悦珑湾、佳兆业樾伴山、御峰臻品、远洋世家、德商樾玺、尚东新天地、敏捷紫岭天玺，备案价均在24000元/㎡以上。

  其中位于火炬开发区的万科中天西湾汇、保利天汇左岸，备案价已在30000元/㎡以上。

  住宅库存47611套

  套数同比下降17%

  火炬开发区6503套排名第一

  根据合富研究院监测：2021年上半年中山市住宅库存47611套，550万㎡，套数同比下降17%。今年上半年住宅库存呈上涨趋势。

  在2021年上半年中山市各镇区住宅库存里，火炬开发区6503套排名第一，同比下降6%；三乡镇6037套排名第二，同比下降29%，坦洲镇5029套排名第三，同比下降28%。