正文

乐居买房讯 时隔9月，中山再次迎来了久违的密集土拍，从早上9点半起，3宗城镇住宅用地陆续进入限时竞价环节，各开发商摩拳擦掌，为势在必得的地块拍卖竞价。

其中，上午首场的马鞍岛在两家开发商历经9轮激战后，最终由中山城建以总价14.08亿，楼面地价13952元/平竞得，晋升楼面地价TOP3！（详戳）

随后，华发以底价10000元/平，总价约6.9亿元，竞得岐江新城约33亩宅地，再次布局石岐总部。

下午，小榄G05-2021-0097地块由中山菊城房产以总价4.54亿、楼面价7600元/平成功拿下。（详戳）

随着最后一场小榄住宅地的顺利出让，中山2022年首批公开出让住宅用地也完美收官。

接下来，我们一起来看看各地块的拍卖情况。

厮杀9轮

中山城建夺得马鞍岛75亩宅地

昨日，马鞍岛G28-2022-0024地块迎来了两家开发商2轮竞价，截至今日9点40分，两家开发商共以9轮激烈的竞价结束了本次土拍。

据悉，此次拍地的起始楼面地价已为这3宗城镇住宅用地之首，中山城建更是凭借13952元/㎡的楼面地价，强硬地挤进了中山住宅地成交楼面价Top10的榜单，位居第三。

此次出让地块位于西湾路旁，东侧毗邻康方湾区科技园、雅居乐湾际壹号，其南侧是西四围中小学规划用地。周边雅居乐、保利等房企林立，生态景观条件优越，2km左右距离内有3处公园，中山翠亨国际湿地公园就位于地块西侧。教育资源丰富，生活氛围舒适，

从交通角度来看，该地块靠近翠亨快线以及香山大道，中开高速也与深中通道接驳，南北走向交通方便，未来到中山主城区或周边城市也都很便利。

且按广州地铁18号线新的站点规划，出了广州之后，18号线将向南延伸至中山马鞍岛翠湖公园站，后将分成2条线，其中主线继续南延经科学城站、中山东站后前往珠海，支线则往西延伸至中山城区。

而此次竞拍地块所在位置，就位于科学城站附近！

总体来看，G28-2022-0024地块的位置、周边规划的配套及景观等方面都相当不错，是未来项目出售的有利卖点。

底价成交

华发出价6.9亿再度布局岐江新城

自2019年首次拿地，精心打造华发首府后，时隔3年，此次是华发再度拿地岐江新城、瞄准石岐总部经济区。

谈回此次竞拍，G23-2022-0007地块面积虽然不大，区位优势却十分明显。

地块位于石岐板块，为总部经济区范畴，板块近几年基建、配套发展迅猛，并且多个配套项目计划将于今年内交付，包括9月份即将投用的岐江实验小学、幼儿园，还有社区卫生服务中心、运动场馆、文化馆等。建成后，这里有望成为中山城市新中心。

从教育角度上看，该地区是石岐区教育资源汇聚的区域，规建有省一级小学，现建有中山市实验小学、中山市石岐中学，并且该地块与中山市中山市华侨中学（高中部）仅隔一条东华路，优质教育资源丰富。

附近时代云图、雅居乐御滨名门、汇星豪庭等成熟小区盘踞，周边基础设施完善，居住氛围较好。

除此之外，该片区亦位于东华路与东祥路夹角之间，路网四通八达，交通便利。

总价4.45亿

中山菊城房产斩获小榄30亩稀缺江景住宅地

此次竞拍也同石岐地块一致，仅一轮报价，竞买号【6095】即买家中山菊城房产便以总价4.54亿元将小榄约30亩住宅地收入囊中。

尽管地块体量不大，但地块的素质不错，地型规整，便于开发，周边有民安北路、北苑路、沙口西路等城市主干道环绕四周，交通便利。

地块毗邻小榄水道这一大水系，拥有一线江景资源，未来将是该地块的一大卖点。

另外，周边的生活、娱乐休闲配套更是丰富，北区小区、北汇时代广场、小榄镇竹园小学、小榄镇华侨中学、国家税务总局中山市税务局小榄税务分局、圆榄山文化公园、凤山公园、小榄菊花园、建华健身公园都分布在地块周边。

并且，翻看近年的土拍出让记录，小榄出让的城镇住宅用地并不多，此次出让，是近几年唯一一块。

未来仍有10宗地待拍

下半年土拍市场或会“升温”

回望过去，上半年中山土拍市场挂牌的住宅、商业类地块不多，仅挂牌4宗，分别被庄严、城建、华发、中山菊城房产拿下，揽金约37.29亿元！

并且根据此前中山自然资源局预留的“彩蛋”可知，未来还有10宗地待拍。

下半年的土拍市场，值得期待！